4.1 청약! 에코델타시티 아테라 미리보기

4.1 청약! 에코델타시티 아테라 미리보기

4.1 청약! 에코델타시티 아테라 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 에코델타시티 아테라 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 에코델타시티 아테라는 부산광역시 강서구 강동동 일원(에코델타시티 24BL)에 위치합니다. 에코델타시티 아테라는 최고 16층, 16개동, 1025세대 규모입니다.

또, 에코델타시티입니다. 2023년는 5개의 단지가, 2024년에는 쉬고, 2025년 1월에 1개의 단지가 분양했습니다. 다시 주기가 짧아지는 게 불안하지만, 입지와 평형을 보고는 조금 안심이 됩니다. 분양가도 안심이 되었으면 좋겠는데요. 바로, 살펴보겠습니다.

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 부산광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 60% 및 추첨제 40% 적용

청약일정(추후 업데이트)

- 모집공고 : 3월 21일

- 청약일 : 4월 1일

- 당첨자발표일 : 4월 8일

- 계약일 : 5월 20일-23일

- 입주예정일 : 미정

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 1025세대

- 59A타입(429세대) : 미정

- 59B타입(86세대) : 미정

- 59C타입(113세대) : 미정

- 59D타입(17세대) : 미정

- 84A타입(332세대) : 미정

- 84B타입(15세대) : 미정

- 84C타입(15세대) : 미정

- 84D타입(27세대) : 미정

- 84E타입(1세대) : 미정

 

* 참고(2023년 에코델타 대성베르힐) : 총 1120세대

- 84A타입(320세대) : 5.21억

- 84B타입(143세대) : 5.15억

- 84C타입(84세대) : 5.25억

- 84P타입(287세대) : 5.27억

- 84T타입(3세대) : 5.24억

- 106타입(202세대) : 6.05억

- 106P타입(81세대) : 6.16억

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경

초등학교(153m), 이외에 유치원2곳, 중학교2곳, 고등학교1곳... 학교가 넘쳐난다

센트럴파크

센트럴파크

 

부리남 분석(추후 업데이트)

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 에코델타시티대성베르힐 84㎡ 호가 : 5.18억(6/21층, 무피)

- 에코델타시티 아테라 84㎡ 분양가 : 미정
- 에코델타시티대성베르힐(2026년 3월 준공, 1120세대)는 바로 옆 단지로 최고 층수(20층 vs 16층)에 차이가 있습니다. 또한, 센트럴파크에 인접하면서도 초등학교가 가깝다는 점에서 아테라보다 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.64억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 
에코델타시티 아테라는 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 연달은 분양과 전매제한이 풀리기 시작하면서 에코델타시티도 물량이 부담되기 시작합니다. 오랜만에 분양권 시세를 파악해봅니다.
<2025년 4개 단지 입주, 총 3667세대>

- e편한세상에코델타센터포인트(2025년 4월 준공, 953세대) : 4.60억(저/19층, P1000)

- 강서자이에코델타(2025년 5월 준공, 856세대) : 4.74억(저/22층, P6000)

- 에코델타시티푸르지오센터파크(2025년 6월 준공, 972세대) : 4.75억(저/16층, P1000)

- 에코델타시티푸르지오린(2025년 10월 준공, 886세대) : 5.66억(중/21층, P4000)

<2026년 3개 단지 입주, 총 3159세대>

- 에코델타시티대성베르힐(2026년 3월 준공, 1120세대) : 5.18억(6/21층, 무피)

- 부산에코델타시티16블록중흥S-클래스(2026년 11월 준공, 1067세대) : 4.70억(저/19층, 무피)

- 부산에코델타시티디에트르더퍼스트(2026년 7월 준공, 972세대) : 5.02억(1/10층, 무피)

<2027년 1개 단지 입주, 총 1940세대>

- 부산에코델타시티디에트르그랑루체(2027년 5월 준공, 1470세대) : 5.06억(저/14층, 무피)

- 에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰(2027년 10월 준공, 470세대)

위와 같이 2027년까지 물량이 많습니다. 그런면에서 에코델타시티 아테라는 끄트머리에 분양하기 때문에 안심할 수도 있는데요. 아직 분양하지 않았을 뿐, 에코델타시티에 아직 분양하지 않은 공동주택용지가 20곳이 넘습니다. 언제든지 추가로 공급될 수 있다는 뜻입니다. 오히려, 초기에 저렴하게 분양했고, 준공을 앞둔 곳들이 저렴합니다. 분양당시에만해도 로또청약급 경쟁률을 자랑했던 곳들입니다. 입지와 상품성 모두 괜찮은 곳들입니다. 실거주자라면, 이런 곳들을 먼저 고려하시는 것을 추천드립니다. 검단신도시도 초기에 분양했던 곳들이 입지도 좋았고, 분양가도 좋았고, 브랜드도 좋았습니다. 이후에 물량은 계속 많았지만, 초기에 분양했던 단지들의 시세가 가장 좋았습니다.

에코델타시티 아테라는 중소형 단지로 구성되고 입지도 괜찮습니다. 교통호재로는 강서선이 언급되지만, 아직 먼 얘기이고요.

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현대 프리미엄 아울렛은 정상적으로 2027년 개장을 목표로 진행중에 있어, 준공시점에는 편하게 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

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에코델타시티 아테라 분양전까지는 관심고객 먼저 등록해놓고요. 실거주하실 분들은 아래 상시줍줍 단지를 먼저 검토해보시는 것을 추천드립니다. 다만, 위에서 언급드린데로 에코델타시티는 물량이 많다는 것만 염두해두고 장기적인 안목이 필요합니다. 단타로 접근하시면, 안되는 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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에코델타시티 아테라

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