4.15 청약! 두산위브더제니스 평내호평역 N49 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산위브더제니스 평내호평역 N49 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 두산위브더제니스 평내호평역 N49는 경기도 남양주시 평내동 660-6번지에 위치합니다. 두산위브더제니스 평내호평역 N49는 최고 49층, 3개동, 548세대 규모입니다.
두산위브더제니스 평내호평역 N49는 단지명에서 바로 알 수 있는 역세권 49층 단지입니다. 일단, 평내호평역부터 알아봐야겠죠? 평내호평역은 GTX-B가 예정되어 있는 단지로 서울역까지 17분, 여의도까지 22분만에 도달할 수 있게 됩니다.
다행이도 최근 GTX-B 착공시기가 결정되면서, 일대는 기대감이 가득한데요. 평내호평역 일대는 역세권 신축 단지가 없습니다. 신축이면, 역에서 거리가 있고, 역에서 가까우면 연식이 오래되었습니다. 그런 점에서 두산위브더제니스 평내호평역 N49는 기대해볼 만합니다. 바로 살펴보겠습니다.
송도-마석 오가는 GTX-B 7월 실착공한다 | 세계일보
송도-마석 오가는 GTX-B 7월 실착공한다
더불어민주당 정일영 의원이 GTX-B 송도국제도시 구간이 올 7월 실착공될 것이며, 지난해 예타 대상 사업으로 선정되지 않은 인천1호선 송도 8공구 연장 사업은 올 4~5월초 사이에 예비타당성 대상
www.segye.com
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 남양주시에 거주하거나 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 남양주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 4월 4일
- 청약일 : 4월 15일
- 당첨자발표일 : 4월 22일
- 계약일 : 5월 6일-8일
- 입주예정일 : 2029년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 548세대
- 74타입(82세대) : 미정
- 84타입(460세대) : 미정
- P/H타입(6세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석(추후 업데이트)
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상평내메트로원 84㎡ 호가 : 6.1억(15/25층)
- 두산위브더제니스 평내호평역 N49 84㎡ 분양가 : 미정
- e편한세상평내메트로원(2022년 6월 준공, 1108세대)는 호평역 일대의 신축 대단지이지만, 호평역까지는 660m로 역세권 기준을 벗어납니다. 게다가, 역 접근성은 도로로 단절되어있고, 생활권도 경춘선으로 분리됩니다. 다만, 브랜드와 대단지라는 점에서 두산위브더제니스와 비슷한 시세를 이룰 것으로 보이는데요. 두산위브더제니스 평내호평역 N49가 49층인 점을 감안한 비교가치는 7.04억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
두산위브더제니스 평내호평역 N49의 분양가를 예상하기 전, 위에서 잠깐 사진으로 등장했던 마석역 빌리브센트하이(2025년 10월 준공, 250세대)을 살펴봅니다. 준공 7개월을 앞두고, 84타입 최저호가는 6.8억(16/29층, 마피500)입니다.
마석역 빌리브센트하이보다 3년이 지난 지금, 두산위브더제니스 평내호평역 N49는 분양가 7억이상이 예상됩니다. 남양주 왕숙처럼 분양가상한제가 적용되지 않을 뿐만 아니라, 층수도 빌리브센트하이보다 20층이나 더 높습니다. 하지만, 주변 시세가 높지 않습니다. 스스로 시세를 이끌어가야할 단지입니다. 다만, 세대수와 브랜드가 아쉽습니다.
두산위브더제니스 평내호평역 N49의 장점은 고층으로 지어지는 만큼, 2029년 4월 준공이라는 점입니다. 전매제한이 풀리고도 3년간 전매가 가능합니다. 분양가만 괜찮다면, 역세권 신축의 희소성으로 수익을 낼 수 있습니다.
두산위브더제니스 평내호평역 N49의 대안이 될 수도(?) 있었던 곳은 평내진주 재건축이었습니다. 2014년(??) 이주철거까지 끝낸 곳으로 1843세대의 대단지로 거듭날 곳이었는데요. 작년 브릿지론이 이슈화될 때, 통매각되는 재건축 단지로 소개되었던 곳입니다.
[현장] 최악으로 치닫는 평내진주 재건축…통매각 위기
“진주아파트는 답이 없어요. 바로 옆에 붙어 있는 삼창·양지 아파트는 진주아파트보다 늦게 재건축을 시작했는데도 2022년 다 지어졌다니까요. 철거 때문에 설치한 펜스 때문에 불편한 점도 이
www.dailian.co.kr
두산위브더제니스 평내호평역 N49의 대안은 남양주왕숙도 있습니다. 사전청약으로 공급되었던 단지들을 비롯해, 청약이 계속될 텐데요. 입지적으로도 서울에 더 가깝고, 규모나 인프라면에서 더 관심을 받을 수 밖에 없습니다.
두산위브더제니스 평내호평역 N49 모집공고가 나올 때까지는 아직 시간이 있습니다. 오랜만에 '미리보기'로 소개드리고 있는만큼, 관심고객부터 등록하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
두산위브더제니스 평내호평역 N49
두산위브더제니스 평내호평역 N49
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