12.31 청약! 검단신도시 파밀리에 엘리프 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단신도시 파밀리에 엘리프 분양 정보를 살펴보겠습니다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 인천광역시 서구 마전동 398-2번지 일대(인천검단 택지개발지구 내 AA32BL)에 위치합니다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 최고 15층, 11개 동, 총 669세대 규모입니다.
최근 검단신도시 푸르지오 더 파크가 84타입 5.95억으로 도전장을 내밀었지만, 청약수요가 많이 붙지는 않았습니다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 더 걱정되는 단지입니다. 입지도, 브랜드도, 상품성도 좋지 못합니다. 타입이 15개나됩니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 인천광역시 거주자 50% ⓑ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 20일
- 청약접수 : 12월 31일
- 당첨자 발표 : 1월 8일
- 계약일 : 1월 19일-21일
- 입주예정일 : 2027년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 669세대
*계약금 10%
* 64타입 213세대
- 64A타입(112세대) : 4.67억
- 64B타입(26세대) : 4.55억
- 64C타입(9세대) : 4.64억
- 64D타입(66세대) : 4.57억
* 84타입 255세대
- 84A타입(43세대) : 5.69억
- 84B타입(96세대) : 5.64억
- 84C타입(14세대) : 5.62억
- 84D타입(26세대) : 5.65억
- 84E타입(35세대) : 5.64억
- 84F타입(41세대) : 5.67억
* 98타입 193세대
- 98A타입(44세대) : 6.68억
- 98B타입(105세대) : 6.58억
- 98C타입(44세대) : 6.61억
* 110타입 8세대
- 110P타입(6세대) : 9.54억
- 110S타입(2세대) : 8.95억
* 참고(2024년 11월 분양, 검단신도시 푸르지오 더 파크) : 총 919세대
- 84A타입(194세대) : 5.95억
- 84B타입(140세대) : 5.68억
- 84C타입(216세대) : 5.91억
- 84D타입(86세대) : 5.91억
- 99A타입(186세대) : 6.82억
- 99B타입(97세대) : 6.55억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 칸타빌더스위트 84㎡ 호가 : 4.88억(2/20층, P5000)
- 검단신도시 파밀리에 엘리프 84㎡ 분양가 : 5.67억
- 칸타빌더스위트(2026년 6월 준공, 625세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 102역을 도보로 이용할 수 있지만, 학군은 구도심을 이용한다는 점에서 공통점을 갖습니다. 게다가, 브랜드 선호도와 세대수도 비슷한데요. 오히려 입지는 칸타빌더스위트가 더 나아보입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.63억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
검단신도시 파밀리에 엘리프의 최대 변수는 바로 앞에 초등학교가 있는 데. 초등학교 신설이 미정이라는 것입니다. 안전마진이 없어 바로 완판은 어려울텐데, 완판의 결정적인 요소는 초등학교 신설 확정 여부가 될 것으로 보입니다.
검단신도시 파밀리에 엘리프는 비규제지역으로 LTV 70%가 적용됩니다. 잔금대출시, 필요현금은 1.7억+@(중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 계약금 10%이고, 중도금대출은 이자후불제입니다.
검단신도시 파밀리에 엘리프는 검단의 중심 인프라들과도 거리가 있습니다. 특히, 신도시는 신설초등학교에 아이들을 보내려는 수요가 있는데요. 위에서 언급드렸듯이 검단12초 배정이 불투명해서, 구도심의 능내초등학교로 배치됩니다. 결국, 검단의 다른 단지들과 달리 초중고등학교 모두 구도심으로 배치되서 아쉬운 점이 있습니다.
검단신도시 파밀리에 엘리프는 통장을 쓰는 것을 추천드리지 않습니다. 차라리 검단신도시 푸르지오 더파크 줍줍이 더 낫습니다. 더 나아가 현금여력이 있다면 2024년 11월 입주장을 맞이하고 있는 신검단중앙역(102역)의 제일풍경채 매수를 추천드립니다. 입주장이라서 가능한 가격입니다.
검단신도시 파밀리에 엘리프 모델하우스는 27일 오픈예정이고, 이벤트는 26일까지 진행됩니다. 아래 홈페이지를 통해서 관심고객등록하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
검단신도시 파밀리에 엘리프
PREMIUM 03 압도적 교통 프리미엄 인천지하철 1호선 검단연장선(공사중)으로 더 편리해지는 교통망 GTX-D노선(계획), 인천2호선 고양연장선(계획) 도계~마전간 도로(예정), 대곡동~불로지구간 연결도
www.xn--c79an5j4saj7pa886agpq4a688dkc596q76e.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.