12.31 청약! 래미안 센트리폴(1,2BL) 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 래미안 센트리폴(1,2BL) 청약 정보를 살펴보겠습니다. 래미안 센트리폴(1,2BL)은 인천광역시 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역 A1, A2블록에 위치합니다. 래미안 센트리폴(1BL)은 최고 20층, 7개동, 총 706세대 규모이고, 래미안 센트리폴(2BL)은 최고 40층, 6개동, 총 819세대 규모입니다.
3BL이 대박을 치면서, 이제 래미안 센트리폴은 관심단지가 되었습니다. 이번에 분양하는 1,2BL은 중복청약이 가능합니다. 청약에서는 굳이 선택이 필요하지 않지만, 계약할 때는 또다른 얘기죠. 그냥 역세권이고 세대수가 많았던 3BL이 제일 좋았는데, 이미 떠나간 버스입니다. 이제라도 잡아야할 곳인 지, 잡는다면, 어디가 우선이 되어야할 지, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 수도권(서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 20일
- 청약접수 : 12월 31일
- 당첨자 발표 : 1월 9일(1BL)/8일(2BL)
* 1,2BL 중복청약가능
- 계약일 : 1월 21일~26일
- 입주예정일 : 2028년 1월(1,2BL)
* 참고 : 3BL은 2027년 12월 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1BL)
총 706세대 일반분양
* 발코니확장 기본제공
* 계약금 5%(1차 계약금 1천만원)
59A㎡타입(120세대) : 5.48억
59B㎡타입(77세대) : 5.41억
71A㎡타입(78세대) : 6.28억
71B㎡타입(20세대) : 6.21억
84A㎡타입(196세대) : 7.10억
84B㎡타입(80세대) : 7.05억
84C㎡타입(57세대) : 7.08억
84D㎡타입(38세대) : 7.11억
84E㎡타입(40세대) : 7.09억
* 참고(2024년 10월, 래미안 센트리폴 3BL) : 총 1024세대 일반분양
* 발코니확장 기본제공
* 계약금 5%(1차 계약금 1천만원)
59A㎡타입(80세대) : 5.55억
59B㎡타입(28세대) : 5.45억
71A㎡타입(155세대) : 6.39억
71B㎡타입(223세대) : 6.32억
84A㎡타입(198세대) : 7.25억
84B㎡타입(101세대) : 7.20억
84C㎡타입(198세대) : 7.23억
95B㎡타입(1세대) : 7.51억
95C㎡타입(1세대) : 7.53억
101A㎡타입(39세대) : 8.4억
공급규모 및 분양가(2BL)
총 819세대 일반분양
* 발코니확장 기본제공
* 계약금 5%(1차 계약금 1천만원)
59A㎡타입(262세대) : 5.59억
59B㎡타입(40세대) : 5.52억
68㎡타입(2세대) : 5.84억
71A㎡타입(191세대) : 6.39억
71B㎡타입(34세대) : 6.32억
84A㎡타입(217세대) : 7.25억
84B㎡타입(72세대) : 7.20억
95㎡타입(1세대) : 7.53억
* 참고(2024년 10월, 래미안 센트리폴 3BL) : 총 1024세대 일반분양
* 발코니확장 기본제공
* 계약금 5%(1차 계약금 1천만원)
59A㎡타입(80세대) : 5.55억
59B㎡타입(28세대) : 5.45억
71A㎡타입(155세대) : 6.39억
71B㎡타입(223세대) : 6.32억
84A㎡타입(198세대) : 7.25억
84B㎡타입(101세대) : 7.20억
84C㎡타입(198세대) : 7.23억
95B㎡타입(1세대) : 7.51억
95C㎡타입(1세대) : 7.53억
101A㎡타입(39세대) : 8.4억
단지배치도 및 평면도(1BL)
단지배치도 및 평면도(2BL)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송도역경남아너스빌 74㎡ 호가 : 5.15억(6/20층, 입주권)
- 84㎡ 환산시 : 5.84억
- 래미안 센트리폴(3BL) 84㎡ 분양가 : 7.11억(1BL)/7.25억(2BL)
- 송도역경남아너스빌(2025년 6월 준공, 218세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리는 비슷하지만, 브랜드, 세대수에서 차이가 납니다. 그리고, 입주권 매물이라는 점도 감안해야하는데요. 비교가치는 6.53억(1BL)/6.88억(2BL)으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
래미안 센트리폴은 안전마진이 없습니다. 3BL보다 입지가 좋지 않은 것은 확인하였고, 1BL은 최고 20층이고, 철도길로 단절되어 있다는 점에서 분양가 차이가 있습니다. 1BL은 일부 미계약분이 예상되고, 2BL은 3BL과 동일한 분양가를 책정해 무난하게 완판될 것으로 보입니다. 이번에도 분양가에 발코니확장비를 포함했고요. 계약금 5%로 84타입은 3625만원으로 부담이 적습니다.
래미안 센트리폴의 가치는 송도역에서 나옵니다. 지금은 수인분당선만 지나지만, 2026년에는 KTX역이, 2028년에는 월판선이 개통 예정입니다. 2027년 12월 준공이면, KTX를 이용하고, 월판선도 가시권에 있을 것으로 예상됩니다. KTX는 지방과의 연결을, 월판선은 판교까지 30분만에 이동할 수 있다는 점에서 강력한 호재입니다. 그런데, 이 교통호재를 가장 가까이서, 래미안 브랜드 대단지로 이용할 수 있다는 점은 기존의 찐(?) 송도와 시세를 나란히 할 만합니다.
인천발 KTX 개통 1년 반 지연... 결국 2026년 말로 연기 < 철도투데이 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
인천발 KTX 개통 1년 반 지연... 결국 2026년 말로 연기 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│당초 2025년 개통이 예정됐던 인천 발 KTX가 어천역 인근 접속부 공사 지연 등으로 우여곡절을 겪고 있다. 2026년 말로 공사 기간이 지연됐다.25일 취재를 종합하면, 국가
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경강선KTX 월판선 11월 착공 여주서원주선 10월 착공 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
경강선KTX 월판선 11월 착공 여주서원주선 10월 착공 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│인천 송도역에서 강원 강릉역을 연결하는 경강선고속철도 월곶~판교(시흥성남선) 구간이 오는 11월 착공한다. 경강선고속철도 여주~서원주 구간은 10월 조기 착공을 목
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위의 입지환경 안내와 아래 영상을 참고하면, 주거단지뿐만 아니라 송도역 중심으로 상업시설을 삼성물산에서 직접 시행합니다. 뉴스기사를 찾아보니, 삼성에서 도시개발은 처음이라고 하네요. 그만큼 더 신경쓰겠죠? 다만, 기대를 모았던 KTX역 복합환승센터는 2025년 준공예정이었는데, 삼성물산과 국가철도공단 사이에 의견이 좁혀지지 않고 있어, 삐걱거리고 있습니다. 복합환승센터에는 쇼핑센터와 오피스빌딩, 오피스텔 등이 들어서고, 버스와 택시 노선이 추가될 예정이었습니다.
인천 송도역 일대 복합환승센터 예정 부지 중첩 < 정치 < 인천 < 기사본문 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구 (joongboo.com)
인천 송도역 일대 복합환승센터 예정 부지 중첩 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구
인천 수인분당선 송도역 인근 부지를 두고 삼성물산과 국가철도공단(공단)이 국민권익위원회의 분쟁 조정 절차를 밟고 있다.송도역 일대는 환지방식으로 추진 중인 ‘송도역세권 도시개발사업
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당분간 부족한 공원과 상업시설은 인접한 시티오씨엘에서 충족해야 할 것 같습니다. 시티오씨엘은 단지의 서측으로 인접해 이용하는데, 부족함이 없습니다. 그런면에서 2BL이 1BL보다 유리합니다.
래미안 센트리폴은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 2.15억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 안전마진이 없기 때문에 필요현금은 상대적으로 높은데요. 이 단지는 스스로 시세의 상단을 열어가는 대장단지입니다. 이런 단지는 안전마진을 보고 접근할 곳은 아닙니다.
이번에도 커뮤니티는 아쉽습니다. 규모도 크지 않고, 특화를 살펴보기 어렵습니다. 다만, 평면은 3BL과 달리, 판상형이 많이 보입니다. 추후 타입별로 추첨제 물량 정리해서 업데이트하겠습니다. 그전에 22일까지 홈페이지에서 진행하는 이벤트 참여하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
EXPERIENCE of PRIDE, 래미안
삼성물산 래미안 입니다
www.raemian.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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붇옹산의 부동산스터디
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