12.26 청약! 더샵 퍼스트월드 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 퍼스트월드 청약 정보를 살펴보겠습니다. 더샵 퍼스트월드는 서울특별시 중랑구 상봉동 83-1번지 일원에 위치합니다. 더샵 퍼스트월드는 최고 49층, 4개동, 총 999세대 규모입니다. 이중 800세대를 일반분양합니다.
더샵 퍼스트월드는 펜타역세권을 자랑하는데요. GTX-B, 7호선, 경의중앙선, KTX, 경춘선을 이용할 수 있기 때문입니다. 교통이 좋은 만큼, 코스트코와 엔터식스, 홈플러스도 가깝고요. 단지내에도 2.9만㎡의 상업시설을 중앙에 조성한다고 하니, 안팎으로 돈쓰기(?) 좋겠습니다. 지금은 주변이 노후되어있어, 이미지가 썩 좋지 못하지만, 퍼스트월드를 시작으로 양옆으로 각각 841세대, 245세대의 신축이 들어서고 나면, 이미지가 달라질 곳입니다. 다만, 최근 분양가가 높아지면서, 서울도 경쟁률이 그리 높지는 않은데요. 이럴 때가 기회가 아닐까요? 바로 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 13일
- 청약접수 : 12월 26일
- 당첨자 발표 : 1월 3일
- 계약일 : 1월 14일-16일
- 입주예정일 : 2029년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 999세대 중 800세대 일반분양
* 계약금 10%(39,44,59,84타입) / 계약금 5%(98, 118타입)
- 39A타입(20세대) : 5.87억(최고 40층)
- 39B타입(30세대) : 5.75억(최고 29층)
- 44A타입(22세대) : 6.55억(최고 42층)
- 44B타입(13세대) : 6.57억(최고 48층)
- 59타입(41세대) : 9.80억(최고 45층)
- 84A타입(33세대) : 13.32억(최고 49층)
- 84B타입(72세대) : 13.29억(최고 49층)
- 84C타입(76세대) : 13.49억(최고 49층)
- 84D타입(32세대) : 13.27억(최고 49층)
- 84E타입(31세대) : 13.68억(최고 49층)
- 98A타입(87세대) : 15.68억(최고 49층)
- 98B타입(130세대) : 15.49억(최고 49층)
- 98C타입(87세대) : 15.51억(최고 49층)
- 98D타입(42세대) : 15.69억(최고 46층)
- 118타입(84세대) : 18.29억(최고 49층)
* 99타입, 118타입 : 계약금 5%
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 상봉프레미어스엠코(주상복합) 84㎡ 호가 : 12.95억(중/48층)
- 더샵 퍼스트월드 84㎡ 분양가 : 13.68억
- 상봉프레미어스엠코(주상복합)(2013년 준공, 497세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 초역세권 단지에 엔터식스와 한몸인 단지입니다. 세대수는 아쉽지만, 48층 주상복합으로 일대에서 랜드마크 역할을 했는데요. 연식차이는 15년입니다. 세대수, 브랜드, 상품성 모두 더샵 퍼스트월드가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 15.18억으로 안전마진은 1.5억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(39,44타입은 무이자)
7. 최종 의견
더샵 퍼스트월드는 펜타역세권이고, 49층 주상복합에, 999세대로 상품성과 입지는 충분합니다. 초품아는 아니지만, 충분히 도보로 이용가능합니다. 특히, 7호선과 GTX-B는 강남, 여의도, 서울역 모두 연결되니, 수요가 충분해보이는데요. 다만, 주변 유흥가와 모텔촌이 있고, 아직은 정비가 필요한 골목들이 있습니다.
안전마진도 있습니다. 별로 좋아하지 않는 말이지만, '그돈씨'로 고분양가를 언급할 분들도 있겠지만, 지역마다 대장은 있고, 이 대장들간의 가격은 종종 지역의 서열과는 따로 노는 경우가 있습니다. 더샵퍼스트월드는 상봉역 일대로 500세대 이상, 신축이 없기때문에 대장단지가 될 곳이고요. 교통과 상권을 중심으로 한 상품성 좋은 단지라는 점에서 서울원 아이파크가 떠오르는데요. 다행이도 더샵 퍼스트월드는 서울원 아이파크와 달리 평면이 괜찮습니다. 4베이 판상형에 남향위주 배치이고, 방개수도 일반적입니다. 다만, 창의 위치는 잘 살펴보셔야합니다. 판상형임에도 맞통풍이 안되는 곳들이 있습니다. 커뮤니티는 세대수 대비 아쉽지만, 대신 단지 중앙에 상업시설로 채워집니다.
지역의 대장이 될 곳들을 좋아합니다. 특히, 선입견이 있어 욕을 먹는 곳이지만, 교통과 상권이 좋은 곳을 좋아하고요. 학군도 좋으면 좋겠지만, 학군지는 어차피 정해져있고 변하기 쉽지 않습니다. 초중고등학교가 가까운 정도면 충분합니다. 그런면에서 더샵 퍼스트월드는 추천드릴만한 곳인데요. 분양가가 마음에 안드실 겁니다. 다행이도 청약조건을 재밌습니다. 일단, 준공이 2029년 8월입니다. 거의 사전청약급입니다. 그런데, 전매제한은 1년이라 무려 3년간 전매도 가능합니다. 더 신기한 것은 계약금을 5%와 10%로 나누었다는 것입니다. 대형평형의 부담을 줄여주므로써, 가장 큰 118타입을 계약(9145만원)해도, 59타입(9800만원)보다 저렴합니다. 대형평형이 430세대인 점을 감안한 영리한 선택입니다.
요새 청약분위기는 좋지 않습니다. 서울은 이럴 때가 기회였습니다. 다행이도 일부 청약전문가들은 추천하지 않았다고 하네요. 저가점자와 갈아타기하실 분들은 관심가지셨으면 좋겠고요. 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출 가능하고요. 필요현금은 84타입 기준으로, 3.06억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 중도금대출 이자는 39, 44타입은 없다는 것이 특이한 점이고요. 일대의 전세시세가 낮아, 대출을 받고 입주하는 것이 더 낫습니다. 그런면에서, 다주택자는 분양권 전매를 고려해야할텐데요. 2029년은 이문휘경뉴타운 물량이 대부분 소화되고 난 후라 리스크는 적어보이네요. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 퍼스트월드 서울 공식홈페이지
본 적 없는 새로움, SEE THE UNSEEN
www.xn--9m1b22ap9xjubf7i2vufhb.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.