상시 줍줍! 곤지암역 제일풍경채 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 곤지암역 제일풍경채 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 곤지암역 제일풍경채는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리636번지(곤지암역세권 A1-1블록)에 위치합니다. 곤지암역 제일풍경채는 최고 22층 7개동 총 565세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
경강선 곤지암역 아세요? 아마 대부분 익숙치 않을 것 같은데요. 곤지암역 주변은 그동안 허허벌판에 주거지가 없기 때문입니다. 하지만, 경강선 곤지암역은 판교 출퇴근을 고려하시는 분들에게는 괜찮은 선택지입니다. 특히, 역세권으로는 민간분양 3곳이 있는데요. 제일 먼저, 2024년 8월에 힐스테이트 광주곤지암역(2027년 5월 준공, 635세대)이 분양했고, 제일풍경채가, 그다음에는 아이파크가 분양했습니다. 저는 제일 풍경채를 밸런스가 좋은 단지로 소개드렸는데요. 세대수는 500세대 이상이면서, 곤지암역에서 가깝기 때문입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 31일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 광주시 송정동 678-2
- 문의 : 1577-1299
▶ 특이사항
1) 동호지정방식 : 견본주택방문
2) 동호지정계약금 : 200만원
3) 동호지정 경품이벤트 : 참석만 해도 참여가능
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
* 총 565세대 일반분양
* 59A 타입 마감
* 계약금 10%
- 59A㎡(152세대) : 4.49억
- 84A㎡(242세대) : 6.03억
- 84B㎡(84세대) : 6.05억
- 84C㎡(87세대) : 6.05억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트초월역1BL 84㎡ 호가 : 4.85억(2/20층, 마피 1500만)
- 곤지암역 제일풍경채 84㎡ 분양가 : 6.05억
- 힐스테이트초월역1BL(2024년 6월 준공, 591세대)를 비교단지로 잡았습니다. 곤지암역 일대는 서두에서 언급드린 것처럼 주거단지가 없습니다. 경강선을 따라 이동해봅니다. 초월역 역세권은 아니지만, 초월역을 단지명에 넣은 브랜드 단지입니다. 1,2단지로 나눠져있어, 합치면 대단지입니다. 다만, 역과의 거리는 곤지암역제일풍경채가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.65억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
곤지암역 제일풍경채는 역세권 희소성으로 접근하는 단지입니다. 경강선을 기준으로 역세권 기준(500m)을 만족하는 곳은 아래와 같습니다.
(1) 초월역 : 신축없음
(2) 광주역 : 광주역자연앤자이(2021년 11월 준공, 1031세대) - 7.2억(저/29층)
(3) 삼동역 : 힐스테이트삼동역(2023년 6월 준공, 565세대) - 7억(75타입, 14/20층)
(4) 이매역 : 신축없음
(5) 삼동역 : 신축없음
(6) 성남역 : 신축없음
(7) 판교역 : 신축없음
위와 같이 판교까지 이어집니다. 어떤가요? 곤지암역 제일풍경채의 상단은 광주역자연앤자이를 살펴보시면 됩니다. 7억까지 붙을까요? 지금은 쉽지 않아보입니다. 물리적인 거리뿐만 아니라, 주변분위기도 광주역 인근이 더 낫습니다.
곤지암역 제일풍경채는 호갱노노 인증 이벤트를 진행했던 곳입니다. 효과가 좋았습니다. 453개의 힐스테이트광주곤지암역보다 늦게 분양했음에도 1416개의 이야기가 달렸습니다.
하지만, 이런 여파로 호갱노노를 신뢰하기는 힘든 단지입니다. 가격과 입지를 직접 확인해보셔야 겠습니다. 곤지암역 제일풍경채는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출시 필요현금은 1.81억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)입니다. 전세를 준다면, 힐스테이트 초월역 84타입이 3.0억부터 시작합니다. 하지만, 위에서 언급드린데로 곤지암역 제일풍경채는 초역세권이라, 입주시에는 전세는 3.5억부터 가능할 것으로 보입니다. 직접 입주하는 것이 더 낫네요.
곤지암역 제일풍경채를 계약하기 전에 살펴봐야할 대안은 2곳입니다. 먼저, 힐스테이트 광주곤지암역입니다. 제일풍경채보다 역에서는 거리가 있지만, 계약금 5%로 변경되었습니다. 84타입 분양가 6.09억으로 400만원 더 비싸지만, 총 635세대로 조금더 세대수가 많고, 1군 브랜드입니다.
다음은 곤지암역 센트럴 아이파크입니다. 초역세권 단지이지만, 347세대입니다.
12.17 청약! 곤지암역 센트럴아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
12.17 청약! 곤지암역 센트럴아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
12.17 청약! 곤지암역 센트럴아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 곤지암역 센트럴아이파크 청약 정보를 알아봅니다. 곤지암역 센트럴아이파크는 경기도 광주
fl400.tistory.com
위의 대안을 살펴본다면, 제일풍경채는 밸런스가 좋은 단지입니다. 다만, 힐스테이트 곤지암역의 계약금 조건 5%가 파괴력이 더 큽니다. 분양권 거래에 있어서 초기투자금이 작은 단지가 거래가 더 잘 됩니다. 그런 면에서, 제일풍경채도 계약금 5%로 변경될 가능성이 있습니다. 조금더 기다려보셨다가 5%로 변경되면 계약하시는 것을 추천드립니다. 계약안심보장제가 별 것 아닌 것 같아도, 계약조건이 변경되면, 미리 계약한 사람들은 손해인 구조입니다. 조금더 기다려보시죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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