12.17 청약! 곤지암역 센트럴아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 곤지암역 센트럴아이파크 청약 정보를 알아봅니다. 곤지암역 센트럴아이파크는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리637번지에 위치합니다. 곤지암역 센트럴아이파크는 최고 22층 4개동 총 347세대 규모입니다.
곤지암역 센트럴아이파크는 곤지암역세권 개발로 세번째로 분양하는 단지입니다. 곤지암 역세권 개발은 지금까지 2024년 8월 힐스테이트 광주곤지암역(2027년 5월 준공, 635세대), 11월에 곤지암역 제일풍경채(2027년 8월 준공, 565세대)가 분양했습니다. 이번 단지를 소개드리는 이유는 딱 하나입니다. 경강선 곤지암역에서 가장 가까운 단지입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광주시 거주자 및 수도권(서울,인천,경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 경기도 광주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 6일
- 청약접수 : 12월 17일
- 당첨자 발표 : 12월 26일
- 계약일 : 1월 7일-9일
- 입주예정일 : 2027년 5월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 347세대 일반분양
* 계약금 10%
- 84A㎡(286세대) : 6.18억
- 84B㎡(19세대) : 6.12억
- 110㎡(42세대) : 8.06억
* 참고(2024년 11월, 곤지암역 제일풍경채) : 총 565세대 일반분양
* 계약금 10%
- 59A㎡(152세대) : 4.49억
- 84A㎡(242세대) : 6.03억
- 84B㎡(84세대) : 6.05억
- 84C㎡(87세대) : 6.05억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트초월역1BL 84㎡ 호가 : 4.85억(2/20층, 마피 1500만)
- 곤지암역 센트럴아이파크 84㎡ 분양가 : 6.18억
- 힐스테이트초월역1BL(2024년 6월 준공, 591세대)를 비교단지로 잡았습니다. 곤지암역 일대는 서두에서 언급드린 것처럼 주거단지가 없습니다. 경강선을 따라 이동해봅니다. 초월역 역세권은 아니지만, 초월역을 단지명에 넣은 브랜드 단지입니다. 1,2단지로 나눠져있어, 합치면 대단지입니다. 다만, 역과의 거리는 곤지암역제일풍경채가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.65억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
곤지암역 센트럴아이파크는 역세권 희소성으로 접근하는 단지입니다. 제일풍경채 때 다루었던 내용을 다시 가져오면, 경강선을 기준으로 역세권 기준(500m)을 만족하는 곳은 아래와 같습니다.
(1) 초월역 : 신축없음
(2) 광주역 : 광주역자연앤자이(2021년 11월 준공, 1031세대) - 7.2억(저/29층)
(3) 삼동역 : 힐스테이트삼동역(2023년 6월 준공, 565세대) - 7억(75타입, 14/20층)
(4) 이매역 : 신축없음
(5) 삼동역 : 신축없음
(6) 성남역 : 신축없음
(7) 판교역 : 신축없음
위와 같이 판교까지 이어집니다. 어떤가요? 곤지암역 센트럴아이파크의 상단은 광주역자연앤자이를 살펴보시면 됩니다. 7억까지 붙을까요? 지금은 쉽지 않아보입니다. 물리적인 거리뿐만 아니라, 주변분위기도 광주역 인근이 더 낫습니다. 역세권 실거주를 고려하시는 저가점자분들만 고려해보시기 바랍니다.
곤지암역 센트럴아이파크는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출시 필요현금은 1.85억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)입니다. 전세를 준다면, 힐스테이트 초월역 84타입이 3.0억부터 시작합니다. 하지만, 위에서 언급드린데로 곤지암역 센트럴아이파크는 초역세권이라, 입주시에는 전세는 3.5억부터 가능할 것으로 보입니다. 직접 입주하는 것이 더 낫네요.
곤지암역 센트럴아이파크의 분양가가 공개되면서, 고민이 생깁니다. 계약금 5%의 힐스테이트가 나을 지, 세대수가 많은 제일풍경채가 나을 지요. 다행이도 곤지암역 센트럴아이파크의 분양가는 크게 차이 나지 않습니다. 1군+초역세권인만큼 관심을 가져볼만합니다. 물론, 통장을 쓰기보다는 선착순동호지정계약으로 나오게 된다면 말입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
12.8 선착순 줍줍! 곤지암역 제일풍경채 분양가, 평면도, 중도금대출
12.8 선착순 줍줍! 곤지암역 제일풍경채 분양가, 평면도, 중도금대출
12.8 선착순 줍줍! 곤지암역 제일풍경채 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 곤지암역 제일풍경채 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아봅니다. 곤지암역 제
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곤지암역 센트럴 아이파크
초역세권으로 완성된 아이파크 1열 프리미엄
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