11.19 줍줍! 시티오씨엘 6단지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 씨티오씨엘 6단지 무순위청약(사후접수) 분양정보를 살펴보겠습니다. 시티오씨엘 6단지는 인천광역시 미추홀구 학익동 587-379번지 일원(인천 용현ㆍ학익 1블록 도시개발구역 공동 5BL)에 위치합니다. 시티오씨엘 6단지는 최고 47층, 9개동, 1734세대를 공급하고 이중 잔여세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
씨티오씨엘은 2021년 9월 4단지를 마지막으로 분양이 멈추었습니다. 그동안 3단지(977세대, 2024년 12월 준공) 84타입 6.1억, 1단지(1131세대, 2024년 3월 준공) 84타입 5.69억, 4단지(428세대, 2025년 1월 준공) 84타입 5.88억에 분양했는데요. 벌써 준공을 앞두고 있을만큼 시간이 흘렀습니다. 공사가 중단된 이유는 시와 개발사업자인 DCRE 사이의 갈등이었는데요. 기사에 따르면, 결국 개발사업자가 행정처분을 수용하면서 3년만에 공사가 재개되었습니다. 이에 따라 당초 2025년 준공 목표였던 1만 3000여세대의 시티오씨엘은 2029년에나 만나볼 수 있을 것 같습니다.
리뷰를 남기는 오늘 11월 18일 충격적인 문자가 도착했는데요. 송도역 센트리폴이 완판되었습니다. 이 단지를 포기하고 센트리폴을 선택하려고 했는 데, 대안이 없어졌네요. 이번이 마지막 기회입니다.
시티오씨엘 소음저감시설 갈등 일단락... DCRE, 대심도터널 수용 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)
시티오씨엘 소음저감시설 갈등 일단락... DCRE, 대심도터널 수용 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인
인천 미추홀구 용현·학익지구 1블록 시티오씨엘 도시개발사업 소음저감시설을 둘러싼 인천시와 개발사업자 DCRE 간 갈등이 DCRE의 행정처분 수용으로 일단락됐다.20일 인천시에 따르면 DCRE는 제2
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모집공고
(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 9월 27일
- 청약접수 : 11월 19일 10:00-17:00
- 당첨자 발표 : 11월 20일 9:00
- 계약일 : 11월 20일 10:00-17:00
- 입주예정일 : 2028년 4월
청약방법
* 홈페이지 접수(바로 신청 링크 추후 업데이트)
CITY O CIEL
www.cityociel6.com
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1734세대
* 84B, 102A, 102B 타입 예정
* 계약금 5%
- 59타입(115세대) : 4.44억
- 75타입(238세대) : 5.79억
- 84A타입(495세대) : 6.50억
- 84B타입(380세대) : 6.39억
- 84C타입(246세대) : 6.23억
- 102A타입(119세대) : 7.83억
- 102B타입(137세대) : 7.83억
- 134PA타입(1세대) : 11.16억
- 134PB타입(3세대) : 11.21억
* 참고(2021년 9월 분양, 씨티오씨엘 4단지) : 총 428세대
- 74타입(107세대) : 5.29억
- 84타입(255세대) : 5.88억
- 102타입(66세대) : 6.93억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 시티오씨엘 1단지 84㎡ 호가 : 6.6억(24/29층)
- 시티오씨엘 6단지 84㎡ 분양가 : 6.5억
- 시티오씨엘 1단지(2024년 3월 준공, 1131세대)는 분양했던 시티오씨엘 단지 중 가장 규모가 있고, 초등학교와 학익역 모두 가까워 선호되는 단지입니다. 반면, 6단지는 학익역과는 거리가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.45억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견 :
시티오씨엘 6단지는 안전마진이 없습니다. 최근 분양가를 감안하면, 주변시세가 7억은 넘어야 안전마진이 확보됩니다. 시티오씨엘은 완성되어야 진가를 발휘할텐데요. 아직 2, 7, 8, 9단지가 남았습니다. 물론, 나중에 분양할수록 분양가는 올라갑니다. 학교, 역세권, 대단지라는 점에서 6단지는 앞으로 분양할 단지보다 낫습니다. 시티오씨엘에 관심있는 분들은 이번이 기회입니다. 특히, 계약금 5%로 2028년 4월까지 가져갈 수 있기 때문에 부담도 적습니다. 84타입 기준으로 3250만원입니다.
시티오씨엘 자체의 입지와 호재를 살펴봅니다. 기존 지하철역은 수인선 인하대역, 송도역이지만, 도보권은 아닙니다. 결국, 수인선 학익역 개통을 기다릴 수 밖에 없는데요. 아쉽지만, 올해 착공이 어려울 것으로 보입니다. 개통되어도 학익역 하나로는 1만 3000여세대의 시티오씨엘의 주민들에게는 부족해보입니다. 주요 일자리와 연결되는 노선은 아니라는 점에서도 한계는 있고요.
"수인선 학익역 2026년 개통" 설레발 발표에 주민들 분통 < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 기호일보 - 아침을 여는 신문 (kihoilbo.co.kr)
"수인선 학익역 2026년 개통" 설레발 발표에 주민들 분통 - 기호일보 - 아침을 여는 신문
인천시는 수인선 학익역 개통이 2026년이라고 설레발쳤지만 개통 시점이 불투명해 조만간 입주를 시작하는 용현·학익지구 입주자와 주민들의 불만이 커진다. 명확한 사업 계획이 나오지 않은
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다음은 KTX 송도역인데요. 수인선 학익역과 달리, 화성 어천역까지 연결하여 2025년 6월 개통 예정입니다. 송도에서 부산, 목포까지 2시간안에 이동할 수 있게 됩니다.
송도역 주변으로 분양했던 2519세대의 래미안 송도역 센트리폴과의 진검승부에서는 래미안이 승기를 잡았습니다. 9일만에 100% 완판이라고 합니다.
삼성물산 '래미안 송도역 센트리폴 3BL' 전 세대 완판 :: 공감언론 뉴시스 ::
삼성물산 '래미안 송도역 센트리폴 3BL' 전 세대 완판
[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 삼성물산의 '래미안 송도역 센트리폴 3BL'이 전 세대 완판에 성공했다. 특히 올해 인천시에서 1순위 마감에 성공한 단지는 총 4곳으로, 이 중 분양가상한제가 적용되
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하지만, 시티오씨엘 역시 송도역을 이용할 수 있고요. 송도역은 월판선이 핵심입니다. 2030년 개통되면 송도에서 판교까지 30분대에 도달할 수 있습니다.
‘적기 개통 목표’ 인천발KTX 공사현장 찾은 인천시·국토부 (kgnews.co.kr)
‘적기 개통 목표’ 인천발KTX 공사현장 찾은 인천시·국토부
인천시와 국토교통부가 인천발KTX 직결사업 공사현장에서 추진현황을 점검했다. 국토교통부는 지난 26일 각 관계기관들과 어천역 선로 공사현장을 찾았다고 28일 밝혔다. 이 자리에는 박상우 국
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월판선·인동선 올해 착공...'2030년' 돼야 개통 가능 전망도 - 땅집고 > 뉴스 (chosun.com)
월판선·인동선 올해 착공...'2030년' 돼야 개통 가능 전망도
[땅집고] 수도권 서남부 지역 숙원사업인 월곶~판교선(월판선)과 인덕원~동탄선(인동선) 개통이 당초 발표된 시기보다 늦어질 전망이다. 당초 발..
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이 밖에도 택지내 공원비율이 높고, 특히 그랜드파크와 학익역 주변으로 개발되는 상업시설도 기대가 됩니다. 아래는 2021년 3단지 분양 때 소개드렸던 기사인데요. 지금도 인상적입니다. 당시와는 분양가도, 시장상황도 달라졌습니다.
시티오씨엘 6단지는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.95억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 초기투자금은 적었지만, 안전마진이 적기때문에 결국 필요현금은 늘어납니다.
시티오씨엘 6단지는 분양 물량이 많아 한번에 완판은 어렵다고 보았지만, 송도역 래미안 센트리폴이 조기마감되고, 시티오씨엘 6단지 예당에서도 잔여세대가 많지 않습니다. 이번이 마지막 기회가 될 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
2025년 생태복합도시 ‘시티오씨엘’ 거주자 김과장의 하루 | 서울신문 (seoul.co.kr)
2025년 생태복합도시 ‘시티오씨엘’ 거주자 김과장의 하루
, 직장인 김과장(38)은 한달 전 인천 랜드마크로 명성이 자자한 시티오씨엘에 입주했다. 김과장은 시티오씨엘로 이사 오면서 달라진 삶의 질을 그대로 느끼고 있는데, 그동안 인천 구도심에 있는
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"수인선 학익역 2026년 개통" 설레발 발표에 주민들 분통 < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 기호일보 - 아침을 여는 신문 (kihoilbo.co.kr)
"수인선 학익역 2026년 개통" 설레발 발표에 주민들 분통 - 기호일보 - 아침을 여는 신문
인천시는 수인선 학익역 개통이 2026년이라고 설레발쳤지만 개통 시점이 불투명해 조만간 입주를 시작하는 용현·학익지구 입주자와 주민들의 불만이 커진다. 명확한 사업 계획이 나오지 않은
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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