11.20 줍줍! 부천아테라자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천아테라자이 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 부천아테라자이는 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구 B2BL(괴안동 68-4)에 위치합니다. 부천아테라자이는 최고 20층, 2개동, 200세대를 공급하고, 이중 38세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
부천아테라자이는 부천에 분양하는 분양가상한제 적용 단지라는 점에서 관심을 가질만 했습니다. 그동안 부천에는 소사역 일대에 주상복합단지들과 일부 소규모주택정비사업 단지들로 공급되는 단지들이 주를 이루었습니다. 분양가상한제로 적용되는 단지는 원종지구를 제외하고는 처음이었는데요. 타지역 대비 시세가 높지 않고, 분양가상한제가 적용되고, 소형평형 위주로 공급되는 만큼, 자금이 부족한 사회초년생이 관심을 가지셨으면 했는데요.
최근 선착순 줍줍과 상시줍줍까지 소개드렸고, 잔여세대는 처음으로 공개됩니다. 청약결과뿐만 아니라 계약률도 좋지 않네요. 계약률 81%입니다. 그럼, 바로 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 없음
청약일정
- 최초 모집공고 : 9월 27일
- 청약접수 : 11월 20일
- 당첨자 발표 : 11월 25일
- 계약일 : 11월 29일
- 입주예정일 : 2027년 1월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 200세대 중 38세대 잔여공급
* 1차 계약금 5%
- 50A타입(36세대) : 5.79억
- 59타입(2세대) : 6.72억
* 참고(2024년 9월, 최초 분양) : 총 200세대
- 50A타입(111세대) : 5.79억
- 50B타입(19세대) : 5.89억
- 59타입(70세대) : 6.72억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이안시그니처역곡 63㎡ 호가 : 5.1억(10/16층)
- 59㎡ 환산시 : 4.93억
- 부천아테라자이 59㎡ 분양가 : 6.72억
- 이안시그니처역곡(2024년 8월 준공, 99세대)는 역곡역에서 더 가깝지만, 브랜드나 세대수, 연식에서 부천아테라자이가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.17억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견 :
부천아테라자이는 안전마진이 없습니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 제대로 작동했는 지 모르겠습니다. 주변시세가 낮은데도, 분양가는 터무니없이 높게 나왔습니다. 서울항동지구5년차 아파트 59타입도 6.3억부터 시작합니다. 괴안지구와 항동지구가 인접하지만, 부천시와 서울특별시의 차이는 존재합니다. 게다가, 괴안지구는 택지규모도 작고, 행복주택 위주로 공급예정이라 선호도에서 아쉽습니다. 이런 점때문에 최초 경쟁률은 처참합니다.
소형평형에 세대수도 적어, 커뮤니티나 상품성도 좋지 못하고, 특별한 호재도 없습니다. 그나마, 초등학교가 가깝고, 1호선 역곡역을 도보로 이용할 수 있다는 점이 장점입니다. 환승이 필요하지만, 가산디지털단지나 여의도 접근도 수월합니다.
부천아테라자이는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 2.0억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 세대수가 많지 않아 완판이 어렵지 않습니다. 1차 계약금 5%이지, 2차 계약금까지 어차피 10%는 내야합니다. 부천아테라자이는 무순위청약보다는 모델하우스 방문을 추천드립니다. 줍줍을 한다면, 가장 좋은 것을 골라서 담아야합니다. 남아있는 게 좋지 않다면, 다른 단지를 고려하셔야하고요. 그게 오래 살아남는 방법입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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붇옹산의 부동산스터디
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