11.26 청약! 더 플래티넘 스카이헤론 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더 플래티넘 스카이헤론 청약 정보를 알아봅니다. 더 플래티넘 스카이헤론은 경기도 평택시 통복동 108-3번지 일원에 위치합니다. 더 플래티넘 스카이헤론은 최고 49층 4개동 총 784세대 규모입니다.
더 플래티넘 스카이헤론은 1호선 평택역과 473m 거리의 역세권 단지입니다. 평택역은 AK플라자와 연결되어 있어 상업시설 이용도 용이한데요. GTX-C가 연장되는 지제역과는 1정거장 차이로, 지제역 부근의 단지는 최저호가가 7.8억에 달합니다. 게다가, 49층으로 일대의 스카이라인을 바꿀 단지인데요. 최근 분양했던 힐스테이트평택역센트럴시티과 비교하면서 살펴보면 좋을 것 같습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월 이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 15일
- 청약접수 : 11월 26일
- 당첨자 발표 : 12월 4일
- 계약일 : 12월 16일-18일
- 입주예정일 : 2028년 6월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 784세대 일반분양
* 계약금 5%
- 84A㎡(483세대) : 6.28억
- 84B㎡(14세대) : 6.17억
- 84C㎡(14세대) : 5.86억
- 110㎡(270세대) : 9.98억
- 134P㎡(3세대) : 18.52억
* 참고(2024년 10월 분양, 힐스테이트평택역센트럴시티) : 총 1918세대 중 599세대 일반분양
- 45㎡(32세대) : 4.02억
- 59A㎡(279세대) : 4.83억
- 59B㎡(103세대) : 4.81억
- 74A㎡(45세대) : 5.77억
- 74B㎡(27세대) : 5.81억
- 74C㎡(3세대) : 5.41억
- 84A㎡(14세대) : 5.98억
- 84B㎡(12세대) : 5.96억
- 84C㎡(80세대) : 6.45억
- 112㎡(4세대) : 7.83억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택역경남아너스빌디아트(주상복합) 84㎡ 호가 : 4.21억(3/47층, 무피)
- 더 플래티넘 스카이헤론 84㎡ 분양가 : 6.28억
- 평택역경남아너스빌디아트(주상복합)(2025년 3월 준공, 499세대)를 비교단지로 잡았습니다. 평택역과의 거리가 비슷하고, 초등학교 역시 거리가 있습니다. 무엇보다 고층으로 지어지는 500세대급 단지라는 점에서 공통점을 갖는데요. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.81억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
더 플래티넘 스카이헤론은 49층 주상복합에 평택역 역세권이라는 점에서 주목합니다. 최근 힐스테이트평택역 센트럴시티는 1918세대 규모로 일대에서 대단지 프리미엄을 기대했지만, 84타입 6.45억으로 다소 분양가가 높았습니다.
더 플래티넘 스카이헤론은 평택역과 가깝지만, 위에서 살펴보았듯이 초등학교 배정이 아쉽습니다. 인구소멸이 걱정거리인 요즈음, 초등학교 신설 역시 줄고 있다는 점이 인구소멸을 더욱 가속화시키는 게 아닌가 싶습니다. 신도시에는 젊은 사람들이 많아지고, 구도심은 신설이 없으니, 점점 사람들이 빠져나갑니다. 주거지에 걸맞는 초등학교의 통폐합과 조정, 그리고 신설을 위한 가이드라인이 제대로 작동하기를 바래봅니다.
평택역 일대의 호재는 평택역 복합문화광장 착공이 있습니다. 2026년 준공 예정으로 기존의 낙후된 이미지를 탈바꿈할 예정입니다.
평택역 광장 랜드마크로 거듭난다 < 평택시 < 경기남부 < 지역뉴스 < 기사본문 - 인천일보 (incheonilbo.com)
평택역 광장 랜드마크로 거듭난다
120년 역사를 자랑하는 평택역이 휴식과 문화가 어우러지는 매력적인 공간으로 변신한다.평택시는 ‘평택역 복합문화광장(이하 평택역 광장)’ 착공식을 갖고 오는 2026년 준공을 목표로 본격적
www.incheonilbo.com
평택의 고질적인 문제는 공급입니다. 고덕국제신도시에 이어 브레인시티, 그리고 지제역 신도시까지 물량이 계속 쏟아지는 데, 원도심이 힘을 쓰기가 어렵습니다. 글 상단에 지제역 센트럴시티를 언급드렸지만, 평택의 시세는 딱 거기까지가 상단입니다.
이런 점에서 평택은 실거주하실 분들을 제외하고, 투자로는 적합하지 않습니다. 그나마 더 플래티넘 스카이헤론은 재건축으로 대부분 저층을 공급했던 힐스테이트평택역센트럴시티보다는 낫습니다. 이번에도 통장을 사용하기보다는 줍줍이 나올 때 고려해보시는 것을 추천드립니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.47억+@(취득세, 중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있는데요. 2025년 3월 준공예정인 평택역경남아너스빌디아트(주상복합)의 전세가 2.9억부터 시작합니다. 결국, 전세를 주기보다는 직접 거주하는 것이 더 유리합니다. 일단, 줍줍 소식들으려면 관심고객 등록해야겠죠? 아직 오픈하지 않아서 이벤트도 지원가능합니다.이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더 플래티넘 SKY HERON
평택역세권의 대변화를 리드하는 독보적 49층 프리미엄 랜드마크 도시마다 눈부신 가치를 리드하는 초고층 랜드마크의 독보적인 프리미엄! 마침내 평택역세권 최중심에 빛나게 될 49층 최정상
ssyapt.com
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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