12.3 청약! 인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가, 평면도, 중도금대출

12.3 청약! 인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가, 평면도, 중도금대출

12.3 청약! 인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인하대역 푸르지오 에듀포레 청약 정보를 미리 알아봅니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 321-35번지 일원에 위치합니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 최고 39층 13개동 총 1500세대 규모입니다. 학익3구역 재개발사업으로 이중 689세대를 일반분양합니다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 에듀에 방점을 찍는 단지입니다. 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대를 신호등 건너지 않고 도보로 이용할 수 있는 학세권 단지인데요. 그렇다고 학군이 우수하거나 선호되는 곳은 아닙니다. 하지만, 학익동 일대가 천지개벽 중입니다. 학익1구역의 1581세대 학익SK뷰가 2024년 9월 준공되었고, 학익4구역은 포레나 인천학익으로 2026년 4월 준공될 예정입니다. 또한, 인하대역 남측으로는 시티오씨엘이 개발 중인데요. 2024년 10월 시티오씨엘 6단지는 8137개의 통장이 몰렸고, 계약률 역시 높은 것으로 알려져 있습니다.

인하대역 푸르지오 에듀포레에서 아쉬운 점은 인하대역까지 거리가 그리 가깝지 않다는 것인데요. 리뷰 시작합니다.

일대가 아파트 단지로 바뀐다 : 현장 철거 사진

입주자 모집공고(추후 업데이트)

 

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(추후 업데이트)

- 인천광역시 및 수도권(서울,경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

청약일정(추후 업데이트)

- 모집공고 : 11월 22일

- 청약접수 : 12월 3일

- 당첨자발표일 : 12월 10일

- 계약일 : 12월 23일-26일

- 입주예정일 : 2028년 3월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 1500세대 중 689세대 일반분양

37㎡(54세대) : 미정

49㎡(88세대) : 미정

52㎡(12세대) : 미정

59㎡A(243세대) : 미정

59㎡B(72세대) : 미정

74㎡A(56세대) : 미정

74㎡B(29세대) : 미정

74㎡C(35세대) : 미정

84㎡A(1세대) : 미정

84㎡B(7세대) : 미정

84㎡C(5세대) : 미정

84㎡D(86세대) : 미정

111㎡(1세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

 

입지환경

인하대역(1.1km), 학익초등학교(323m), 인천지방법원(539m)

인하대역과 홈플러스

 

인천지방법원

법조타운먹거리촌

연학초등학교

학원가 분포 : 인하대역 부근은 거리가 있지만, 단지 아래에도 학원가는 형성되어 있다

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 학익SK뷰 84㎡ 호가 : 5.31억(13/26층)

- 인하대역 푸르지오 에듀포레 84㎡ 분양가 : 미정
- 학익SK뷰(2024년 9월 준공, 1581세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수, 브랜드, 입지 모두 비슷한 단지로 입주장에 있는 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 6.13억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 

인하대역 푸르지오 에듀포레는 브랜드 대단지 프리미엄을 앞세울 수 있는 곳으로 상시 줍줍으로 전환된 포레나 인천학익과는 다른 행보를 보일 것으로 보입니다. 물론, 문제는 분양가입니다. 다행이도 학익SK뷰가 준공되었고, 이후 매물 잠김으로 안전마진은 확보될 가능성이 높습니다. 포레나 인천학익도 계약이 마무리되어 가는 추세고요.

인하대역 푸르지오 에듀포레의 입주권은 아래와 같이 84타입 프리미엄 8천만원을 보이고 있습니다. 84타입 조합원 분양가는 3.5억으로 총 매수가는 4.3억입니다. 하지만, 일대의 재개발은 추가분담금으로 +1억을 붙이는데요. 그럼, 5.3억이 되겠네요. 그래도, 마진은 확보됩니다. 실거주하실 분들은 함께 고려해보시면 좋겠습니다.

인하대역 푸르지오 에듀포레는 이벤트 없고요. '미리보기' 리뷰를 전해드리는 시점에서 시티오씨엘 6단지 줍줍이 아직 진행되지 않았습니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레보다는 시티오씨엘 6단지가 더 낫습니다. 줍줍이 진행되면, 함께 전해드리도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

학익 4구역 84타입 프리미엄은 8천만원

10.8 청약! 시티오씨엘 6단지 분양가, 평면도, 중도금대출

10.8 청약! 시티오씨엘 6단지 분양가, 평면도, 중도금대출

분양 홈페이지

인하대역 푸르지오 에듀포레

인하대역 푸르지오 에듀포레

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