11.20-21 본청약! 의왕 월암 A1, A3 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의왕 월암 A1, A3 신혼희망타운 청약 정보를 살펴보겠습니다. 의왕 월암 A1, A3 신혼희망타운은 경기도 의왕시 월암동 의왕월암 공공주택지구 A-1 블록 및 A-3 블록에 위치합니다. 의왕 월암 A1, A3 신혼희망타운은 A1(29층 8개동 총 674세대), A3(29층 8개동 총 642세대)규모입니다. 이중 229세대, 217세대가 본청약으로 공급됩니다.
의왕 월암 A1, A3 신혼희망타운의 특징을 잘 표현한 썸네일입니다.
역과 역사이 : GTX-C가 들어설 1호선 의왕역과 1호선 성균관대역 사이에 위치합니다.
산과 호수사이 : 덕성산과 왕송호수공원 사이에 위치합니다.
신혼희망타운이라 평형은 어쩔 수 없지만, 평면은 정말 좋아졌습니다. 55타입에 4베이 판상형으로 구성했습니다. 게다가, 납부 조건도 괜찮아 부담을 줄였는데요. 여러모로 신경쓴 게 느껴집니다. 다만, 입지는 다소 아쉬운 곳입니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 우선공급 : 의왕시 1년이상 거주자 우선 공급
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입
- 무주택세대구성원(입주까지 유지)
- 자산 : 3.62억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
* 출산가구 자산기준 완화 : 최대 4.31억
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)
* 출산가구 소득기준 완화 : 최대 220%
청약일정
- 모집공고 : 11월 8일
- 청약접수 : 11월 20일-21일
- 당첨자 발표 : 11월 29일(중복청약 불가)
- 계약일 : 2025년 3월 18일-21일
- 입주예정일(A1) : 2027년 11월
- 입주예정일(A3) : 2028년 4월
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가(A1)
총 674세대 중 본청약 229세대
* 타입선택 불가
* 사전청약 당첨자와 납부조건 다름
- 55A타입(404세대) : 4.56억
- 55B타입(270세대) : 4.60억
공급규모 및 분양가(A3)
총 642세대 중 본청약 217세대
* 타입선택 불가
* 사전청약 당첨자와 납부조건 다름
- 55A1타입(368세대) : 4.59억
- 55A2타입(153세대) : 4.59억
- 55B1타입(64세대) : 4.61억
- 55B2타입(57세대) : 4.60억
단지배치도 및 평면도(A1)
단지배치도 및 평면도(A3)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕푸르지오포레움(2블럭) 59㎡ 호가 : 6.0억(저/20층)
- 55㎡ 환산시 : 5.59억
- 의왕 월암 A1, A3 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 4.55억
의왕푸르지오포레움(2블럭)(2020년 2월 준공, 416세대)는 초등학교와 역이 가깝고, 브랜드 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.38억으로 안전마진은 8300만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 20%, 이자후불제
7. 최종 의견
의왕 월암 A1, A3 신혼희망타운은 당첨자발표일이 달라 중복청약이 불가능합니다. 세대수와 분양가는 비슷하고, 평형은 전부 55타입입니다. 고민이 크실 것 같은데요. 고민이 된다면, 상업지구나 초등학교가 가까운 곳을 고르시면 됩니다. 두 조건을 모두 만족하는 곳은 A3입니다.
또한, 공공분양의 경우에는 시공사가 이름에 나타나지 않아, 입주 직전까지 시공사의 존재감이 없는데요. 입주예정자들은 입주직전에 보통 LH 대신 시공사의 브랜드를 달게 됩니다. 시공사의 브랜드는 모집공고에 남아있습니다.
A1은 케이알산업입니다. 생소하겠지만, 계룡건설의 계열사로, 브랜드는 '엘리프'를 사용합니다. 추후 '엘리프 레이크 왕송'으로 바뀔 것 같습니다. A3는 두산에너빌리티입니다. 두산의 계열사로 브랜드는 '위브'를 사용합니다. 추후 '두산위브더퍼스트 월암'과 같은 네이밍을 갖게 될 것으로 보입니다.
브랜드에서도 A3가 더 우위에 있네요.
안전마진은 크지 않습니다. 하지만, 투입자금 대비 괜찮습니다. 계약금 10%면, 4600만원입니다. 중도금은 20%만 중도금대출을 받는 만큼, 이자부담은 적습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 7900만원+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자, 취득세)가 예상됩니다. 어차피 수익을 기대하는 곳은 아니니, 금리가 저렴한 수익공유형 모기지 최대한 받으시고요. 실거주 차원에서 주거비용을 아낀다는 생각으로 접근하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
의왕월암 A-1블록 A-3블록 신혼희망타운
한국토지주택공사 대표전화 : 1600-1004 Copyright(c) 2024 한국토지주택공사 All rights reserved.
www.lhuw-a1a3.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.