11.25 줍줍! 힐스테이트 레이크 송도3차 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 레이크 송도3차 무순위청약(계약취소주택) 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 레이크 송도3차는 인천광역시 연수구 송도동 397-5번지(송도랜드마크시티 6·8공구 A14BL)에 위치합니다. 힐스테이트 레이크 송도3차는 49층 8개동 1100세대의 규모입니다. 지난 줍줍에서 9세대, 2세대가 나왔고, 이번에는 1세대가 무순위청약(계약취소주택)으로 공급됩니다.
힐스테이트 레이크 송도3차는 워터프론트뷰와 오션뷰를 함께 즐길 수 있는 대표단지입니다. 게다가 단지 앞에 초등학교와 중학교가 위치해서 학령기 자녀에게 인기많았던 단지였는데요. 일반공급 624세대 모집에 27,922세대가 몰렸던 단지입니다. 송도는 인천의 강남으로써, 일자리와 호재가 가득한 곳인데요. 벌써 힐스테이트 레이크 송도5차까지 분양이 마감된 시점에서 송도3차의 분양가는 매력적으로 다가옵니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대주
청약일정
- 모집공고 : 11월 18일
- 청약접수 : 11월 25일
- 당첨자 발표 : 11월 28일
- 계약일 : 12월 5일
- 최초준공일 : 2023년 10월
- 입주예정일 : 2025년 6월 예정
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1614세대 중 1세대 잔여공급
- 84D㎡(1세대, 307동 1302호) : 7.52억
*참고(2023년 6월, 사후접수) : 2세대 잔여공급
- 84C㎡(2세대) : 7.72억
단지배치도 및 평면도
입지환경
송도 워터프론트 1-2단계 홍보영상(2023년 4월 10일 등록)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 레이크 송도3차 84㎡ 호가 : 8.8억(저/45층)
- 힐스테이트 레이크 송도3차 84㎡ 분양가 : 7.52억(13층/45층)
- 힐스테이트 레이크 송도3차를 전해드렸던 2023년만 해도 마이너스 프리미엄이었습니다. 그러나, 지금은 저층임에도 프리미엄이 1억이나 붙었습니다. 분양권과 준공된 단지의 차이입니다. 이런 점때문에 마이너스 프리미엄인 단지도 그냥 넘어가서는 안됩니다. 잔여세대는 13층으로 안전마진은 1.28억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 레이크 송도3차에서 주목할 점은 2가지입니다.
먼저, 늘어난 프리미엄입니다. 작년까지만해도 마피 매물이 많았습니다. 당연하게, 매물을 잡으시는 것을 추천드렸습니다. 그때 잡으신 분들 모두 축하드립니다. 1억 버셨습니다. 지금은 호가일뿐이라고 하겠지만, 글쌔요. 힐스테이트 레이크 5차가 완판되었습니다. 84타입 9.18억이었습니다. 이미 하방은 막혔다고 보면 됩니다.
기회의 단지는 아직 남았습니다. 리뷰 때마다 비교단지로 언급되는 곳들의 호가 변화를 참고하시기 바랍니다.
(1) 송도자이더스타(2024년 12월 준공, 8.43억->8.82억->8.13억, 마피 3000)
(2) 송도럭스오션sk뷰(2025년 3월 준공, 8.44억->8.24억->8.12억, 마피 5000)
해당 단지들은 프리미엄이 낮아 매수자에게는 상대적으로 초기 투자금이 적어보이지만, 계약금이 10%가 아니라 20%라는 점은 주의할 필요가 있습니다. 다만, 입주를 앞둔 시점에는 큰 의미가 없습니다. 어차피 잔금을 포함해서 등기쳐야할 텐데요. 초기투자금보다는 총 매수가가 중요하죠. 지금 충분히 매력적인 가격대에 들어왔습니다.
송도는 입주물량이 가장 많은 2023년부터 2025년까지는 힘든 시간을 보낼 예정입니다. 하지만, 송도세브란스병원(2025년 준공), SK바이오사이언스(2025년 준공), 워터프론트 1-3단계(2026년 상반기 준공), 아트센터2단계 확장(2027년 준공)으로 대부분의 호재들이 2025년을 기점으로 실현될 예정입니다. 힐스테이트 레이크 송도3차는 그중에서도 워터프론트의 호재를 받는 단지입니다.
힐스테이트 레이크 송도3차는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 필요현금은 1.92억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 이번에는 준공후에 진행되는 줍줍이라 집단대출이 아니라 주택담보대출을 받아야합니다. 집단대출보다 감정가를 높게 받을 수 없어, 대출한도는 줄어듭니다. 전세는 99타입이 5.5억으로, 84타입은 5억을 예상합니다. 전세를 받더라도, 2.52억+@가 필요하네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
이제는 없어요~
힐스테이트 레이크 송도3차 분석영상 : 바른길부동산 (평면도, 뷰 분석)
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
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