11.19 줍줍! 시티오씨엘 6단지 분양가, 평면도, 중도금대출

11.19 줍줍! 시티오씨엘 6단지 분양가, 평면도, 중도금대출

10.8 청약! 시티오씨엘 6단지 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 씨티오씨엘 6단지 무순위청약(사후접수) 분양정보를 살펴보겠습니다. 시티오씨엘 6단지는 인천광역시 미추홀구 학익동 587-379번지 일원(인천 용현ㆍ학익 1블록 도시개발구역 공동 5BL)에 위치합니다. 시티오씨엘 6단지는 최고 47층, 9개동, 1734세대를 공급하고 이중 60세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.

씨티오씨엘은 2021년 9월 4단지를 마지막으로 분양이 멈추었습니다. 그동안  3단지(977세대, 2024년 12월 준공) 84타입 6.1억, 1단지(1131세대, 2024년 3월 준공) 84타입 5.69억, 4단지(428세대, 2025년 1월 준공) 84타입 5.88억에 분양했는데요. 벌써 준공을 앞두고 있을만큼 시간이 흘렀습니다. 공사가 중단된 이유는 시와 개발사업자인 DCRE 사이의 갈등이었는데요. 기사에 따르면, 결국 개발사업자가 행정처분을 수용하면서 3년만에 공사가 재개되었습니다. 이에 따라 당초 2025년 준공 목표였던 1만 3000여세대의 시티오씨엘은 2029년에나 만나볼 수 있을 것 같습니다.

리뷰를 남기는 오늘 11월 18일 충격적인 문자가 도착했는데요. 송도역 센트리폴이 완판되었습니다. 이 단지를 포기하고 센트리폴을 선택하려고 했는 데, 대안이 없어졌네요. 이번이 마지막 기회입니다.

시티오씨엘 소음저감시설 갈등 일단락... DCRE, 대심도터널 수용 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)

시티오씨엘 소음저감시설 갈등 일단락... DCRE, 대심도터널 수용 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인

모집공고

시티오씨엘 6단지 무순위청약.pdf

0.17MB

시티오씨엘 6단지 입주자모집공고문.pdf

1.00MB

(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)

청약자격

- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 최초 모집공고 : 2024년 9월 27일

- 청약접수 : 11월 19일 10:00-17:00
- 당첨자 발표 : 11월 20일 9:00
- 계약일 : 11월 20일 10:00-17:00

- 입주예정일 : 2028년 4월

청약방법

* 홈페이지 접수(바로 신청 링크 활성화 완료)

시티오씨엘6단지

시티오씨엘6단지

 

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 1734세대 중 60세대 잔여공급

* 계약금 5%

- 84B타입(21세대) : 6.39억

- 102A타입(21세대) : 7.83억

- 102B타입(18세대) : 7.83억

* 참고(2024년 10월, 최초 분양) : 총 1734세대

- 59타입(115세대) : 4.44억

- 75타입(238세대) : 5.79억

- 84A타입(495세대) : 6.50억

- 84B타입(380세대) : 6.39억

- 84C타입(246세대) : 6.23억

- 102A타입(119세대) : 7.83억

- 102B타입(137세대) : 7.83억

- 134PA타입(1세대) : 11.16억

- 134PB타입(3세대) : 11.21억

2022년 3월 직방에서 미리 다룬 적이 있다

* 참고(2021년 9월 분양, 씨티오씨엘 4단지) : 총 428세대

- 74타입(107세대) : 5.29억

- 84타입(255세대) : 5.88억

- 102타입(66세대) : 6.93억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지조건

초등학교 예정지(246m), 수인분당선 학익역(535m)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 시티오씨엘 1단지 84㎡ 호가 : 6.6억(24/29층)

- 시티오씨엘 6단지 84㎡ 분양가 : 6.5억

- 시티오씨엘 1단지(2024년 3월 준공, 1131세대)는 분양했던 시티오씨엘 단지 중 가장 규모가 있고, 초등학교와 학익역 모두 가까워 선호되는 단지입니다. 반면, 6단지는 학익역과는 거리가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.45억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8137개의 통장이 들어왔었다

8. 최종의견 :

시티오씨엘 6단지의 경쟁률은 무난했었습니다. 대단지 프리미엄을 기대했지만, 안전마진은 없습니다. 시티오씨엘은 완성되어야 진가를 발휘할텐데요. 아직 2, 7, 8, 9단지가 남았습니다. 물론, 나중에 분양할수록 분양가는 올라갑니다. 학교, 역세권, 대단지라는 점에서 6단지는 앞으로 분양할 단지보다 낫습니다. 시티오씨엘에 관심있는 분들은 이번이 기회입니다. 특히, 계약금 5%로 2028년 4월까지 가져갈 수 있기 때문에 부담도 적습니다. 84타입 기준으로 3250만원입니다.

다만, 실거주하실 분들에게는 시티오씨엘 3단지를 먼저 고려해보시는 것을 추천드립니다. 최근 분양했던 힐스테이트 레이크 송도 5차와 동일합니다. 이미 입주한 힐스테이트 레이크 송도 3차나 아직 마피에서 벗어나지 못한 힐스테이트 레이크 송도 4차가 나았고, 힐스테이트 레이크 송도 5차가 완판되고 나서 4차는 몰라도, 3차는 확실히 호가가 많이 올랐습니다. 이러한 변화는 오늘 함께 소개드린 리뷰에서 확인해볼 수 있습니다.

11.25 줍줍! 힐스테이트 레이크 송도3차 분양가, 평면도, 대출

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시티오씨엘 자체의 입지와 호재를 살펴봅니다. 기존 지하철역은 수인선 인하대역, 송도역이지만, 도보권은 아닙니다. 결국, 수인선 학익역 개통을 기다릴 수 밖에 없는데요. 아쉽지만, 올해 착공이 어려울 것으로 보입니다. 개통되어도 학익역 하나로는 1만 3000여세대의 시티오씨엘의 주민들에게는 부족해보입니다. 주요 일자리와 연결되는 노선은 아니라는 점에서도 한계는 있고요.

"수인선 학익역 2026년 개통" 설레발 발표에 주민들 분통 < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 기호일보 - 아침을 여는 신문 (kihoilbo.co.kr)

"수인선 학익역 2026년 개통" 설레발 발표에 주민들 분통 - 기호일보 - 아침을 여는 신문

다음은 KTX 송도역인데요. 수인선 학익역과 달리, 화성 어천역까지 연결하여 2025년 6월 개통 예정입니다. 송도에서 부산, 목포까지 2시간안에 이동할 수 있게 됩니다.

송도역 주변으로 분양했던 2519세대의 래미안 송도역 센트리폴과의 진검승부에서는 래미안이 승기를 잡았습니다. 9일만에 100% 완판이라고 합니다.

삼성물산 '래미안 송도역 센트리폴 3BL' 전 세대 완판 :: 공감언론 뉴시스 ::

삼성물산 '래미안 송도역 센트리폴 3BL' 전 세대 완판

하지만, 시티오씨엘 역시 환승과 버스를 통해 송도역을 이용할 수 있고요. 2030년 월판선이 개통되면 송도에서 판교까지 30분대에 도달할 수 있습니다.

‘적기 개통 목표’ 인천발KTX 공사현장 찾은 인천시·국토부 (kgnews.co.kr)

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월판선·인동선 올해 착공...'2030년' 돼야 개통 가능 전망도 - 땅집고 > 뉴스 (chosun.com)

월판선·인동선 올해 착공...'2030년' 돼야 개통 가능 전망도

하지만, 월판선과 KTX 등 호재가 착착 진행되는 송도역과 달리, 시티오씨엘 6단지가 이용해야할 수인선 학익역은 뭔가 삐그덕 거리는 것 같네요.

"수인선 학익역 2026년 개통" 설레발 발표에 주민들 분통 < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 기호일보 - 아침을 여는 신문 (kihoilbo.co.kr)

"수인선 학익역 2026년 개통" 설레발 발표에 주민들 분통 - 기호일보 - 아침을 여는 신문

시티오씨엘 6단지의 잔여세대는 84B타입과 102타입이 남았는데요. 예상보다는 물량이 많습니다. 전국 유주택자도 접근이 가능합니다. 위에서 언급드린 바와 같이 실거주자는 3단지를 추천드리고요. 아니라면, 5% 계약금으로 가져갈 유주택자분들이 가져갈 곳입니다. 위에서 언급드린 데로 안전마진은 없습니다. 하지만, 래미안 센트리폴 송도역의 기세가 남달랐고, 6단지가 완판되면 바로 다음 단지들의 분양이 이어집니다. 분양가 더 높아지겠죠? 문제는 이번에도 래미안 센트리폴 송도역과 경쟁해야한다는 것입니다. 똑같이 5%이고, 초역세권인 래미안 센트리폴 송도역이 더 낫습니다. 게다가, 래미안 센트리폴 송도역도 1,2BL을 추가로 분양할 예정입니다. 즉, 단타로 투자하실 분들은 주의가 필요합니다. 그렇다면, 입주할 때는 수익이 날까요? 다행이도 아직까지는 2028년 물량이 많지 않습니다. 2025년 분양물량이 2028년 데이터에 일부 추가된다고 하더라도 인천 물량은 괜찮은 편입니다. 즉, 매도타이밍은 래미안 센트리폴 송도역과 시티오씨엘의 다음 단지 분양이 완판되고 그 단지들이 전매제한이 풀리기 전인 2027년 즈음이 적기가 될 것으로 보입니다. 대신, 늘 강조드렸듯이 줍줍이고, 실거주가 아닌 투자라면, RR이어야 합니다. 잔여세대의 동호수는 공개되지 않았지만, 41층 이상이 남았다는 점에서 RR 가능성도 있습니다. 

시티오씨엘 6단지는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.95억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 초기투자금은 적었지만, 안전마진이 적기때문에 결국 필요현금은 늘어납니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양홈페이지

CITY O CIEL 6단지

CITY O CIEL

CITY O CIEL 6단지 홍보영상

 

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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