11.18 무순위 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

11.18 무순위 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

11.18 무순위 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포레나 인천학익(학익4구역) 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 포레나 인천학익(학익4구역)은 인천광역시 미추홀구 학익동 290-1번지 일원에 위치합니다. 포레나 인천학익(학익4구역)은 최고 29층 5개동 총 562세대 규모입니다. 학익4구역 재개발사업으로 이중 250세대를 일반분양하고 지난 줍줍에서 44세대, 52세대, 40세대, 35세대, 24세대, 15세대를, 이번에는 13세대를 잔여공급합니다. 

포레나 인천학익(학익4구역)이 속하는 미추홀구는 시티오씨엘로 대표되는 대규모개발이 이뤄지고 있는 대표적인 신흥주거지입니다. 2024년 10월 시티오씨엘 6단지 분양이 재개됨에 따라 관심을 다시 가져보셔도 좋을 것 같습니다. 이외에도 많은 재개발 구역들이 빠른 속도로 진행되고 분양을 앞두고 있는데요. 그 중에서도 학익 4구역 재개발은 단지 바로 앞에는 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 법조타운을 형성하고 있고,  연학초, 인주초, 백학초, 인주중, 학익고, 남인천고 등의 학교도 가깝습니다. 그럼, 다시 한번 알아봅니다.

입주자 모집공고

포레나 인천학익 무순위 9차.pdf

0.34MB

포레나 인천학익 입주자모집공고문.pdf

1.14MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라고 재당첨 제한등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 11월 11일

- 청약접수 : 11월 18일

- 당첨자발표일 : 11월 25일

- 계약일 : 11월 23일

- 입주예정일 : 2026년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 562세대 중 250세대 일반분양

* 잔여세대 13세대

* 계약금 5%

- 49㎡(13세대) : 3.71억

 

* 참고(24년 9월) : 잔여세대 15세대

- 49㎡(13세대) : 3.76억

- 59A㎡(2세대) : 4.42억

 

* 참고(24년 8월) : 잔여세대 24세대

- 49㎡(15세대) : 3.76억

- 59A㎡(6세대) : 4.42억

- 59B㎡(3세대) : 4.44억

 

* 참고(24년 6월) : 잔여세대 35세대

- 49㎡(10세대) : 3.76억

- 59A㎡(15세대) : 4.42억

- 59B㎡(5세대) : 4.44억

- 59C㎡(3세대) : 4.29억

- 74A㎡(2세대) : 5.05억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

수인분당선 인하대역(1.6km), 인천지방법원(169m), 연학초등학교(335m)

인하대역과 홈플러스

인천지방법원

법조타운먹거리촌

연학초등학교

학원가 분포 : 학원이 가깝다고 하기에는 다소 아쉽다.

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미추홀트루엘파크 59㎡ 호가 : 3.2억(저/27층)

- 포레나 인천학익(학익4구역) 59㎡ 분양가 : 4.44억(27층)
- 미추홀트루엘파크(2022년 6월 준공, 336세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수, 브랜드, 연식 모두 포레나 인천학익이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.58억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 

포레나 인천학익은 선착순 줍줍 초반부터 계약금 5%를 걸면서, 파격적인 행보를 시작했습니다. 계약금 5%라면 59타입 기준으로는 2220만원입니다. 초기 부담은 줄어들지만, 중도금대출 무이자나 발코니확장 무상 등의 혜택이 아니라면 할인분양이라고 할 수 없습니다. 2026년 4월까지 시간이 있다는 것이 장점이지만, 안전마진이 없습니다.

2년전 분양했던 학익SK뷰(2024년 9월 준공, 1581세대)도 59타입 최저호가도 3.60억(3/28층, 마피 1500)이기 때문입니다. 지금은 포레나 인천학익보다는 학익 SK뷰를 매수하는 것이 더 좋습니다. 또, 하나의 대안은 조합원 매물입니다. 흥미로운 매물이 보이는 데요. 74타입 입주권 매매가 8145만원입니다. 프리미엄 2000만원이고요. 74타입 조합원 분양가 3.44억입니다. 즉, 총매수가 3.64억인데요. 일반분양가 5.55억보다 무려 2억 저렴하고, 학익SK뷰 59타입보다도 저렴합니다. 투자금 1억 미만이니 관심가져보셔도 좋을 것 같습니다.

허위 매물 여부는 확인 필요 : 프리미엄 시세는 2-3천만원대는 확인됨

물론, 초중고등학교가 가깝고, 법조타운으로 인한 일자리는 긍정적입니다. 도보권에 지하철은 없지만, 인천4호선과 주안송도트램이 모두 인천지방법원 앞에 계획되어있습니다. 기약은 없지만, 더블역세권의 가능성은 있는 곳입니다. 단지배치도에서 인상적인 점은 인천 구치소를 단지배치도에 표시했다는 점입니다. 정면돌파인데요. 위에서 언급했듯이, 교도소와 구치소는 다릅니다.

인천 역시 분양가는 오르고 있습니다. 그리고, 상시 줍줍 단지 역시 점점 늘어가고 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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