11.5 청약! 더샵 탕정인피니티시티 3차 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 탕정인피니티시티 3차 분양정보를 알아봅니다. 더샵 탕정인피니티시티 3차는 충청남도 아산시 아산탕정지구 도시개발구역 A2BL에 위치합니다. 더샵 탕정인피니티시티 3차는 35층 9개동 총 1163세대 규모입니다. 이중 975세대를 일반분양합니다.
더샵 탕정인피니티시티 3차는 아산탕정지구 도시개발구역에 공급되는 세번째 단지입니다. 이번에는 1호선 탕정역에서 멀어졌습니다. 다행이도 지구내 유초중학교는 여전히 가깝습니다. 일반산업단지와 삼성디스플레이 접근성도 좋고요.
더샵 탕정인피니티시티 3차는 도시개발사업이라 분양가상한제가 적용되었던 탕정지구보다 분양가는 비싸지만, 전매가 가능하다는 장점이 있습니다. 덕분에 1차, 2차 모두 높은 경쟁률을 기록하고 완판되었습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 아산시에 거주하거나 충청남도 및 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 아산 및 천안 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 25일
- 청약접수 : 11월 5일
- 당첨자 발표 : 11월 12일
- 계약일 : 11월 25일-27일
- 입주예정일 : 2027년 10월
* 1차 2026년 12월, 2차 2027년 2월 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1163세대 중 975세대 일반분양
70A㎡(476세대) : 4.27억
70B㎡(154세대) : 4.29억
70C㎡(97세대) : 4.26억
84A㎡(100세대) : 5.22억
84B㎡(74세대) : 5.29억
84C㎡(74세대): 5.20억
참고 : 더샵인피니티시티 2차 세대 및 분양가
총 1050세대
- 74A㎡(484세대) : 4.11억
- 74B㎡(133세대) : 4.12억
- 74C㎡(51세대) : 4.09억
- 84A㎡(164세대) : 4.82억
- 84B㎡(109세대) : 4.90억
- 84C㎡(109세대) : 4.81억
참고 : 더샵인피니티시티 1차 세대 및 분양가
총 1140세대
- 84A㎡(570세대) : 4.72억
- 84B㎡(259세대) : 4.80억
- 84C㎡(129세대) : 4.70억
- 95㎡(182세대) : 5.71억
단지배치도 및 커뮤니티
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 탕정인피니티시티 2차 84㎡ 호가 : 5.18억(6/32층, P3900만)
- 더샵 탕정인피니티시티 3차 84㎡ 분양가 : 5.29억
- 더샵 탕정인피니티시티 2차(2027년 2월 준공, 1050세대)를 비교단지로 잡았습니다. 동일 브랜드지만, 분양가는 더 저렴하고, 탕정역과 더 가깝습니다. 층수차이를 감안한 비교가치는 5.43억으로 안전마진은 1400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
더샵 탕정인피니티시티 3차는 안전마진이 대폭 줄어들었습니다. 분양가도 올릴만큼 다 올렸는데요. 계약 즉시 전매가 가능하지만, 이미 1,2차 물량까지 더해 부담이 커집니다. 청약자격은 천안, 아산 거주자가 우선으로 투자자에게 좀처럼 기회를 주지 않았던 곳입니다. 하지만, 이번에는 물량이 제법 나올 것으로 예상됩니다.
더샵 탕정인피니티시티 3차는 1,2차와 마찬가지로 전매제한이 없습니다. 그냥 계약하고 바로 전매가 가능합니다. 종종 계약금도 없이 전매할 수도 있다고 하시는 분들 계시는데요. 엄연히 불법전매입니다. 계약금 내고, 이후로 전매가 가능합니다. 이번에도 완판여부에 따라서 프리미엄은 붙을 수 있습니다. 관건은 빠른 매도입니다. 선착순동호지정계약으로 완판은 되겠지만, 여기는 고수의 영역입니다. 흡사 평택의 가재지구가 떠오릅니다. 전매는 가능하지만, 브레인시티의 물량으로 플피에서 마피로 전환되는 데까지 오래 걸리지 않았습니다. 게다가, 더샵 탕정인피니티시티 3차는 1,2차보다 입지가 떨어집니있다.
더샵 탕정인피니티시티 3차는 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.49억+@(발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자, 취득세)입니다. 1,2차 리뷰 때와 달리 안전마진은 줄고 필요현금은 대폭 늘었습니다. 위에 언급드린데로, 3차 준공은 2027년 10월입니다. 1차 2026년 12월, 2차 2027년 2월이라 그나마 텀이 있어 그나마 다행입니다. 다만, 전매를 고려한다면, 물량이 쏟아지기 전에 전매를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
(공식)더샵 탕정인피니티시티 3차
탕정 위 새도시 BIG 프리미엄, Viewtiful Finale 더샵 탕정인피니티시티 3차
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