11.12 청약! 평택 브레인시티 한신더휴 분양가, 평면도, 중도금대출

11.12 청약! 평택 브레인시티 한신더휴 분양가, 평면도, 중도금대출

11.12 청약! 평택 브레인시티 한신더휴 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 브레인시티 한신더휴 청약 정보를 알아봅니다. 평택 브레인시티 한신더휴는 경기도 평택시 장안동 28-2번지 일원(브레인시티 7BL)에 위치합니다. 평택 브레인시티 한신더휴는 최고 35층 7개동 총 881세대 규모입니다.

평택 브레인시티 한신더휴는 오랜만에 브레인시티에 분양하는 단지입니다. 브레인시티는 한국형실리콘밸리를 표방하는 경기도 최대 규모의 산업단지를 조성하고 있는데요. 조성계획에 따르면, 삼성전자에서 브레인시티산단으로 이어지는 일자리와 카이스트로 산학협력을 구축할 계획입니다. 여기에 주거용지로 18,000세대가 계획되어 있는데요. 카이스트 평택캠퍼스가 2025년 개교예정이고, 아주대의료복합타운이 2027년 개원예정입니다.

오늘 소개드릴 평택브레인시티 한신더휴는 그 중 아주대병원 바로 옆 단지이고, 초품아라서 브레인시티에서는 선호하는 입지입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

평택 브레인시티 한신더휴 입주자모집공고문.pdf

1.69MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대구성원

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 우선공급 :  평택시 1년이상(30%)+경기도 6개월(20%)+전국(50%)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 11월 1일
- 청약접수 : 11월 12일
- 당첨자 발표 : 11월 19일
- 계약일 : 11월 30일-12월 2일
- 입주예정일 : 2028년 1월 

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

* 총 991세대 일반분양

- 59A㎡(176세대) : 3.80억

- 59B㎡(29세대) : 3.80억

- 84A㎡(194세대) : 5.16억

- 84B㎡(225세대) : 5.17억

- 84C㎡(303세대) : 5.17억

- 84D㎡(64세대) : 5.17억

* 참고(2023년 7월, 평택 브레인 시티 대광로제비앙 모아엘가) : 총 1700세대 일반분양

- 59A㎡(246세대) : 3.69억

- 59B㎡(82세대) : 3.69억

- 84A㎡(798세대) : 5.19억

- 84B㎡(264세대) : 5.26억

- 84C㎡(310세대) : 5.19억

2023년 12월 분양 / 84타입 5.27억

2024년 2월 분양 / 84타입 5.37억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

아주대병원(233m), 초등학교(156m)

 

삼성전자(3.4km)

예상치 못한 경쟁자 등장

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택고덕파라곤에듀포레 84㎡ 호가 : 5.3억(1/20층)

- 평택 브레인시티 한신더휴 84㎡ 분양가 : 5.17억
- 평택고덕파라곤에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브레인시티는 일자리와 가깝고, 학교가 밀집되어있습니다. 고덕에서 비슷한 단지를 꼽는다면, 평택고덕파라곤에듀포레일텐데요. 그 일자리가 삼성전자라는 점, 인프라가 완성된 곳이라는 점에서 더 우위에 있습니다. 평택 역시 전국적인 조정으로 호가는 많이 낮아졌는데요. 이를 감안한 비교가치는 5.29억으로 안전마진은 1200만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한 : 3년(등기전 전매가능)

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견
평택 브레인시티 한신더휴는 오랜만에 브레인시티에 분양하는 단지입니다. 브레인시티의  첫 분양 단지였던 대광로제비앙 모아엘가부터 2023년 6월 지제역 역세권 신도시가 발표되면서, 성적이 좋지 못했습니다. 브레인시티는 18,000세대가 예정되어있다면, 지제역 신도시는 3.3만명입니다. GTX-A,C가 99%확정된 지제역도 가깝고, 삼성전자의 바로 남측에 위치하여 더 가깝습니다. 진정한 직주근접이 가능한 곳이라,  브레인시티가 지제역 신도시보다 밀리는 것은 당연합니다. 운이 좋지 못했는데요. 제일 먼저 분양했던 대광로제비앙 모아엘가만 완판되고, 중흥S클래스(2023년 12월 분양), 대광로제비앙 그랜드센텀(2024년 2월 분양)은 아직 선착순동호지정계약중입니다.

평택 지제역 역세권에 3만3천가구…K-반도체 배후도시로 키운다(종합) | 연합뉴스 (yna.co.kr)

평택 지제역 역세권에 3만3천가구…K-반도체 배후도시로 키운다(종합) | 연합뉴스

평택 브레인시티 한신더휴의 또 다른 문제는 입주물량입니다. 좀처럼 수요 대비 입주물량이 줄지 않습니다. 직주근접의 끝판왕인 평택고덕도 신축이 힘을 못 쓰는 이유입니다. 2027년 이후에는 지제역 신도시까지 예정되어 있으니, 단타투자로 접근해서는 안됩니다.

이런 점에서 전국청약이 가능함에도 불구하고, 청약을 추천드리는 곳은 아닙니다. 분양가상한제가 적용되어 전매제한 3년을 피해 준공시기를 조절했고, 전매가 가능하다고 광고하겠지만 조심하셔야합니다. 2027년 11월 전매가 가능하지만, 2028년 1월 준공입니다. 2달동안 투자자 물량이 한번에 쏟아지는 게 더 위험합니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.47억+@(중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 같은 날 모집공고가 나온 검단 푸르지오 더 파크와 고민이 되실 것 같습니다. 둘다 준공을 앞두고 전매가 가능합니다. 수도권 거주자분들은 두 곳 모두 지원가능한데요. 검단 푸르지오 더 파크는 검단 내에서 외곽이라면, 브레인시티 한신 더 휴는 브레인시티 내에서는 괜찮은 입지입니다. 다만, 검단은 많은 실수요자들의 선택을 받고 있지만, 브레인시티는 평택내에서 선호도가 높지는 않습니다. (같은 돈이면, 고덕을...)

11.12 청약! 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양가, 평면도, 대출

11.12 청약! 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양가, 평면도, 대출

분양권 단타투자로 브레인시티 앞 가재지구에 많은 투자자들이 진입했습니다. 당시만해도 브레인시티가 전매제한에 묶이고, 그 사이에 단타를 노리자는 것이었습니다. 심지어 분양가상한제가 적용된 브레인시티보다 분양가도 저렴하고 삼성전자도 더 가까워 매력이 있었습니다. 하지만, 브레인시티가 연이어 미분야이 나면서, 가재지구에 단타로 들어갔던 투자자들은 마피로 매물을 내놓고 있습니다. 제일 먼저 분양했던 제일풍경채를 단타로 매도하고 떠난 사람만 위너가 되었습니다.

지난 '미리보기'에서 전달드렸던 이벤트에 당첨되신 분이 계신가요? 저는 이번에도 아메리카노에 만족합니다. 오픈 이벤트는 절임배추와 티니핑을 전달합니다. 누군가는 푸훗 비웃겠지만, 알찬 상품에 모델하우스 줄은 문전성시일겁니다. 덕분에 기사도 내고요.

절임배추와 티니핑에 빵터집니다!! (모델하우스 줄 엄청 길겁니다)

(2024년 11월 9일 업데이트) 모델하우스 오픈되었고요. 위에서 언급드린데로 문전성시입니다. 이미 단톡방에서 화제입니다. 절임배추로 조롱을 받고 있지만, 모델하우스 방문하라고 전단지와 행주나눠주는 것보다 훨씬 나은 홍보입니다. 두고두고 회자가 될 배추 이벤트입니다. 게다가, 트랜드를 맞춘 티니핑까지.

한신더휴 칭찬합니다. 평면은 전부 판상형이라 단지배치도를 보셔야하고요. 특히, 초등학교와 연결되어 있는 점이 인상적입니다. 브레인시티에서 청약하라면, 이 곳을 추천드릴 것 같습니다. 이번 11월 12일에 청약단지들의 특징이라면, 후속으로 청약할 곳의 모집공고 예정일이 함께 나왔다는 것인데요. 검단 푸르지오는 검단 파밀리에가, 곤지암역 제일풍경채는 곤지암역 아이파크가, 그리고, 브레인시티 한신더휴는 브레인시티 수자인이 모집공고 일정을 발표했습니다. 아래 입지확인해보시고요. 모집공고는 12월 6일 예정입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

평택 브레인시티 수자인

평택 브레인시티 수자인

분양 홈페이지

평택 브레인시티 한신더휴

평택 브레인시티 한신더휴

평택브레인시티 (py-braincity.com)

평택브레인시티

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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