11.12 청약! 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양 정보를 살펴보겠습니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는 인천광역시 서구 마전동 산128-6에 위치합니다. 검단신도시 푸르지오 더 파크는 최고 20층, 13개 동, 총 919세대 규모입니다.
검단신도시 푸르지오 더 파크는 검단 4단계에 분양하는 단지입니다. 검단의 서쪽 끝이라 인천지하철 1호선 연장역인 103역(가칭, 검단호수공원역)의 호재권에서는 벗어나고요. 대신, 검단호수공원과 가깝습니다. 그래서, 더 파크입니다. 검단+분상제였으나, 오랫동안 상시줍줍으로 머물렀던 검단에코비스타의 바로 아래 단지입니다. 103역은 멀지만, 인천2호선 마전역과는 조금더 가까워졌습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 인천광역시 거주자 50% ⓑ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 31일
- 청약접수 : 11월 12일
- 당첨자 발표 : 11월 20일
- 계약일 : 12월 2일-5일
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 919세대
- 84A타입(194세대) : 5.95억
- 84B타입(140세대) : 5.68억
- 84C타입(216세대) : 5.91억
- 84D타입(86세대) : 5.91억
- 99A타입(186세대) : 6.82억
- 99B타입(97세대) : 6.55억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신안인스빌어반퍼스트 84㎡ 호가 : 5.5억(중/25층)
- 검단신도시 푸르지오 더 파크 84㎡ 분양가 : 5.95억
- 검단신안인스빌어반퍼스트(2022년 7월 준공, 1073세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 103역이 아닌 101역에서 1.2km 거리에 있고, 초등학교와는 539m거리에 있는 비슷한 조건을 가지고 있습니다. 다만, 브랜드는 푸르지오가 더 우위에 있고, 세대수는 신안인스빌어반퍼스트가 더 많습니다. 무엇보다도 푸르지오는 인천2호선을 도보로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.13억으로 안전마진은 1800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
검단신도시 푸르지오 더 파크는 안전마진이 크지 않습니다. 2024년 3월 분양한 검단 에코비스타(2026년 7월 준공, 732세대) 84타입은 5.25억, 2024년 8월 분양한 검단 아테라자이(2027년 2월 준공, 709세대) 84타입은 5.61억이었습니다. 검단도 이제 6억턱밑까지 올라왔습니다.
검단신도시 푸르지오 더 파크는 검단의 중심 인프라들과도 거리가 있습니다. 특히, 신도시는 신설초등학교에 아이들을 보내려는 수요가 있는데요. 위에서 언급드렸듯이 검단12초 배정이 불투명해서, 구도심의 마전초등학교로 배치됩니다. 결국, 검단의 다른 단지들과 달리 초중고등학교 모두 구도심으로 배치되서 아쉬운 점이 있습니다.
검단은 인천뿐만 아니라 서울, 경기에도 우선공급 50%가 있습니다. 비규제지역으로 85초과는 추첨제 100%입니다.
안전마진을 고려하면, 검단신도시 푸르지오 더 파크에 통장을 쓰는 것은 추천드리지 않습니다. 하지만, 최근 청약 분위기를 보면, 예당에서 마감되어 버립니다. 저가점자이시거나, 자금이 부족하신 분들만 청약하시면 되겠습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.66억+@(중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 종종 서울의 안전마진 높은 곳도 필요현금이 적은 경우는 있지만, 대출금액이 차원이 다릅니다. 검단이 인기가 많은 이유는 웬만하면 대출을 최대한 받을 수 있다는 것이 장점입니다. 심지어 안전마진이 적더라도 가져가는 이유입니다.
선착순동호지정계약이 나오게 될 경우, 투자자분들도 관심을 가져보시면 좋을 것 같습니다. 분양가상한제 적용이라 전매제한 3년이지만, 준공전 전매가 가능합니다. 최근 분상제지만, 시세보다 높을 경우에는 전매기간이 짧아서 추천드리지 않겠지만, 여기는 가져가볼만합니다. 수요가 많은 84타입이 우선입니다. 평면도와 커뮤니티 정보가 업데이트되면(11월 8일 예정) 다시 인사드리겠습니다.
평면도와 커뮤니티가 업데이트되어서 다시 인사드립니다. 일단, 84A 타입 특이합니다. 발코니확장비가 높은 이유가 있었네요. 확장 꼭 해야하는 타입이고요. 평면과 단지배치도를 보면 84C/D가 선호 타입이 될 것으로 보입니다. 마전역과 초등학교 접근을 위해서는 주출입구가 아니라 부출입구에 가까운 것이 유리합니다. 커뮤니티는 지하1/2층으로 실내체육관과 트랙을 배치했는 데, 홈페이지 상에는 자세히 다루지 않았네요. 아래 영상 추가로 참고해보시고요. 요새 대출이 안나온다고 걱정 많으실텐데, 분양권은 중도금대출에서 문제되는 경우 없고요. 잔금대출 시기의 대출상황은 그 누구도 장담하지 못합니다. 더 좋을 수도 더 나쁠 수도 있습니다. 일단, 시간이 흘러야합니다. 대출때문에 포기하지는 않으셨으면 좋겠습니다. 그것보다는 입지랑 안전마진이 있는 지 고려하시면 되겠습니다. 11월 29일에는 검단 파밀리에 엘리프 모집공고가 나올 예정인데요. 함께 검토해보시면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
검단신도시 파밀리에 엘리프
PREMIUM 03 압도적 교통 프리미엄 인천지하철 1호선 검단연장선(공사중)으로 더 편리해지는 교통망 GTX-D노선(계획), 인천2호선 고양연장선(계획) 도계~마전간 도로(예정), 대곡동~불로지구간 연결도
www.xn--c79an5j4saj7pa886agpq4a688dkc596q76e.kr
분양 홈페이지
검단신도시 푸르지오 더파크
검단신도시를 더 새롭게! 한번 더 푸르지오 답게!
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
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