11.5 줍줍! 노원 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 노원 롯데캐슬 시그니처 무순위청약(계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 노원 롯데캐슬 시그니처는 서울특별시 노원구 상계동 95-3번지 일대 에 위치합니다. 노원 롯데캐슬 시그니쳐는 최고 29층, 10개동, 1163세대 규모입니다. 이중 1세대를 계약취소주택으로 공급합니다.
노원 롯데캐슬 시그니처는 2023년 6월 준공된 단지입니다. 84타입이 아니라 39타입으로 공급되고, 계약취소주택이라 서울 무주택자만 지원가능합니다. 게다가, 신혼부부 특별공급이라는 제한사항이 또 붙습니다. 그리고, 39타입이라 소득과 재산 제한도 있는데요.
노원 롯데캐슬 시그니처는 단지 분리 이슈까지 있습니다. 1163세대를 1단지(553세대, 임대198세대 포함), 2단지(610세대)로 나눈다는건데요. 주민들은 반대하고 있지만, 단지내 8m 도로가 있으면 주택법에 따라 단지를 분리해야한다고 하네요. 아래 기사에 따르면, 일부 조합원은 임대동과 분리되고 싶어 찬성한다고도 하는데요. 잔여세대는 어느 단지에 속해있는 지도 중요하게 살펴봐야겠습니다.
상계6구역 롯데캐슬시그니처 두 집 살림상계6구역 롯데캐슬시그니처 두 집 살림 - 노원신문
[노원신문] 상계6구역 롯데캐슬시그니처 두 집 살림
【경기북부탑뉴스】입주자들 공동관리 요구하며 시위단지 분리, 관리비 폭탄, 재산권 침해, 소형단지 전락
nowon.newsk.com
모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 10월 31일
- 청약접수 : 11월 5일(특별공급)
- 당첨자 발표 : 11월 8일
- 계약일 : 11월 15일
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약자격
* 계약취소주택(신혼부부특별공급)
- 서울시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내인 분
- 소득 140%이하(맞벌이 160%) 또는 자산 3.31억이하
공급규모 및 분양가
* 총 1163세대 중 1세대 잔여공급
- 39타입(1세대, 102-2202) : 3.36억
단지배치도 및 평면도
입지
서울 지상철도 지하화… 소외됐던 서남·동북권 균형발전 유도 | 서울Pn : 아쉽게 대상에 포함되지 못했다
서울 지상철도 지하화… 소외됐던 서남·동북권 균형발전 유도
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 노원 롯데캐슬 시그니처 84㎡ 호가 : 10.8억(중/26층)
- 39㎡환산시 : 5.01억
- 노원 롯데캐슬 시그니쳐 39㎡ 분양가 : 3.36억(22층)
- 노원 롯데캐슬 시그니쳐는 2023년 6월 준공으로 매물과 실거래가를 확인할 수 있습니다. 잔여세대가 22층인 점을 감안한 비교가치는 5.11억으로 안전마진은 1.75억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
Part 1 : 안전마진 1억
노원 롯데캐슬 시그니처의 안전마진은 1억입니다. 평형이 크지 않기때문에 안전마진은 크지 않은 게 당연합니다.
Part 2 : 계약취소주택
계약취소주택 중 특별공급으로 서울 거주 무주택세대원이 신청가능합니다. 세대주+배우자 중복청약이 가능합니다.
노원 롯데캐슬 시그니처에서 주의할 점은 주택담보대출입니다. 재개발 사업으로 공급되는 단지들의 고질적인 문제입니다. 아직 조합이 해산되지 않아 이전고시와 보존등기가 나지 않았습니다. 이 때문에 주택담보대출을 못 받을 수 있습니다.
하지만, 거주의무가 없습니다. 특히, 분양가가 저렴하기 때문에 전세로도 충분히 커버가 가능할 것으로 보이는데요. 39타입은 매물이 없고, 59타입 기준으로 5.8억(7/26층)부터 시작입니다. 39타입으로 환산하면, 3.83억입니다. 분양가 3.36억을 충분히 커버합니다. 비규제지역으로 2년 보유만해도, 비과세로 매도가 가능합니다.
Part 3 : 필요현금
노원 롯데캐슬 시그니처는 전세로 분양가를 모두 커버 가능하지만, 분양대금 계약금 20%와 옵션비 계약금 10%를 합치면, 6,889만원입니다. 계약금은 납부하셔야, 전세를 맞출 수 있습니다. 분양가가 저렴하니, 그나마 부담이 적습니다.
노원 롯데캐슬 시그니처의 잔여세대로 나온 39타입은 임대세대가 배정되어 있는 102동에 속합니다. 소셜믹스가 강조되고 있는 사회적 분위기 속에 재개발/재건축 단지에서는 이제 받아들여야합니다. 단지의 북쪽 끝에 위치하고, 보행자출입구가 가까워 4호선 당고개역 접근이 수월합니다. 대출이 안된다고 임대동이라고 누군가는 포기할 때, 애독자님들은 지원하셨으면 좋겠습니다. 모든게 완벽한 단지는 내 것일 수 없습니다. 살짝 흠있는 사과도 내 것이 될 수 있다면, 충분히 가치가 있습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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