상시줍줍! 힐스테이트 이천역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 이천역 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 이천역은 경기도 이천시 1단지(증일동 79-4), 2단지(증일동 60-5번지) 일원에 위치합니다. 힐스테이트 이천역은 1단지(최고 29층, 8개동, 총 937세대), 2단지(최고 29층, 7개동, 총 885세대) 규모입니다. 이중 1단지(146세대), 2단지(168세대)를 일반분양하고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.
힐스테이트 이천역은 이천 중리 우미린 트리쉥이드, 어반퍼스트를 다룰 때 언급되었습니다. 이천역과 더 가깝지만, 분양가상한제가 적용되지 않고, 지주택사업으로 공급되는 만큼 분양가는 높았습니다. 하지만, 이천에서 역세권은 희소합니다. 다시 한번 위치를 확인해보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 8월 30일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 인천광역시 연수구 송도동 399-13 번지
- 문의 : 경기 이천시 율현동 2-1번지
▶ 특이사항
1) 계약금 5%
2) 발코니 무상
3) 중도금 무이자
4) 특별혜택? (위의 3가지를 얘기하는 것이라고 합니다)
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
1단지 공급규모 및 분양가
총 937세대 중 146세대 일반분양
* 잔여세대 비공개(2단지 60/60S는 완판)
* 계약금 5%(기존혜택)
* 발코니 확장비 무상(기존혜택)
- 74㎡(31세대) : 5.49억
- 84㎡(50세대) : 6.34억
- 84S㎡(59세대) : 6.55억
- 126PH㎡(3세대) : 11.50억
- 136PH㎡(3세대) : 12.30억
2단지 공급규모 및 분양가
총 885세대 중 168세대 일반분양
* 잔여세대 비공개(60/60S는 완판)
* 계약금 5%(기존혜택)
* 발코니 확장비 무상(기존혜택)
- 60㎡(29세대) : 4.45억
- 60S㎡(34세대) : 4.60억
- 74㎡(60세대) : 5.49억
- 84㎡(26세대) : 6.34억
- 84S㎡(17세대) : 6.42억
- 127PH㎡(1세대) : 11.50억
- 136PH㎡(1세대) : 12.30억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 여주역휴먼빌아트라움 84㎡ 호가 : 5.5억(중/19층)
- 힐스테이트 이천역 84㎡ 분양가 : 6.34억
- 여주역휴먼빌아트라움(2023년 5월 준공, 640세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역세권 개발단지로 이천역이 여주역보다 우위에 있습니다. 최근 여주역 자이가 분양했고, 이후에 관심은 힐스테이트 이천역으로 넘어갔습니다. 수요층이 같다고 볼 수 있는데요. 브랜드, 세대수, 층수 모두 힐스테이트 이천역이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.23억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 이천역은 안전마진이 없습니다. 처참한 경쟁률은 덤입니다. 이천 중리의 분양가상한제가 적용된 단지들과 비교하시면 안됩니다. 그나마, 최근 분양했던 49층 주상복합의 롯데캐슬센트럴페라즈스카이(84타입 6.98억)처럼 무리한 분양가는 아니어서 다행입니다. 홈페이지에서 자랑하는 발코니확장비 무상, 무이자대출, 계약금 5%는 처음부터 적용되었던 사항입니다. 사실, 더 줄 수 있는 것이 남지 않았습니다. 이제는 투자자의 시간이 돌아왔는데요. 전매제한 6개월에 2026년 7월 준공이라 시간은 충분합니다.
모델하우스에서는 역과 가까운 2단지의 60/60S는 완판되었다고 합니다. 잔여세대 소진도 2단지 위주로 될 것으로 보입니다. 다만, 위에서 살펴보았듯이 직선거리는 몰라도, 진입로가 없어 역세권이라고 하기에는 어렵습니다. 게다가, 최근 중리 신안인스빌이 모집공고가 나왔는데요. 분상제가 적용되고 중리에서는 상대적으로 역에 가까운 편입니다. 심지어는 역세권 개발인 힐스테이트 이천역보다 이천역에서 더 가깝습니다. 완판이 되지 않는다면, 수요는 중리가 먼저 붙을 것으로 보입니다. 전매는 못해도, 싸니까요. (계약금은 5%인 힐스테이트 이천역이 유리하긴 합니다)
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fl400.tistory.com
힐스테이트 이천역은 1,2단지에서 공략해야할 타입은 84타입입니다. 1,2단지 합쳐서 152세대뿐입니다. 이천은 아래와 같이 입주물량이 적지 않은 곳입니다. 전매계획이 있다면, 희소한 타입을 공략해야합니다. 60/60S가 먼저 나간 것은 아무래도 분양가가 저렴해서일텐데요. 조심하셔야 합니다. 투자자에게 좋은 조건이지만, 안전마진이 없어 단타보다는 등기치고 장기적으로 가져가실 실수요자에게 추천드립니다. 2단지 84타입입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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힐스테이트 단지 화면입니다.
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