11.5 청약! 덕계역 한신더휴 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 덕계역 한신더휴 포레스트 청약 정보를 살펴보겠습니다. 덕계역 한신더휴 포레스트는 경기도 양주시 덕계동 707-1번지 일대에 위치합니다. 덕계역 한신더휴 포레스트는 최고 29층, 7개동, 총 724세대 규모입니다.
덕계역 한신더휴 포레스트는 최근 반등하고 있는 양주에 분양하는 단지입니다. 84타입 비중이 많은데요. 입지가 아쉬운 곳입니다. 오잉? 덕계역+포레스트. 그럼 완벽한 거 아닌가요? 입지환경을 보시면, 생각이 달라지실 겁니다. 그럼에도 불구하고 리뷰하는 이유는 따로 있습니다. 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 경기도 양주시에 거주하거나 수도권(인천광역시,서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 양주시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 25일
- 청약접수 : 11월 5일
- 당첨자 발표 : 11월 12일
- 계약일 : 11월 25일-27일
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 724세대
- 75타입(68세대) : 4.61억
- 84A타입(462세대) : 4.95억
- 84B타입(194세대) : 4.88억
단지배치도 및 평면도
중간
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 덕계역금강펜테리움센트럴파크 59㎡ 호가 : 3.8억(18층)
- 84㎡ 환산시 : 5.41억
- 덕계역 한신더휴 포레스트 84㎡ 분양가 : 4.95억
- 덕계역금강펜테리움센트럴파크(2023년 12월 준공, 935세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 신축 브랜드 단지로 가장 큰 평수가 59타입입니다. 호가와 실거래가 차이가 큽니다. 그리고, 세대수와 연식차이를 감안한 비교가치는 5.18억으로 안전마진은 2300만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
덕계역 한신더휴 포레스트는 예상과 달리 안전마진이 있습니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 단지치고는 반전입니다. 전매제한 6개월과 준공 2027년 12월이라는 점때문에 투자자의 유입이 예상되는데요. 입지가 너무 아쉽네요. 네이밍에 '포레스트'가 있는 경우, 민간공원특례사업처럼 특별한 경우가 아니고는 입지가 외집니다. 더 충격적인 것은 '덕계역'이라는 단지명을 걸고도, 1.2km의 거리에 있다는 것입니다.
덕계역 한신더휴 포레스트를 '미리보기'로 10만원 상품권 이벤트 소개드렸는데, 당첨되신 분 계신가요? 저는 소식이 없네요ㅠ 이제는 오픈기념 이벤트로 삼성TV와 순금 5돈을 걸었습니다. 순금 1돈이 요새 45만원 정도하니, 225만원 상당이네요. 어차피 각티슈에 걸릴 것 같지만, 종종 신라면까지는 당첨되더라고요.
덕계역 한신더휴 포레스트는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.33억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비, 중도금대출이자)가 예상됩니다. 인접한 덕계역금강펜테리움센트럴파크 59㎡의 전세호가는 2.5억부터 시작합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
덕계역 한신더휴 포레스트
덕계역 한신더휴 포레스트
www.dg-thehue.com
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