10.29 청약! 양주역 푸르지오 센터파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주역 푸르지오 센터파크 청약 정보를 살펴보겠습니다. 양주역 푸르지오 센터파크는 경기도 양주시 남방동 600번지 (양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 공동5(a1) 블록)에 위치합니다. 양주역 푸르지오 센터파크는 최고 29층, 8개동, 총 1172세대 규모입니다.
양주역 푸르지오 센터파크는 양주역세권 도시개발사업 구역에 최초로 공급되는 단지입니다. 최초 공급은 싸다. 손해는 안본다는 인식이 큰데요. 조건마저 훌륭합니다. 계약금 5%, 중도금대출 무이자, 전매제한 6개월입니다. 이제 입지랑 분양가만 좋으면 될 것 같은데요? 바로 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 경기도 양주시에 거주하거나 수도권(인천광역시,서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 양주시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 18일
- 청약접수 : 10월 29일
- 당첨자 발표 : 11월 5일
- 계약일 : 11월 18일-20일
- 입주예정일 : 2028년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1172세대
* 계약금 5%
* 1차 계약금 정액제
- 59A타입(508세대) : 3.59억
- 59B타입(116세대) : 3.55억
- 59C타입(160세대) : 3.49억
- 59D타입(113세대) : 3.56억
- 84A타입(105세대) : 5.39억
- 84B타입(114세대) : 5.33억
- 84C타입(56세대) : 5.29억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가 : 아래 리뷰 참고
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종 의견
양주역 푸르지오 센터파크는 평면과 커뮤니티 나무랄게 없습니다. 특히, 단지 한가운데에 뻥 뚤린 조경은 단지뷰이더라도 시원시원한 조망이 예상됩니다. 대단지답게 커뮤니티 구성도 좋고, 규모도 좋습니다.
문제는 2가지입니다.
첫번째는 학교입니다. 초등학교 부지는 있지만, 확정이 아닙니다. 미설립시에는 통학버스로 운영된다고 하는 데, 도보 이동과 통학버스는 차원이 다른 얘기입니다. 편하게 Door to Door로 이동할 수 있다고 생각하지만, 도보와 달리 버스는 운행시간이 정해져있다는 것이 문제입니다. 맞벌이 부부는 출근시간에 맞추려면 전쟁이 따로 없습니다. 초등학교뿐인가요. 중고등학교는 원거리 통학이 불가피하다고 명시되어 있습니다. 초등학교가 생긴다고 해도, 중고등학교가 없는 단지는 수요가 제한적입니다.
두번째는 분양가입니다. 도시개발사업은 대체적으로 비쌉니다. 물론 이를 상쇄할만큼 멋지게 짓기는 합니다. 왕길역 로얄파크푸르지오, 이목지구 대방 디에트르 모두 도시개발사업으로 지었고, 이목지구는 분양가상한제가 적용되었지만, 84타입 10억이 넘었습니다. 결국, 땅을 얼마에 매입했느냐가 관건인데요. 교통호재가 있고, 신도시 느낌이 나는 양주옥정과 회천과 비교가 됩니다. 덕계역 초역세권에 초중고등학교가 가까운 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스(2023년 4월 준공, 424세대) 84타입은 5억, 7호선 옥정역 예정지와 가장 가까운 옥정중앙역중흥에스-클래스센텀시티3블록(2022년 4월 준공, 666세대) 84타입은 5.2억입니다. 안전마진은 없습니다.
양주역 푸르지오 센터파크의 호재는 양주 테크노밸리입니다. 아래 기사처럼 2년이상 지연되었지만, 규모가 있고, 역세권에 조성되는 만큼 경쟁력은 있어보입니다. 입주할 기업에 따라 주거지의 가치도 달라질텐데요. 아직은 시간이 조금더 필요해보입니다.
땅값 때문에… 안성·양주 테크노밸리 2년 이상 준공 지연 < 지방행정 < 정치 < 기사본문 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구
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경기도 내 조성 중인 산업단지가 토지 보상 과정에서 난항을 겪으며 준공 시점이 차일피일 미뤄지고 있다.이로 인해 수천 명의 일자리 창출과 수조 원의 생산유발효과도 덩달아 밀리며 경기지
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경기 양주시(시장 강수현)가 지난 22일부터 25일까지 서울 코엑스에서 열린 ‘2024 KES & Xpatial Korea’ 박람회에 참가해 ‘경기 양주테크노밸리’와 ‘양...
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양주역 푸르지오 센터파크는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.61억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 어차피 통장은 많이 들어갈 것 같지는 않고요. 선착순동호지정계약 소식이 들리면, 다시 리뷰하도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양주역 푸르지오 센터파크
1,172세대 푸르지오 대단지, 양주역세권 그 위대한 변화의 시작!
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