11.6 청약! 힐스테이트평택역센트럴시티 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트평택역센트럴시티 청약 정보를 알아봅니다. 힐스테이트평택역센트럴시티는 경기도 평택시 합정동 번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트평택역센트럴시티는 최고 35층 14개동 총 1918세대 규모입니다. 합정주공 835번지 일대 재건축으로 이중 599세대를 일반분양합니다.
힐스테이트평택역센트럴시티는 1호선 평택역과 900m 거리의 단지입니다. 도보로 15분 거리로 역세권은 아닙니다. 다만, 단지 바로 옆에 초등학교가 있고, 인근에 중고등학교가 많습니다. 게다가, 평택역은 AK플라자와 연결되어 있어 상업시설 이용도 용이한데요. GTX-C가 연장되는 지제역과는 1정거장 차이로, 지제역 부근의 단지는 최저호가가 7.8억에 달합니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월 이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 24일
- 청약접수 : 11월 6일
- 당첨자 발표 : 11월 13일
- 계약일 : 11월 25일-27일
- 입주예정일 : 2028년 1월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 1918세대 중 599세대 일반분양
- 45㎡(32세대) : 4.02억
- 59A㎡(279세대) : 4.83억
- 59B㎡(103세대) : 4.81억
- 74A㎡(45세대) : 5.77억
- 74B㎡(27세대) : 5.81억
- 74C㎡(3세대) : 5.41억
- 84A㎡(14세대) : 5.98억
- 84B㎡(12세대) : 5.96억
- 84C㎡(80세대) : 6.45억
- 112㎡(4세대) : 7.83억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택역경남아너스빌디아트(주상복합) 84㎡ 호가 : 4.21억(3/47층, 무피)
- 힐스테이트평택역센트럴시티 84㎡ 분양가 : 6.45억
- 평택역경남아너스빌디아트(주상복합)(2025년 3월 준공, 499세대)를 비교단지로 잡았습니다. 일대에서 유일한 신축이고, 평택역과의 거리가 비슷하지만, 초등학교가 500m거리입니다. 이런 점을 감안한 비교가치는 4.86억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트평택역센트럴시티는 1918세대 브랜드 대단지에 초품아라는 것만으로 주목 받을 만합니다. 일대에 1000세대 넘는 단지도 없고, 대부분 90년대 준공으로 신축 수요가 있는 곳입니다. 아래와 같이 분양할 단지들도 있지만, 1000세대 이상은 없습니다.
힐스테이트평택역센트럴시티는 역과의 거리는 아쉽지만, 단지 일대가 조용하고, 초등학교뿐만 아니라 중고등학교도 가까워 주거여건은 괜찮습니다. 평택역 일대의 호재로는 평택역 복합문화광장 착공이 있습니다. 2026년 준공 예정으로 기존의 낙후된 이미지를 탈바꿈할 예정입니다.
평택역 광장 랜드마크로 거듭난다 < 평택시 < 경기남부 < 지역뉴스 < 기사본문 - 인천일보 (incheonilbo.com)
평택역 광장 랜드마크로 거듭난다
120년 역사를 자랑하는 평택역이 휴식과 문화가 어우러지는 매력적인 공간으로 변신한다.평택시는 ‘평택역 복합문화광장(이하 평택역 광장)’ 착공식을 갖고 오는 2026년 준공을 목표로 본격적
www.incheonilbo.com
평택의 고질적인 문제는 공급입니다. 고덕국제신도시에 이어 브레인시티, 그리고 지제역 신도시까지 물량이 계속 쏟아지는 데, 원도심이 힘을 쓰기가 어렵습니다. 글 상단에 지제역 센트럴시티를 언급드렸지만, 평택의 시세는 딱 거기까지가 상단입니다.
이런 점에서 평택은 실거주하실 분들을 제외하고, 투자로는 적합하지 않습니다. 재건축이기 때문에 분양가를 낮추면 조합원 손해인 것은 이해하지만, 주변시세 대비 너무 높게 잡았습니다. 84C가 유난히 분양가가 높아보이는 이유는, 84A/B가 모두 저층이기 때문입니다. 선착순 동호지정계약을 피할 수 없겠네요.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.93억+@(취득세, 중도금대출이자, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있는데요. 2025년 3월 준공예정인 평택역경남아너스빌디아트(주상복합)의 전세가 2.9억부터 시작합니다. 결국, 전세를 주기보다는 직접 거주하는 것이 더 유리합니다. 통장 사용하는 것을 추천드리지 않고요. 나중에 줍줍리뷰로 다시 소개드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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