11.6 줍줍! 강서금호어울림 퍼스티어 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 강서금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운 무순위청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 강서금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운은 서울시 강서구 화곡동 980-19번지 일원에 위치합니다. 강서금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운은 최고 25층, 5개동, 총 523세대 규모입니다. 이중 348세대를 신혼희망타운으로 공급하고 잔여세대 1세대를 무순위청약(사후접수)으로 공급합니다.
강서구 대부분이 그렇지만, 특히 화곡동은 신축분양이 많지 않은 곳입니다. 강서금호어울림은 초등학교, 중학교가 가깝지 않고, 상권이 발달되어 있는 곳입니다. 게다가, 화곡역과 가양역까지 도보로 25분이라 역세권이 아닙니다. 반면, 차량으로는 마곡, 디지털미디어시티(DMC), 여의도까지는 20분 거리에 있어 출퇴근이 용이한데요. 2024년 대장홍대선 조기착공으로 관심을 가져야할 곳이 되었습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하면서 아래 조건 만족
① 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
또는 예비 신혼부부 / 한부모 가정
② 입주자저축 6개월이 경과+월납입금 6회 이상
③ 월평균소득 130%(맞벌이 200%) 이하
④ 자산 : 3.62억 이하(부동산+금융자산)
- 서울 거주자 우선공급
- 당첨자선정(우선공급)
(1) 예비신혼부부
(2) 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부
(3) 2세 이하의 자녀를 둔 한부모 가족
* 아래 배점표 기준에 따라 선발
청약일정
- 모집공고 : 10월 25일
- 청약접수 : 11월 6일
- 당첨자 발표 : 11월 11일
- 계약일 : 12월 27일
- 최초준공일 : 2023년 10월
- 입주예정일 : 2025년 2월 25일까지
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 523세대 중 1세대 잔여공급
* 계약금 20%
- 49A타입(1세대, 103동 903호) : 5.35억
* 참고(2021년 9월, 최초 분양) : 총 523세대 중 348세대 공급
- 49A타입(147세대) : 5.35억
- 49B타입(32세대) : 5.33억
- 55A타입(38세대) : 6.00억
- 59A타입(31세대) : 6.40억
- 59B타입(100세대) : 6.28억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 우장산롯데 59㎡ 호가 : 6.5억
- 49㎡ 환산시 : 5.39억
- 강서금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운 49㎡ 분양가 : 5.35억
- 우장산롯데(2004년 8월 준공, 206세대)를 비교단지로 잡았습니다. 강서구청을 마주하고 비역세권이고, 500세대 이하의 단지로 비교단지를 잡았습니다. 18년 연식차이를 감안한 비교가치는 6.44억이며, 안전마진은 1억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
강서금호어울림 퍼스티어의 안전마진은 있습니다. 다만, 재당첨제한 10년과 거주의무 5년에 걸리는 것치고는 다소 아쉽습니다. 게다가, 신혼희망타운 전용 모기지 의무 가입이 있습니다. 안전마진이 1억이더라도, 아래 비율에 따라 일부 수익은 포기해야합니다.
반전은 교통호재에 있습니다. 단지 앞으로 지하철역이 예정되어 있는데요. 대장홍대선 강서구청역입니다. 아래 기사에 따르면, 내년 3월 착공이었던 일정을 연내 착공으로 당기면서, 2030년 준공을 목표로 하고 있습니다.
대장홍대선 광역철도 ‘연내 조기 착공’…국토부·현대건설 실시협약 체결 < 철도∙플랜트 < 시공∙안전 < 기사본문 - 전기신문
대장홍대선 광역철도 ‘연내 조기 착공’…국토부·현대건설 실시협약 체결 - 전기신문
대장홍대선 광역철도 민자사업이 올해 안에 착공한다.국토교통부(장관 박상우)는 지난 18일 대장홍대선 광역철도 민간투자사업자인 현대건설컨소시엄(서부광역메트로)과 대장홍대선 광역철도
www.electimes.com
강서금호어울림 퍼스티어와 대장홍대선 강서구청역의 위치는 상당히 가깝습니다.
화곡·가양·부천 주목…연내 착공에 신고가 행렬 '대장홍대선' 수혜 단지는 - 땅집고 > 뉴스
화곡·가양·부천 주목…연내 착공에 신고가 행렬 '대장홍대선' 수혜 단지는
[땅집고] 경기 부천 대장지구에서 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 대장홍대선 사업이 속도를 낸다. 현대건설과 국토교통부는 내년 3월 착공 예정이었..
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위와 같은 호재가 실현된다고 가정한다면, 49타입이 6억대는 인정이 가능합니다. 발산역 역세권 대단지로 일대의 대장인 우장산힐스테이트(2005년 5월 준공, 2198세대) 59타입이 10.8억(저/17층)입니다. 49타입으로 환산하면, 8.96억에 달합니다. 그대로 호가를 대입하기에는 상품성 차이는 나지만, 연식차이도 19년입니다.
수도권 무주택 신혼부부 모두 지원가능하지만, 당첨권은 서울거주 2년이상이어야 합니다. 우선공급 배점에 따라 소득 70%구간에 있어야 당첨가능합니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여, 주택담보대출을 받는다면, 8500만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 계약금이 10%가 아니라 20%라는 점 감안해야하고, 거주의무 5년입니다. 늘 강조하지만, 거주의무 3년 유예가능하다고, 전세를 주는 것은 추천드리지 않습니다. 바로 입주해서 5년 채우고 매도하는 것이 가장 유리합니다. 특히, 49타입이라 생애주기에도 아이들이 더 크기 전에 더 큰 집으로 이사가야 합니다. 누구는 49타입이라, 분양가가 높다고 지나가겠지만, 누군가에게는 소중한 나의 첫집이 될 수 있습니다. 그 분들의 당첨을 응원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
강서 금호어울림 퍼스티어
강서 금호어울림 퍼스티어
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