10.10 줍줍! 힐스테이트 탑석 분양가, 평면도, 중도금대출

10.10 줍줍! 힐스테이트 탑석 분양가, 평면도, 중도금대출

10.10 줍줍! 힐스테이트 탑석 분양가, 평면도, 중도금대출

 

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 탑석 현장 무순위청약(임의공급) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 탑석은 경기도 의정부시 용현동 산32번지 외 51필지에 위치합니다. 힐스테이트 탑석은 최고 39층, 5개동, 총 636세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 128세대, 15세대가 나왔고, 이번에 다시 15세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다. 이번 줍줍에서는 정말 똑같은 세대가 그대로 나왔는 지 살펴보는 게 포인트입니다.

힐스테이트 탑석은 최초 청약경쟁률도 저조했고, 미계약분도 많았습니다. 무순위청약 경쟁률 역시 높지 않았습니다. 시간이 흘러 지금도 별로일까요? 단지 뒤로 축구장 93배 크기의 의정부 최대 규모인 추동공원이 있습니다. 진정한 숲세권 아파트였는데요. 영석고와 아파트 사이이 공설묘지와 송전탑 이슈는 여전합니다. 그럼, 리뷰를 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

힐스테이트 탑석(2차) 임의공급.pdf

0.24MB

힐스테이트 탑석 입주자모집공고문.pdf

0.90MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용 받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 10월 7일
- 청약접수 : 10월 10일

- 당첨자발표 : 10월 15일

- 계약일 : 10월 16일-20일

- 입주예정일 : 2025년 8월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT임의공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 636세대

* 15세대 잔여공급

- 74A㎡(118세대 중 5세대) : 5.66억

- 74B㎡(77세대 중 3세대) : 5.73억

- 84A㎡(132세대 중 2세대) : 6.09억

- 84B㎡(77세대 중 5세대) : 6.04억

* 참고(2024년 8월, 임의공급 1차) : 15세대

- 74A㎡(118세대 중 5세대) : 5.66억

- 74B㎡(77세대 중 3세대) : 5.73억

- 84A㎡(132세대 중 2세대) : 6.09억

- 84B㎡(77세대 중 5세대) : 6.04억

 

* 참고(2023년 잔여공급) :  128세대 잔여공급

- 59A㎡(109세대 중 10세대) : 4.62억

- 59C㎡(63세대 중 4세대) : 4.59억

- 74A㎡(118세대 중 36세대) : 5.77억

- 74B㎡(77세대 중 19세대) : 5.73억

- 84A㎡(132세대 중 29세대) : 6.28억

- 84B㎡(77세대 중 30세대) : 6.22억

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

탑석역(1.2km), 솔뫼초등학교(743m)

2025년 7호선 개통으로 위상이 달라질 탑석역

솔뫼초등학교

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의정부 탑석 힐스테이트 84㎡ 호가 : 6.12억(마피 1000, 34/39층)

- 의정부 탑석 힐스테이트 84㎡ 분양가 : 6.09억(9층)
- 의정부 탑석 힐스테이트는 전매제한이 해제된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.17억으로 안전마진은 800만원입니다.

59타입 실거래가만 확인가능하다

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

최초 경쟁률

무순위청약 경쟁률

8. 최종의견 
힐스테이트 탑석은 지난 줍줍에서 잔여세대가 한건도 계약되지 않은 것으로 추정(?)됩니다. 확실하게 얘기 못하는 것은 '임의공급'이고, 잔여동호수가 공개되지 않았기 때문입니다. 그나마, 평형별 세대수와 분양가가 지난 줍줍과 동일하다는 점에서의 추정입니다. 그렇다면, 지난 줍줍에서 경쟁률이 낮았을까요?

낮지 않았습니다. 257명의 지원이 있었습니다. 하지만, 경쟁률과 계약률은 다른 얘기입니다. 안전마진이 없습니다. 한때 위세가 대단했던 의정부였지만, 아쉬운 입지와 높은 분양가로 이 곳은 관심을 받지 못했습니다. 그나마, 희망은 306보충대 도시개발 호재였는데요. 2024년 7월 기사에 따르면, 그동안 민관공동개발을 추진하던 포스코와 의정부시가 계약해지했다고 합니다.

의정부시, 306보충대 개발 민간사업자 사업 협약 해지 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

의정부시, 306보충대 개발 민간사업자 사업 협약 해지

힐스테이트 탑석의 대안은 많습니다. 분양가는 다소 높아보이지만, 입지나 상품성은 그 가치를 하는 곳들입니다. 힐스테이트 탑석은 준공기간까지 얼마 남지 않았고, 안전마진도 없고, 호재도 없어 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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분양 홈페이지

이제는 없어요~

힐스테이트 탑석 입지안내영상

힐스테이트 탑석 입지분석

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