상시줍줍! 그란츠 리버파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 그란츠 리버파크 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아봅니다. 그란츠 리버파크는 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대에 위치합니다. 그란츠 리버파크는 최고 42층 2개동 총 407세대 규모입니다. 이중 327세대를 일반분양하고, 2024년 9월 1일 선착순 줍줍을 최초로 시작해서, 이제는 상시줍줍으로 전환되었습니다.
그란츠 리버파크는 하이엔드 아파트를 표방하면서, 사업설명회에 전광렬, 장수원, 이완, 김준호, 이필모, 김현욱 등 연예인들이 등장하기도 했습니다. 최근 한강뷰를 바라보는 포제스 한강에 현빈이 계약했다는 소문이 퍼지면서 관심을 받았던 것처럼요. 일단, '하이엔드'가 붙었지만, 과연 '하이엔드'인지가 논란이었습니다.
하락을 외치시던 분들(시장론자?)도 인정한 하이엔드??
압구정3구역의 희림이 건축설계를 맡았다는 점에서 평면에 대한 기대감이 높았고, 총 407세대임에도 하이엔드를 표방하는 만큼 커뮤니티 시설에 대한 기대가 컸는데요. 결론적으로는 실망이었습니다. 아래 평면을 보면, '희림'은 세대별 평면이 아니라 외관에만 참여했나 싶습니다. 소형평형은 '화살표평면'이라 불리고 있고요. 커뮤니티 시설은 신경쓴 게 맞나 싶습니다. 규모도 작고, 구성도 별로입니다.
그리고, 지난 9월 1일 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍)이 진행되었는데요. 아직까지 완판되지 않았습니다. 하지만, 상도푸르지오클라베뉴도 끝내 완판되었습니다. 다른 점이라면, 당시에는 강한 공포심+주변 시세가 많이 내려갔던 때라는 점이 하나, 두번째로는 이후로 더 비싸게 분양하는 단지들이 있었다는 점입니다. 최근 계약조건이 변경되어 상시줍줍으로 다시 다루어봅니다. 바로 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 7월 25일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 서울시 강동구 성내동 19-1
- 문의 : 1533-7677
▶ 특이사항
1) 계약금 5%로 변경
2) 1차 계약금 2000만원+발코니확장계약금(122만-550만)
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 407세대 중 327세대 일반분양
* 계약금 5%로 변경
* 잔여세대 비공개
- 36㎡(12세대) : 7.60억
- 44A㎡(4세대) : 7.85억
- 44B㎡(4세대) : 8.99억
- 59A㎡(68세대) : 14.99억
- 59B㎡(56세대) : 14.99억
- 59C㎡(38세대) : 14.99억
- 59D㎡(27세대) : 14.99억
- 84A㎡(60세대) : 19.49억
- 84B㎡(46세대) : 18.72억
- 104㎡(7세대) : 26.94억
- 108㎡(2세대) : 28.41억
- 113㎡(2세대) : 29.24억
- 180P㎡(1세대) : 50.00억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트천호역젠트리스(주상복합) 84㎡ 호가 : 14.5억(고층/45층)
- 그란츠 리버파크 84㎡ 분양가 : 19.49억
- 힐스테이트천호역젠트리스(2024년 3월 준공, 160세대)를 비교단지로 잡았습니다. 최고층 45층으로 천호역에서 더 가깝고, 한강조망이 가능한 브랜드 주상복합입니다. 입지적으로는 더 우위에 있지만, 세대수 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 16.27억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(3.5% 고정, 초과분은 시행사 부담)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
그란츠 리버파크는 더블 역세권이는 희소성을 갖습니다. 덕분에 광화문역까지 27분, 강남역까지 21분으로 직장접근성이 좋습니다. 게다가, 상권의 중심지인만큼 현대백화점과 이마트도 천호역 인근에 위치해서 상권접근성을 중요시 생각하는 2030에게는 인기가 많을 단지입니다. 다만, 초등학교가 멉니다.
45층의 고층+하이엔드가 붙은 만큼 19.49억으로 청약자들의 마음의 문을 두드려 봅니다. 참고로 포제스한강 84타입 분양가는 44억이었으니, 저렴한 건가요?
그란츠 리버파크는 서두에서 언급드린 것처럼 주의할 점이 있습니다. 분양가 대비 하이엔드는 냉정하게 아니라고 말할 수 있습니다. 평형 구성만 보아도 60타입이하로 209세대입니다. 하이엔드는 일반적으로 중대형 평형이상으로 구성합니다. 비교군으로 거론되는 포제스한강도 가장 작은 평형이 84타입이었고, 128세대 중 42세대에 불과했습니다. 커뮤니티 시설도 다시 한번 살펴보기 바랍니다. 주차대수도요. 평면도요. 하이엔드를 '서비스'로 채우려다보니, 분양가뿐만 아니라 '관리비'도 생각해야합니다. 지속가능한 서비스인 지도 모집공고문을 통해 다시 한번 살펴보시기 바랍니다.
최근 주변시세가 많이 올라왔음에도 분양가가 높아 안전마진이 없습니다. 계약조건이 계약금 5%로 변경되어, 84타입 기준으로 9745만원으로 변경되었지만, 준공이 2025년 4월이라는 것이 문제입니다. 어차피 전매도 불가능하고, 올림픽파크포레온의 입주가 2024년 11월부터 시작되어, 입주장을 더 심하게 앓을 가능성이 큽니다. 지금 선착순 줍줍에 참여하기보다 입주시점에 급매를 노리시는 게 더 나아보입니다. 더 좋은 매물을 더 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 것입니다. 좋은 것은 좋다. 아닌 것은 아니라고 얘기합니다. 하지만, 이번은 아닌 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
그란츠 리버파크
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