10.29 본청약! 오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티 본청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티는 경기도 오산시 오산세교2지구 A-14블록에 위치합니다. 오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티는 최고 25층, 11개동, 총 1544세대세대 규모입니다. 이중 1391세대를 2021년 12월에 민간사전청약으로 처음 소개드렸습니다. 탄생하지 말았어야 할 정책의 결과를 곧 확인하게 되실 겁니다.
민간사전청약은 공공사전청약과 달리 당첨되면 통장을 사용하는 것이기 때문에 신중해야했습니다. 그래서, 민간사전청약은 공공사전청약보다 경쟁률도 낮았고, 본청약에서도 포기물량이 많을 것으로 예상됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 오산시 1년 이상 30%
ⓑ 경기도 6개월 이상 20%
ⓒ기타 50%
- 전용면적 85 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 10월 17일
- 청약접수 : 10월 29일
- 당첨자 발표 : 11월 5일
- 계약일 : 11월 17일~20일
- 최초 본청약 예정일 : 2024년 5월
- 최초 입주 예정일 : 2025년 2월
- 최종 입주 예정일 : 미정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1544세대 중 사전청약 당첨자물량 제외
- 59A타입(244세대) : 미정
- 59B타입(292세대) : 미정
- 59C타입(268세대) : 미정
- 59D타입(100세대) : 미정
- 72타입(257세대) : 미정
- 84타입(371세대) : 미정
* 참고(2021년 12월, 민간사전청약) : 총 1544세대 중 1391세대
- 59A타입(226세대) : 3.01억
- 59B타입(263세대) : 3.01억
- 59C타입(243세대) : 3.01억
- 59D타입(90세대) : 3.01억
- 72타입(233세대) : 3.68억
- 84타입(336세대) : 4.35억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경(추후 업데이트)
오산시-부영, 오산 역세권 복합개발 맞손...계성제지 부지 랜드마크화 - 중앙신문 (joongang.tv)
오산시-부영, 오산 역세권 복합개발 맞손...계성제지 부지 랜드마크화 - 중앙신문
오산시와 부영그룹이 낙후화 된 오산 역세권 복합개발을 통해 오산시 도시경쟁력을 강화시키는 데 손을 맞잡기로 했다.오산시와 부영은 5일 오산역과 인접한 오산동 637번지 일원에 11만2422㎡ 규
www.joongang.tv
용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급] - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급]
세계 최대 규모의 용인반도체 클러스터 배후지역인 경기 용인이동과 오산세교2지구에 '반도체 배후' 신규 택지가 들어선다. 경기 구리에서도 신규 택지가 공급되는 등 수도권에서만 6만5500가구
www.fnnews.com
사통팔달 화성… 경기남부 ‘교통 허브’ 예약 [내삶을 바꾸는 희망화성] (kyeonggi.com)
사통팔달 화성… 경기남부 ‘교통 허브’ 예약 [내삶을 바꾸는 희망화성]
화성시가 내년 전국 다섯 번째 특례시 진입에 발맞춰 경기 남부지역 최고의 교통 허브로 발돋움하고 있다. GTX-A 등 촘촘한 철도망을 바탕으로 이와 연계한 도로 및 대중교통망을 대대적으로 확
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오산시, 코레일에 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 연장 건의 < 수도권 < 지역 < 기사본문 - 데일리한국 (hankooki.com)
오산시, 코레일에 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 연장 건의 - 데일리한국
[오산(경기)=데일리한국 심재용 기자] 오산시는 한국철도공사(Korail)를 방문해 KTX 오산역 정차 및 GTX-C노선 오산 연장 등 철도 주요현안을 건의했다고 4일 밝혔다.지난 1일 방문에는 이권재 시장을
daily.hankooki.com
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 오산세교한양수자인 59㎡ 호가 : 4.3억(27/27층)
- 84㎡ 환산시 : 6.12억
- 오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티 84㎡ 분양가 : 미정
- 오산세교한양수자인(2024년 5월 준공, 786세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지 부근뿐만 아니라 택지내에 호가를 확인할 수 있는 신축단지가 없어 택지와 인접한 신축단지를 비교합니다. 역세권과 관계없는 브랜드 신축 단지라는 점에서 비교단지로 선정했는데요. 대단지와 초등학교가 가까운 택지내 단지라는 점에서 우미린 센트럴시티가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.49억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년 예상
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음 예상
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티는 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 사전청약 당시, 2024년에 본청약, 2025년에 입주하는 것이 목표였습니다. 즉, 후분양 단지였는데요. 바로 옆에 분양했던 한신더휴는 2024년 5월 최초 분양이후 계속 무순위청약으로 만나고 있습니다. 2025년 3월 준공으로 똑같이 후분양이고, 84타입 분양가는 4.69억이었습니다. 최근들어 오산세교도 호가가 오르고 있고, 우미린 센트럴시티의 분양가가 공개되면 완판될 단지입니다. 결국, 완판되었습니다. (2024년 10월 7일 확인)
오산 세교2 A14 우미린 센트럴시티는 사전청약 당시에도 계절창고가 예정되어 있었고, 일대에서 세대수가 가장 많아 커뮤니티에 관심이 집중될 것으로 보입니다. 일단은 이벤트 참여해보시고요. 오산세교에 대한 리뷰가 달리면, 부동산스터디 카페에 항상 댓글을 달아주시는 분이 계시는데요. 이번에도 기대하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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오산세교 우미 린 센트럴시티
판교-광교-세교의 핫라인, 특급라인 우미 린! 오산세교 우미 린 센트럴시티
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