10.17 본청약! 파주운정3 A20블록 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정3 A20블록 본청약 정보를 알아봅니다. 파주운정3 A20블럭은 경기도 파주시 목동동 343에 위치합니다. 파주운정3 A20BL은 최고 26층 9개동 총 612세대 규모입니다.
파주운정3 A20블록은 사전청약으로 공급되었던 단지로, 본청약 물량은 138세대뿐입니다. 일단, 입지가 괜찮습니다. 바로 옆 단지가 운정자이 시그니처입니다. 84타입 5.39억이었는데요. 오늘 파주운정3 A20블록의 분양가를 확인하면 군침을 흘리실 분들 많으실 겁니다.
사회초년생의 첫 주택으로 이만한데는 없을 겁니다. 저렴한 분양가와 안전마진, 유초중고등학교가 한번에 해결되는 인프라, GTX-A 운정역으로 삼성역까지 23분만에 연결되는 교통호재까지. 오늘 주목하십시요. 로또 분양입니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 무주택 세대구성원
- 지역우선공급
ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 청약통장 12개월 이상
- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순
- 80%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제
청약일정
- 모집공고 : 10월 4일
- 청약접수 : 10월 17일
- 당첨자 발표 : 10월 31일
- 계약일 : 12월 19일-20일
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 612세대 중 138세대 일반분양
* 계약금 10%
- 74A㎡(142세대 중 28세대) : 4.27억
- 84B㎡(470세대 중 110세대) : 4.84억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시 아이파크 84㎡ 호가 : 7.1억(1/29층)
- 파주운정3 A20블록 84㎡ 분양가 : 4.84억
- 운정신도시 아이파크(2020년 7월 준공, 3042세대)를 비교단지로 잡았습니다. 운정의 대장단지로 세대수, 입지에 우위가 있습니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 6.81억으로 안전마진은 1.97억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 30%, 미정
7. 최종의견
파주운정3 A20블록은 안전마진이 있습니다. 시세를 이끌어가는 운정신도시 아이파크가 8억까지 회복했습니다. 파주운정3 A20블록은 최근 분양했던 GTX운정역 이지더원 A44BL보다 1억 저렴하게 나온 것도 안전마진이 커진 이유입니다. 고등학교를 품은 단지이고, 바로 그 옆으로 유초중학교가 한번에 해결됩니다. GTX-A 운정역은 역세권 기준에서는 벗어나지만, 단지 바로 앞 운정자이시그니처가 그럼에도 불구하고 역대급 경쟁률을 기록했었다는 것을 잊지 말아야합니다..
파주운정3 A20블록은 선호도 높은 74, 84타입으로 나왔고, 분양가 역시 안전마진이 크기 때문에 인천계양 A3 신혼희망타운처럼 사전청약당첨자의 포기물량은 많지 않을 것으로 보입니다.
3년 기다린 3기신도시 사전당첨 절반이 포기 - 매일경제 (mk.co.kr)
3년 기다린 3기신도시 사전당첨 절반이 포기 - 매일경제
경쟁률 높았던 인천계양 A3분양가 급등에 주변시세 넘겨236가구 중 130가구만 접수
www.mk.co.kr
결국, 본청약 138세대에서 승부를 봐야합니다. 특별공급은 103세대지만, 일반공급은 35세대뿐입니다. 추첨제 20%를 노린다면, 7세대가 나오긴 합니다.최근 소개드린 수방사보다는 낫습니다. 특별공급은 28세대가 나온 신생아특공을 노리셔야합니다. 이후에 노부모부양, 다자녀, 신혼부부 특공 순으로 자격이 되는 지 검토하시면 되겠습니다. 전매제한 3년이고, 거주의무 3년입니다. 전세를 주는 것보다는 실거주하시는 것을 추천드립니다. 계약갱신권때문에 4년, 거기다가 거주의무로 3년, 등기후 7년에 매도해야 할 수도 있습니다.
GTX-A는 2024년 3월 30일 수서역~동탄역 구간이 먼저 개통되었습니다. 그리고, 2024년 하반기에 운정역~서울역 구간이 개통됩니다. 막상 개통하고 나니 텅텅 비었다는 기사들이 왕왕들렸지만, 자체 일자리가 있는 동탄보다는 그동안 교통이 아쉬웠던 운정이 개통의 파급효과가 더 클 것으로 보입니다. 특히, 2025년 하반기 서울역~수서역까지 개통된다면, 운정발 GTX-A는 출퇴근 시간에 꽤 붐비는 모습을 목격할 수 있게 될 것입니다. 운정에서 서울역까지 18분, 삼성까지 23분입니다. 지하철, 버스는 물론이고, 자차로도 실현불가능한 출퇴근 시간입니다.
파주운정3 A20블록은 비규제지역으로 LTV 70%를 잔금대출 받을 수 있고, 필요현금은 800만원+@(발코니확장, 옵션, 취득세, 중도금대출이자)이 예상됩니다. 대박이죠? 낮은 분양가에, 안전마진이 클 경우에 가능합니다. 물론, 초기에 계약금 납입하고, 잔금시 DSR을 만족해 최대로 대출 받았을 경우의 가정입니다. 수도권 거주자라면, 꼭 넣으셔야 할 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
ANDANTE
파주운정3 A20BL 공공분양
paju3a20.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.