8.6 청약! 고양 장항 아테라 분양가, 평면도, 중도금대출

8.6 청약! 고양 장항 아테라 분양가, 평면도, 중도금대출

8.6 청약! 고양 장항 아테라 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양 장항 아테라 청약 정보를 알아보겠습니다. 고양 장항 아테라는 경기도 고양시 일산동구 장항동 529-26번지 일원(고양 장항지구 B-3BL)에 위치합니다. 고양 장항 아테라는 29층 8개동 총 760세대 규모입니다. 

최근 일산호수공원과 한강뷰가 동시에 조망이 가능한 49층 고양장항 카이브 유보라가 관심을 받았는데요. 99타입은 분양가상한제가 적용되었음에도 11억에 육박하였습니다. 하지만, 특별공급 접수날에 악재가 터졌는데요. 그동안 기대를 모았던 CJ라이브시티 개발이 무산되었다는 뉴스였습니다. 최근 PF대출 문제로 사업추진이 어려워 사업이 무산되는 것까지는 그럴 수 있는데요. 민간사업자 공모방식에서 공영개발 방식으로 전환은 우려가 큽니다. 기업에 특혜를 주자는 것이 아니라 공영개발로 전환해서 성공한 사례를 제가 아는 한 없기 때문입니다. 혹여, 일산호수공원 주변처럼 일자리 대신 오피스텔과 지식산업센터 분양소식만 들리게 될까봐 우려가 됩니다.

이런 우려 속에 분양하는 고양 장항 아테라는 한강뷰의 장항 제일풍경채나 일산호수공원 희소성의 49층 카이브 유보라와 달리 특별함이 없습니다. 마지막, 희망은 단 하나, 분양가입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다. 

'K-컬처밸리' 백지화…경기도, CJ라이브시티와 계약 해지 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

'K-컬처밸리' 백지화…경기도, CJ라이브시티와 계약 해지

입주자 모집공고

고양 장항 아테라 입주자모집공고문.pdf

0.88MB

청약자격

-  경기도 고양시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급 : 고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용

청약일정

- 모집공고 : 7월 25일
- 청약접수 : 8월 6일

- 당첨자 발표 : 8월 13일

- 계약일 : 8월 26일-28일
- 입주예정일 : 2027년 5월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가

* 총 760세대

- 84A㎡(520세대) : 6.76억

- 84B㎡(165세대) : 6.73억

- 84C㎡(75세대) : 6.66억

* 참고(2024년 7월 : 고양장항 카이브 유보라)

* 49층 6개동 총 1694세대

- 84A㎡(332세대) : 7.85억

- 84B㎡(284세대) : 7.84억

- 99A㎡(759세대) : 11.29억

- 99B㎡(316세대) : 11.28억

- 170P㎡(3세대) : 32억

 

* 참고(2023년 12월 : 고양장항 B1 제일풍경채)

* 29층 6개동 총 1184세대

- 84A㎡(675세대) : 7.31억

- 84B㎡(335세대) : 7.23억

- 84C㎡(174세대) : 7.20억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

고양 장항 아테라는 B3블록

고양 장항 아테라는 B3블록

GTX-A 킨텍스역(2.2km), 초등학교(471m), 3호선 마두역(1.6km)

GTX-A 킨텍스역 : 현대모터스튜디오와 길건너 포레나 킨텍스(84타입 10.5억)

3호선 마두역 일대

두고두고 아쉬울 CJ라이브시티 무산(아레나 조감도)

라이브시티 위치

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DMC 한강자이더헤리티지 84㎡ 호가 : 11.0억(고/24층)

- 고양 장항 아테라 84㎡ 분양가 : 6.76억
- DMC 한강자이더헤리티지(2022년 11월 준공, 620세대)는 덕은지구의 브랜드 단지입니다. 장항지구는 비교할 신축단지가 없어, 비역세권 신축단지들로 공급되었던 한강변 지구라는 공통점을 가진 덕은지구를 비교군으로 잡아왔습니다. 서울접근성이 우수하고, 브랜드 단지들로 구성된 덕은지구가 일산구도심인프라와 호수공원 접근성이 좋은 장항지구보다 상위급지입니다. 하지만, 최근 덕은지구는 대장홍대선 착공이 당겨지는 반면, 장항지구는 일자리 호재가 좌초되면서 그 차이가 더 벌어졌습니다. 게다가, 고양장항 아테라는 한강뷰, 브랜드 차이도 있는 데요. 이를 감안한 비교가치는 8.0억으로 안전마진은 1.24억입니다.

착공 빨라지는 대장홍대선…대장·덕은·화곡 들썩 | 한국경제 (hankyung.com)

착공 빨라지는 대장홍대선…대장·덕은·화곡 '들썩'

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준) : 5년

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
고양 장항 아테라는 고양장항S1에 의해 한강뷰가 가려지고, 고양장항카이브유보라에 의해 일산호수공원뷰가 가려집니다. 즉, 뷰 프리미엄은 없는 단지입니다. 대신, 학교가 가깝고, 저렴한 분양가가 강점인데요. 고양장항카이브유보라 84타입 분양가는 7.85억이었고, 29층은 7.51억이었습니다. 상품성이나 입지가 열위인 아테라는 고양장항제일풍경채 84타입 분양가는 7.31억보다도 저렴하게 나왔습니다. 다만, 제일풍경채처럼 계약금 20%를 걸었다는 것이 흠입니다. 계약금만 1.35억입니다. 

수도권 거주자 모두 신청 가능하고, 전부 84타입이라 실수요자분들에게 좋은 단지인데요. 장항지구의 단점은 교통입니다. GTX나 3호선과 가깝지 않습니다. 고양 장항 아테라는 위에서 언급했듯이 저렴한 분양가를 제외하고는 특별히 끌리는 포인트(뷰, 역세권, 초고층, 상권, 호재)가 없는 단지입니다. 단지배치도와 평면도가 나오면 다시 한번 다루어보도록 하겠습니다. 단지배치도와 평면도가 업데이트 되어 다시 다루어봅니다(2024년 7월 26일 21:00 업데이트) 택지지구답게 시원시원하게 뽑았습니다. 업데이트하기 전에 래미안 레벤투스를 먼저 보고 왔더니, 비교가 되면서 속이 뻥 뚫립니다. 정비사업과 택지지구의 차이입니다. 고양 장항 아테라는 타워형이고,  84C가 못난이 타입입니다. 301동, 308동 기준으로 거실은 남향이지만, 나머지방들이 서향입니다.

금일 검단 아테라자이의 당첨자발표일이 공개되면서, 고양 장항 아테라와는 중복청약이 불가능한 것을 확인하였습니다. 호재나 상승여력으로는 장항보다는 검단의 손을 들어주겠지만, 이번에 분양하는 단지의 상품성과 입지 측면에서는 고양 장항 아테라가 더 좋습니다. 다만, 계약금 20%와 거주의무 5년이 그 메리트를 상쇄시킵니다. 제게 선택권이 있다면, 고양 장항 아테라입니다. 어차피 두 곳 모두 분양권 전매는 불가능한 단지이니, 실거주로 고려해야하니까요. 이번 CJ라이브시티로 호재는 무너졌지만, 카이브 유보라 덕분에 장항 지구의 신축에 대한 관심은 더 커졌습니다. 특히, 일산 구축 거주자분들은 긍정적으로 고려해보시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

8.6 청약! 검단 아테라자이 분양가, 평면도, 중도금대출

8.6 청약! 검단 아테라자이 분양가, 평면도, 중도금대출

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고양 장항 아테라

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