8.6 청약! 검단 아테라자이 분양가, 평면도, 중도금대출

8.6 청약! 검단 아테라자이 분양가, 평면도, 중도금대출

8.6 청약! 검단 아테라자이 분양가, 평면도, 중도금대출

  안녕하세요, 부리남입니다.

  오늘은 검단 아테라자이 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 검단 아테라자이는 인천검단시 서구 불로동 484-3번지 일대(검단신도시 AB21-1BL)에 위치합니다. 검단 아테라자이는 최고 25층, 6개동, 총 709세대 규모입니다.

검단 아테라자이의 입지는 애매합니다. 인천1호선 103역까지 직선거리 1km, 그러나 초코아입니다. 높은 경쟁률을 기록했던 검단 중흥S클래스 에듀파크, 제일풍경채3차와 하나의 군으로 보면, 괜찮아보이지만, 검단의 북쪽 끝자락으로 불로지구와 접합니다. 불로지구에는 2개의 신축이 있는 데, 힐스테이트 불로포레스트(2025년 1월 준공, 736세대) 84타입은 4.7억(2/25층), 검단대광로제비앙센트럴포레(2022년 2월 준공, 556세대) 84타입은 4.7억(5/21층)입니다. 이들의 시세가 영향을 줄 것으로 보이는데요. 지금 청약 열기로는 당연 경쟁률이야 높겠지만, 안전마진에 있어서는 조금더 고민해야할 단지입니다. 그럼, 시작합니다.

입주자 모집공고

검단아테라자이 입주자모집공고문.pdf

1.71MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급

 ⓐ 인천광역시 거주자 50% ⓑ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 7월 26일

- 청약접수 : 8월 6일
- 당첨자 발표 : 8월 13일
- 계약일 : 8월 26일-29일

- 입주예정일 : 2027년 2월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가

총 709세대

- 59A타입(140세대) : 4.31억

- 59B타입(23세대) : 4.31억

- 59C타입(261세대) : 4.14억

- 59D타입(22세대) : 4.14억

- 59E타입(22세대) : 4.31억

- 74A타입(99세대) : 4.99억

- 84B타입(142세대) : 5.61억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(155m), 인천1호선 103역(1km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시모아미래도엘리트파크 84㎡ 호가 : 5.5억(1/25층)

- 검단 아테라자이 84㎡ 분양가 : 5.61억
- 검단신도시모아미래도엘리트파크(2022년 8월 준공, 658세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 101역과 1.1km, 초등학교가 가깝습니다. 103역보다 101역이 더 우위에 있고, 연식과 상품성 차이를 감안한 비교가치는 6.35억으로 안전마진은 7400만원입니다.

출처 : 아파트미(APT2.ME)

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종 의견 
검단 아테라자이는 애매한 입지, 높아진 분양가로 안전마진이 적습니다. 억대 안전마진을 기대했겠지만, 그렇지 않습니다. 게다가, 84타입이 아니라 59타입 위주로 공급되는 단지에는 시세상승의 한계가 있습니다. 커뮤니티 센터의 규모를 보아도 중대형 위주와 소형 위주의 단지는 다릅니다. 검단 에코비스타를 연상케하는데요. 검단 아테라자이가 북쪽끝이었다면, 검단 에코비스타는 서쪽끝에 있었던 단지로 103역까지의 거리도 비슷합니다. 다만, 중대형 위주로 공급했다는 단지라는 점에서 검단 아테라 자이보다는 우위에 있습니다. 최근 완판되었고, 대형평형이 마지막까지 남았었습니다.

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검단 아테라자이의 한계이자 신의 한수는 59타입 위주라는 점입니다. 현재 분양시장은 뜨겁고, 입지가 좋거나 분양가가 저렴하면 완판입니다. 검단 아테라자이는 입지보다는 59타입 4.31억이라는 저렴한 분양가로 완판에는 문제없습니다. 기대보다 안전마진은 낮지만, 4000만원대의 계약금으로 괜찮은 단지를 고르기도 어렵습니다. 다만, 고가점자분들은 굳이 넣을 곳은 아닙니다. 

검단 아테라자이는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 잔금대출시에는 납부할 현금은 1.17억+@(발코니확장비, 옵션, 세금)을 예상합니다. 안전마진은 낮아지고, 분양가가 높아지면서 납부할 현금은 이전보다 높아졌습니다. 평면은 과감하게 84타입을 타워형으로 설계하였고, 59타입 위주로 공급합니다. 59타입 틈새타입은 타워형인 59C/D타입입니다. 두 타입 중에서는 그나마 세대수가 많은 59C타입이겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

검단아테라자이

자이

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