8.14 줍줍! 고양원당이편한세상 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 고양원당e편한세상 줍줍(공가세대분양)입니다. 고양원당이편한세상은 고양원당이편한세상은 경기도 고양시 덕양구 성사동 860에 위치합니다. 고양원당이편한세상은 지상 24층 21개동, 총 1486세대 규모입니다. 이중 2세대를 줍줍(공가세대분양)으로 공급합니다.
1486세대의 대단지에다가 성사 중고등학교가 바로 단지 옆에 있고, 성사공원도 가까워 실거주하기 좋은 단지입니다. 게다가 원릉역 재개통의 호재를 품고 있는 단지입니다. 원릉역을 통해서 GTX A와 서해선의 대곡역과 1정거장입니다. 공가세대분양은 10년 임대한 세대를 매각하는 분양으로, 신축이 아닙니다. 결국 구축 매수인데요. 포인트는 급매보다는 저렴한지만 체크하시면 되겠습니다. 게다가, 신축청약보다는 경쟁률도 낮고, 가점제로 뽑지 않습니다.
모집공고
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
청약일정
- 모집공고 : 7월 24일
- 신청접수 : 8월 14일
- 순번 발표 : 8월 20일
- 동호지정계약일 : 8월 27일
- 최초준공일 : 2010년 5월
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약자격
- 전국(국내)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 1세대 1주택만 신청가능
- 고양원당 e편한세상, 고양원당 래미안휴레스트 중복신청 불가
공급 규모 및 분양가
총 1486세대 중 2세대 잔여공급
- 59A타입(1세대) : 4.36억
- 59B타입(1세대) : 4.48억
단지배치도 및 평면도
입지환경
올해 개통할 '추억열차' 교외선…지자체들도 덩달아 기대감↑ (edaily.co.kr)
올해 개통할 '추억열차' 교외선…지자체들도 덩달아 기대감↑
60~70년대 생들의 낭만을 실어 날랐던 추억의 교외선이 올해 말로 예정된 개통 준비에 한창이다. 교외선은 대학이 밀집된 서울 중서부권에서 고양을 거쳐 유원지가 집중해 있던 일영과 장흥, 송
www.edaily.co.kr
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고양원당e편한세상 59㎡ 호가 : 4.9억(중/24층)
- 고양원당e편한세상 59㎡ 분양가 : 4.36억(4층)
- 고양원당e편한세상는 준공된 단지로 호가를 기준으로 안전마진을 구할 수 있습니다. 층수를 감안한 비교가치는 4.65억으로 안전마진은 2900만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종의견
고양원당e편한세상의 공가로 나온세대는 59타입으로 2세대가 나왔습니다. 안전마진은 적지만, 올해 교외선 원릉역 개통이라는 호재가 있습니다. 초역세권으로 변모합니다. 원릉역을 통해 김포공항까지 50분에서 15분으로 출퇴근 시간이 단축됩니다. 원릉역뿐만 아니라, 고양시 신청사 신청사 준공, 성사혁신지구 준공이 있는데요. 성사혁신지구는 최근 소개드렸고, 바로 완판된 e편한세상 시티 원당이 속하는 곳으로 최근, 창조혁신캠퍼스, CIC성사 등 임대주택도 추가공급되면서 원당역에 한껏 활력을 줄 것으로 기대되고 있습니다.
고양원당e편한세상은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.2억+@(취득세)가 예상됩니다. 전세는 3.8억(고/24층)부터 시작해서 대출보다는 전세를 주는 것이 더 나아보입니다. 2년 보유후 비과세를 받아 매도하면 되니까요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
6.18 청약! e편한세상 시티 원당 분양가, 평면도, 중도금대출
6.18 청약! e편한세상 시티 원당 분양가, 평면도, 중도금대출
6.18 청약! e편한세상 시티 원당 분양가, 평면도, 중도금대출안녕하세요, 부리남입니다.오늘은 e편한세상 시티 원당 청약 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 시티 원당은 경기도 고양시 덕양구
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