상시 줍줍! 동작 보라매역 프리센트 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동작 보라매역 프리센트 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 동작 보라매역 프리센트는 서울시 동작구 신대방동 377-1 외 5필지에 위치합니다. 동작 보라매역 프리센트는 최고 20층, 1개동, 총 91세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
동작 보라매역 프리센트는 보라매역세권 활성화 사업으로 공급되는 단지입니다. 아래 기사와 달리 준공은 2026년 10월이고요. 용도지역을 상향하고 공공기여시설을 입점시키는데요. 4층에 청년창업지원시설과 보건지소 등이 예정되어있다고 합니다. 1-3층은 상업시설이고요. 결국, 동작 보라매역 프리센트는 5층부터 분양을 하는데요. 역세권 개발이 붙을만큼, 역에서 상당히 가깝습니다. 기존 가로축으로만 이동이 가능했던 7호선 생활권에 신림선이 개통하면서 세로축으로 여의도 접근이 가능해져 보라매역의 가치는 더 올랐는데요. 어떤 단지인지 알아보겠습니다.
동작구, ′보라매역세권 활성화 사업’ 지구단위계획구역 계획안 수정 가결 (siminilbo.co.kr)
동작구, ′보라매역세권 활성화 사업’ 지구단위계획구역 계획안 수정 가결
▲ 2024년 준공 예정인 보라매역세권 조감도 (사진제공=동작구청)[시민일보 = 여영준 기 ...
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 6월 14일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 10월
청약방법
▶ 견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 서울시 영등포구 신길로29,아델포레 홍보관
- 문의 : 1577-4830
▶ 특이사항
- 지정계약금 1000만원
- 중도금 무이자+무상발코니확장
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 91세대 일반분양
* 43A 타입만 공급(B/C/D 완판)
* 무상 발코니확장
- 43A타입(33세대) : 6.85억
- 43B타입(28세대) : 6.89억
- 42C타입(28세대) : 6.74억
- 43D타입(2세대) : 6.87억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동훈노보빌 84㎡ 호가 : 7.5억(중/7층)
- 43㎡ 환산시 : 3.89억
- 동작 보라매역 프리센트 43㎡ 분양가 : 6.89억
- 동훈노보빌 (2007년 2월 준공, 42세대)는 보라매역 초역세권 단지로 세대수가 작고, 아파트보다는 빌라와 같은 상품성을 가지고 있습니다. 연식차이는 19년으로 이를 감안한 비교가치는 5.16억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
동작 보라매역 프리센트는 안전마진이 없습니다. 보라매역까지 100m대 거리라는 점은 장점이지만, 단지배치도를 보면 1개층에 8개호실이 몰려있어 오피스텔과 유사합니다. 이런 단지는 최근 소개드렸던 세운 푸르지오 헤리티지를 떠오르게 하는데요. 세대수도 적고, 평면도도 아쉬워 준공 후에도 입지 대비 시세는 크게 오르고 있지 못하고 있습니다. 강남과 여의도를 동시에 접근가능한 보라매역 초역세권인 입지에 그 땅이 아깝습니다.
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잔금 대출시에는 비규제지역으로 LTV 70%가 적용됩니다. 필요현금은 2.06억+@(취득세, 옵션)으로 예상됩니다. 발코니 확장은 무상이고, 중도금대출은 무이자입니다. 이번 선착순 줍줍에도 추천드리는 단지는 아닙니다. 첫집 장만에 자금이 부족하더라도, 다음에 사람들이 사줄 수 있는 곳을 사야합니다. 꼭 신축이 아니어도 거래가 되는 곳을 사야합니다. 하지만, 투자자 입장에서는 다를 수 있습니다. 조금 오래가져갈 수 있고, 오피스텔 대안으로 전월세 세팅을 고려한다면, 초역세권 이점을 살릴 수 있을 것으로 보입니다. 일대에서는 제일 신축일테니까요. 무엇보다도 이제는 43A타입만 남았습니다. 청약열기가 뜨거운데요. 이런 시장에서는 소형도 작지만 수익을 낼 수 있습니다.
최초 리뷰를 하면서 관심이 가는 매물은 영진 아파트였는데요. 신길뉴타운의 대장이라 불리는 래미안 에스티움 바로 왼쪽에 인접하였고, LH공공주도의 도시재생형정비사업이 진행중입니다. 보통은 네이버부동산에 '재개발' 필터링하면 나오는데, 여기는 특이하게도 나오지 않는 단지입니다. 그리고, 재개발이 추진중임에도 3.3억 매물이 있습니다. 아래 블로그에도 자세한 현황이 소개되었지만, 시공사 선정단계임에도 노후화가 심해 대부분의 주민들이 이주했다고 하는데요. 해당 매물 정보가 맞다면, 주택담보대출 LTV 70%를 받아, 1.05억+@(취득세)로 소액투자가 가능하지 않을까 관심을 가져보았습니다. 정보가 많지 않으므로, 관심있으신 분들은 현장 확인해보시고, 공인중개사분과 통화해보시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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