상시 줍줍! 라엘에스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
라엘에스 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 라엘에스는 울산광역시 남구 신정동 901-3번지 일원에 위치합니다. 라엘에스는 최고 33층, 16개동, 총 2033세대 규모입니다. 남구비08구역주택재개발정비사업조합으로 이중 1073세대를 일반분양합니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)을 진행합니다.
라엘에스는 부산의 대연디아이엘을 연상시킵니다. 정비사업이고, 대단지이고, 고급화를 강조한 단지입니다. 대연 디아이엘은 역세권을 강조했다면, 라엘에스는 울산대공원이 있습니다. 게다가, 두 곳 모두 분양가의 상단을 올리는 곳인데요. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 청약불가
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 4월 30일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 2월
청약방법
▶ 견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 울산광역시 남구 달동 979
- 문의 : 1551-0111
▶ 특이사항
- 동호지정계약금 1천만원
- 주차장 운영을 하지 않아, 대중교통 이용 필요
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 2033세대 중 1073세대 일반분양
* 42타입만 남았다(2024년 7월 기준 : 4세대??)
* 계약금 10% : 1천만원+20일후 잔여
- 42(13세대) : 4.41억
- 59A(272세대) : 6.23억
- 73A(98세대) : 7.65억
- 73B(136세대) : 7.54억
- 84A(1세대) : 8.23억
- 84B(475세대) : 8.85억
- 84C(78세대) : 8.87억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 울산대공원한신더휴(주상복합) 62㎡ 호가 : 5.86억(고/29층, P300)
- 42㎡ 환산시 : 3.96억
- 라엘에스 42㎡ 분양가 : 4.41억(21층)
- 울산대공원한신더휴(주상복합)(2025년 8월 준공, 302세대)는 '문수로'를 달지 않고, '울산대공원'을 강조한 주상복합으로 라엘에스와 공통점을 가집니다. 상권이 가깝다는 점에서 라엘에스와는 차이가 있고, 브랜드와 상품성 차이가 있습니다. 또한, 저층 분양권이라는 점을 고려해야하는 데요. 이를 감안한 비교가치는 4.22억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 거주의무 : 없음
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견 :
라엘에스는 42타입만 남아 완판을 앞두고 있습니다. 42타입은 공급자체가 13세대뿐이어서 소진에는 문제가 없겠습니다. 굳이 아쉬운 점이라면, 커뮤니티와 조경이 좋은 1단지가 아니라 2단지에만 있어 선택의 여지가 없다는 것일 겁니다. 일반적으로 지방투자에서는 84타입이상을 추천드립니다. 수도권 대비 집값이 저렴해 소형평형은 매수수요가 크지 않습니다. 하지만, 완판된 신축이고, 공급자체가 적은 곳이라면 고려해볼만합니다.
라엘에스는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.32억+@(발코니확장, 옵션, 취득세)가 예상됩니다. 필요현금이 많은편인데요. 중도금대출이 무이자라는 것은 다행입니다.
울산의 입주물량은 아래와 같이 양호합니다. 하지만, 미분양이 많은 것이 부담입니다. 라엘에스는 2028년 2월 준공이고, 전매제한 6개월입니다. 분양가 부담으로 실거주자뿐만 아니라 투자자의 손길을 타야하는 단지인데요. 미분양이 많은 상황에서는 쉽지 않습니다.
라엘엘스는 최근 1년동안 울산 청약 단지 중에서 1000개가 넘는 통장이 들어온 것은 라엘엘스가 유일합니다. 무려 5849개면 상대적으로 고분양가였음에도 많이 들어온 겁니다. 최근 대구 범어 아이파크는 대구 분양시장의 반등을 알렸습니다. 이번에는 라엘엘스의 차례입니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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