7.29 줍줍! 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 무순위청약(계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 세운 센트럴 2단지는 서울특별시 중구 을지로15길 32에 위치합니다. 힐스테이트 세운 센트럴 2단지는 최고 27층, 1개동, 329세대 규모입니다. 이중 1세대를 계약취소주택으로 공급합니다.
힐스테이트 세운 센트럴 2단지는 아파트 329세대와 도시형생활주택 279세대로 이루어진 단지입니다. 입지는 정말 탁월하지만, 세대수를 늘리기보다 59, 84타입으로 공급된 아파트였으면 하는 아쉬움이 있는 단지입니다. 이전에는 홈페이지를 통한 자료만 보다가 호갱노노를 통해서 살펴보았더니 근사합니다. 청계천과 을지로 일대가 많이 변했네요. 4인가족이 거주하기에는 버겁지만, 신혼부부가 거주하기에는 괜찮은 평형이 나왔고요. 이번에도 계약취소주택이라 서울 무주택 세대주만 지원가능합니다. 동탄역 롯데캐슬, 호반써밋 목동과 달리 경쟁률은 상대적으로 약할테니까요. 조용히 한번 노려보시죠.
모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 7월 23일
- 청약접수 : 7월 29일
- 당첨자 발표 : 8월 1일
- 계약일 : 8월 8일
- 최초준공일 : 2023년 2월
- 입주예정일 : 잔금납부 시(계약일체결일+45일)
청약자격
* 계약취소주택(일반공급)
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대주
공급규모 및 분양가
* 계약취소주택 : 1세대 잔여공급
* 중도금 10%
- 42A타입(13층) : 6.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 45㎡ 호가 : 12.0억(15/27층)
- 42㎡ 환산시 : 11.2억
- 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 42㎡ 분양가 : 6.49억(13층)
- 힐스테이트 세운 센트럴 2단지는 2023년 3월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 단독매물의 호가라 실거래가를 확인해봅니다. 역시나 차이가 큽니다. 4월 10층 거래가는 7.47억입니다. 실거래가를 기준으로 한 안전마진은 9800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 10%, 자납
7. 최종의견
Part 1 : 안전마진 9800만원
힐스테이트 세운 센트럴 2단지의 안전마진은 9000만원대입니다. 1,2,3,5호선 역세권이고, 일자리의 중심에 있는 단지입니다. 초등학교는 1.2km나 떨어진 남산초등학교에 배정되지만, 면적을 고려하면 가족단위보다는 1인가구를 위한 단지입니다.
Part 2 : 계약취소주택
힐스테이트 세운 센트럴 2단지는 계약취소주택으로 서울특별시 거주 무주택세대주여야 지원 가능합니다. 계약취소 주택 일반공급은 세대주만 지원가능해서, 부부중복 청약은 불가능합니다. 반면, 당첨자발표일이 같은 비규제지역의 무순위청약(계약취소주택, 사후접수)은 중복청약 가능합니다.
Part 3 : 자금계획
힐스테이트 세운 센트럴 2단지는 계약금 10%에 중도금 10%가 있다는 것이 특징입니다. 자납해야하나, 중도금은 연체를 하고 잔금대출을 일으키는 방법도 있습니다. 즉, 계약금 10%만 있으면 일단 진행은 가능합니다. 힐스테이트 세운 센트럴 2단지는 비규제지역으로 LTV 70% 적용하여 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 필요현금은 1.27억+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다.
힐스테이트 세운 센트럴 2단지의 상품성은 아파트보다는 2룸 오피스텔에 가깝습니다. 시세상승에는 한계가 있습니다. 하지만, 분양가상한제가 적용되어 안전마진은 있습니다. 당첨되기 힘든 요즈음입니다. 안전마진이 있다면, 일단 지원하시는 것을 추천드립니다. 재당첨제한도 없고, 가져가볼만합니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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