7.29-30 줍줍! 호반써밋 목동 분양가, 평면도, 중도금대출

7.29-30 줍줍! 호반써밋 목동 분양가, 평면도, 중도금대출

7.29-30 줍줍! 호반써밋 목동 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 호반써밋 목동 무순위청약(계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 호반써밋 목동은 서울특별시 양천구 신정3동 1150-41번지 일원에 위치합니다. 호반써밋 목동은 최고 19층, 7개동, 407세대 규모입니다. 이중 2세대를 계약취소주택으로 공급합니다.

동탄역 롯데캐슬에 이어 이번에는 목동입니다. 다만, 이번에는 계약취소주택이라 서울 무주택 세대주만 지원가능합니다. 특별공급은 기관추천 중에 국가유공자라 자격이 제한적입니다. 그래서, 동탄역 롯데캐슬보다는 당첨이 아주 조금은 수월한 곳입니다. 입지는 괜찮습니다. 그럼, 바로 시작합니다.

동탄역 롯데캐슬 : 당첨자발표일이 같아 중복청약이 불가능하다

7.29 줍줍! 동탄역 롯데캐슬 분양가, 평면도, 중도금대출

모집공고

호반써밋 목동 계약취소주택.pdf

0.35MB

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

청약일정

- 모집공고 : 7월 23일

- 청약접수 : 7월 29일(특별공급)/30일(일반공급)

- 당첨자 발표 : 8월 2일
- 계약일 : 8월 9일
- 최초준공일 : 2022년 3월

- 입주예정일 : 잔금납부 시(2024년 10월 11일)

청약자격

* 계약취소주택(일반공급)

- 서울특별시에 거주하는 무주택세대주

* 계약취소주택(특별공급:국가유공자)

- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원

- 혼인기간이 7년 이내인 분

- 소득 140%이하(맞벌이 160%) 또는 자산 3.31억이하

공급규모 및 분양가

* 계약취소주택 : 2세대 잔여공급

- 84B타입(206동 603호, 1103호) : 7.98억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

목동 제1의 학원가는 1,2단지에 있다 : 하지만, 목동 그 자체가 학원가와 어우러진 동네다

2호선 신정네거리역(301m), 남명초등학교(125m)

2호선 신정네거리역

강남까지 36분

경사도가 상당한 남명초등학교 정문

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋 목동 84㎡ 호가 : 13.39억(중/19층)

- 호반써밋 목동 84㎡ 분양가 : 7.98억(11층)

- 호반써밋 목동은 2022년 3월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 17층이 6월에 12.9억으로 신고가를 직었고, 호가는 13.39억으로 차이가 있습니다. 잔여세대가 11층인 점을 감안한 비교가치는 13.0억으로 안전마진은 5.03억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 

Part 1 : 안전마진 5억

호반써밋 목동의 안전마진은 5억입니다. 2호선 역세권이지만, 지선. 초품아지만, 목동의 명문초등학교는 아닙니다. 무엇보다 단지명에 '목동'을 달았지만, '신정동'입니다. 그래서, 시세가 눌려있는 곳입니다. 하지만, 위에서 살펴보았듯이 학원가를 이용하는데는 전혀 문제가 없습니다.

Part 2 : 계약취소주택

호반써밋 목동은 계약취소주택으로 일반공급과 특별공급이 진행됩니다.  서울특별시 거주 무주택세대주여야 일반공급이 가능합니다. 최근 소개드린 동탄역 롯데캐슬의 경우는 사후접수에서는 세대원 전부가 가능했지만, 계약취소 주택에서는 세대주만 지원가능했습니다. 그래서, 이번에는 부부 중복청약은 불가능합니다.

Part 3 : 자금계획

호반써밋 목동은 비규제지역으로 LTV 70% 적용하여 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 필요현금은 초기 계약금만 필요합니다. 주택담보대출로 분양가 전부를 충당할 있는데요. 대신, 계약금 10%로 7980만원, 발코니확장비 계약금 10% 148만원, 옵션 계약금 10% 11만원, 총 8139만원이 초기에 필요합니다.
호반써밋 목동은 2호선 역세권으로 강남출퇴근이 용이하고, 초등학교가 코앞이라 안심하고 자녀를 통학시킬 수 있는 단지입니다. 다만, 이번에는 서울 무주택세대주만 지원가능합니다. 무엇보다 동탄역 롯데캐슬과 중복청약이 불가능해서, 경쟁률은 아주 조금은 줄어들 것으로 보입니다. 서울 무주택자라면 차라리 역대급 경쟁률이 나올 동탄역 롯데캐슬로 기회를 날리는 것보다는 그나마 경쟁률이 덜한 호반써밋 목동 지원을 추천드립니다.
Part 4: 중복청약(추가)
제가 잘못된 정보를 전달드려서, 급히 수정합니다. 혼동을 드려 죄송합니다. 호반써밋 목동 자체로는 세대주요건이 있어 부부중복청약이 불가능합니다. 많은 분들이 궁금해하시는 동탄역 롯데캐슬을 두고 경우의 수대로 결론부터 말씀드려보겠습니다.

* 본인이 서울 무주택 세대주일 경우,

- 호반써밋 목동 계약취소주택(본인)+동탄역롯데캐슬 사후접수(본인) : 가능
- 호반써밋 목동 계약취소주택(본인)+동탄역롯데캐슬 사후접수(배우자) : 가능
- 호반써밋 목동 계약취소주택(본인)+동탄역롯데캐슬 사후접수(본인, 배우자, 만19세이상 세대원) : 가능(중복청약 최대시)

일반공급/특별공급과 달리, 비규제지역의 사후접수+계약취소주택은 당첨자발표일이 같아도, 중복청약이 가능합니다. 심지어 재당첨제한이 적용되더라도요. 그러므로, 서울무주택세대주는 동탄역 롯데캐슬 사후접수와 중복청약 가능합니다. 제가 헷갈렸던 이유(핑계)를 공유합니다. 다른 분들도 같을 것같아서 공유해봅니다. 겸사겸사 실험도 한번 해보고요. 그러므로, 동탄역 롯데캐슬의 경쟁률에는 영향이 없겠습니다. 서울 무주택 세대주분에게는 5억 로또, 10억 로또 동시 청약도 가능하고요. 배가 더 아파집니다. 오늘도 부리남이었습니다.

결론부터 하자 : 비규제지역이라 중복청약 가능하다(규제지역은 불가)

헷갈리는 이유 1 : 1인기준으로 당발일 같은 다른 주택에 청약은 무효가 원칙(계약취소, 무순위가 예외)

헷갈리는 이유 2 : 부부중복청약이 인정되면서, 더 헷갈려졌다(일반공급은 재당첨제한상관없이 중복청약가능)

청약홈-청약제도안내-청약자격

판교밸리자이 1단지와 어반클라쎄목동은 당첨자발표일이 같다

신청 주의사항을 보면, 안된다는 것 같지만 : 예시가 '규제지역'이라는 것에 방점!

부적격당첨자, 공급질서교란자 청약불가도 체크!

결국, 판교밸리자이 1단지+어반클라쎄목동 무순위청약(사후접수)에 신청했다

청약내역도 이렇게...어반클라쎄목동도 똑같이 신청 가능했음

재당첨제한은 비규제+민영주택에는 해당되지 않는다

분양 홈페이지

호반써밋 목동

호반써밋 골든스카이 모델하우스

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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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