7.24-26 줍줍! 검단 스타힐스 가현숲 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 스타힐스 가현숲 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 검단 스타힐스 가현숲은 인천광역시 서구 마전동 1158-12번지 외 8필지에 위치합니다. 검단 스타힐스 가현숲은 최고 12층, 15개 동, 총 709세대 규모입니다. 마전지역주택조합으로 153세대를 일반분양하고 30세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
검단 스타힐스 가현숲은 일반분양후 바로 상시줍줍으로 전환했던 단지입니다. 잔여세대가 처음으로 공개되었는데요. 임의공급이라는 점에서 신뢰도는 낮지만, 일단 계약률은 80%입니다. (이전에 받았던 광고문자는 계약률 85%라고 했는데, 더 떨어졌네요; 이렇게 신뢰성이 없습니다.) 검단 스타힐스 가현숲의 입지는 검단신도시는 아닙니다. 최초 분양당시에도 사람들의 관심을 끌지는 못했습니다. 게다가, 지주택의 이미지때문에도 부정적인 선입견이 있었는데요. 분양가상한제도 아니고, 지주택으로 분양하는 단지임에도 84타입 분양가는 5억초반대로 괜찮았습니다. 게다가, 84타입뿐만 아니라 59타입에도 다락을 적용한 것이 인상적입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라고 재당첨 제한등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 7월 22일
- 청약접수 : 7월 24일-26일
- 당첨자발표일 : 7월 31일
- 계약일 : 8월 7일
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 709세대 중 153세대 일반분양
* 1차 계약금 : 1천만원
- 59A타입(35세대 중 4세대) : 3.92억
- 59B타입(35세대 중 1세대) : 3.93억
- 75A타입(14세대 중 3세대) : 4.67억
- 84A타입(34세대 중 10세대) : 5.12억
- 84B타입(25세대 중 7세대) : 5.20억
- 84C타입(4세대 중 4세대) : 6.15억
- 84D타입(3세대 중 1세대) : 6.24억
* 참고(최초분양) : 총 709세대 중 153세대 일반분양
* 1차 계약금 : 1천만원
- 59A타입(35세대) : 3.92억
- 59B타입(35세대) : 3.99억
- 59C타입(1세대) : 4.70억
- 75A타입(14세대) : 4.74억
- 75B타입(2세대) : 5.69억
- 84A타입(34세대) : 5.12억
- 84B타입(25세대) : 5.20억
- 84C타입(4세대) : 6.15억
- 84D타입(3세대) : 6.24억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단우방아이유쉘 84㎡ 호가 : 3.8억(4/15층)
- 검단 스타힐스 가현숲 84㎡ 분양가 : 5.12억(11층)
- 검단우방아이유쉘(2017년 8월 준공, 555세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 브랜드, 최고층수, 세대수가 비슷한 준신축입니다. 역과의 거리는 우방아이유쉘이 더 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.4억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
검단 스타힐스 가현숲은 안전마진이 없습니다. 지역주택조합의 분양치고는 높은 분양가는 아닙니다. 6억대는 최상층의 복층형이고 차상층(11층)까지는 분양가가 5억대로 떨어집니다. 하지만, 5억대로 보더라도, 주변시세에서 안전마진을 찾기는 어렵습니다. 무엇보다 초등학교가 멀고, 검단 스타힐스 가현숲만 덩그러니 있어 인프라가 부족합니다.
대신, 검단 스타힐스 가현숲은 검단사거리역을 도보로 이용할 수 있습니다. 분양권상한제가 적용되지 않아 재당첨제한이 없고, 전매제한은 6개월이고요. 무엇보다 검단 3대장이 7억대를 찍으면서, 훈풍이 여기까지 불지 않을까하는 기대심리가 있습니다. 비규제지역으로 LTV 70% 적용하여 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.56억+@(취득세, 발코니, 옵션)이 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
검단 스타힐스 가현숲
검단에서 누리는 프리미엄! 퍼스트 서희 스타힐스 가현숲
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