7.29 줍줍! 동탄역 롯데캐슬 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄역 롯데캐슬 무순위청약(사후접수, 계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 동탄역 롯데캐슬은 경기도 화성시 동탄역로 150 (오산동, 동탄역 롯데캐슬)에 위치합니다. 동탄역 롯데캐슬은 최고 49층, 4개동, 940세대 규모입니다. 이중 1세대를 사후접수, 4세대를 계약취소주택으로 공급합니다.
소문만 무성하더니 드디어 나왔습니다. 동탄역 롯데캐슬은 지역대장 단지로 서울보다 높은 가격으로 신고가를 찍어 화제가 되었던 단지입니다. 부족함이 없는 이 아파트는 전국 유주택자도 지원가능한 사후접수와 화성시 무주택자만 지원가능한 계약취소주택으로 공급됩니다. 과감히 얘기합니다. 래미안 원펜타스보다 낫습니다. 그럼, 바로 시작합니다.
모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 7월 22일
- 청약접수 : 7월 29일(사후접수)/29일-30일(계약취소주택)
- 당첨자 발표 : 8월 2일
- 계약일 : 8월 9일
- 최초준공일 : 2021년 6월
- 입주예정일 : 계약일로부터 2개월 이내
청약자격
* 사후접수(84A타입)
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
* 계약취소주택(일반공급 : 102타입)
- 화성시에 거주하는 무주택세대주
* 계약취소주택(신혼부부특별공급 : 65, 84A타입)
- 화성시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내인 분
- 소득 140%이하(맞벌이 160%) 또는 자산 3.31억이하
공급규모 및 분양가
* 무순위청약 : 1세대 잔여공급
- 84A타입(1세대, 101동 4404호) : 4.82억
* 계약취소주택 : 4세대 잔여공급
- 65타입(신혼부부특별공급, 1세대, 101동 303호) : 4.15억
- 84A타입(신혼부부특별공급, 1세대, 104동 3701호) : 4.72억
- 102타입(일반공급, 2세대, 102동 4905호) : 5.76억
- 102타입(일반공급, 2세대, 104동 405호) : 5.47억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄역 롯데캐슬 84㎡ 호가 : 15.8억(저/44층)
- 동탄역 롯데캐슬 84㎡ 분양가 : 4.82억(44층)
- 동탄역 롯데캐슬은 2021년 6월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 48층은 16.2억의 실거래가가 있고, 저층의 최저호가는 15.8억입니다. 잔여세대가 44층인 점을 감안한 비교가치는 16.79억으로 안전마진은 11.97억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음(사후접수)/10년(계약취소주택)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
Part 1 : 안전마진 10억
동탄역 롯데캐슬의 안전마진은 10억이 넘습니다. 래미안 웬판타스 84타입의 안전마진도 10억대였는데요. 원펜타스 84타입의 분양가는 28.6억이었습니다. 투입금액대비 수익률 차이가 6배(4.86억 vs 28.6억)입니다.
Part 2 : 사후접수
무엇보다도 무순위청약(사후접수)으로 나온 잔여세대가 84타입이고, 44층으로 좋습니다. 전국 유주택자도 지원 가능해서 역대급 경쟁률을 기록할 것으로 예상합니다. 최근 소개드린 세종 리첸시아 파밀리에와 비슷하게 전세가율은 낮지만, 전세로도 분양가를 충당할 수 있는데요. 최저호가는 6.5억부터 시작합니다. 주택담보대출을 받고 직접 거주하든, 전세를 주든 모든 선택이 열려있습니다.
동탄역 롯데캐슬은 비규제지역으로 LTV 70% 적용하여 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 필요현금은 초기 계약금만 필요합니다. 주택담보대출로 분양가 전부를 충당할 있는데요. 대신, 계약금 20%로 9640만원, 발코니확장비 계약금 20% 199만원, 총 9839만원이 초기에 필요합니다. 특이한 점은 별도의 유상옵션이 없어, 옵션비로 들어가는 돈은 없다는 것입니다.
Part 3 : 계약취소주택
동탄역 롯데캐슬은 계약취소주택으로 일반공급과 특별공급이 진행됩니다. 화성시 거주 무주택자이고 신혼부부이면, 일반공급과 특별공급 중복지원이 가능합니다. 그렇다면, 사후청약은요? 당첨자 발표일이 같아 불가능합니다. 하지만, 부부중복청약은 가능합니다. 그렇다면, 경우의 수를 모두 구해봅니다.
비규제지역의 무순위청약과 계약취소주택은 당첨자 발표일이 같아도 중복청약이 가능합니다.(오랜구님, 찬찬맘 경기님 감사합니다^^)
Part 4 : 중복청약(화성시 외)+중복청약(화성시 무주택자)
(1) 화성시외 거주자(2번)
사후접수(본인)+사후접수(배우자)
(2) 화성시 무주택자(5번 또는 3번)
a. 신혼부부인 경우, 최대기회 5번
- 계약취소 주택(3번) : 신혼부부특공(본인)+신혼부부특공(배우자)+일반공급(세대주)
- 사후접수(2번) : 일반공급(본인)+일반공급(배우자)
b. 신혼부부가 아닌 경우 : 최대기회 3번
- 계약취소 주택(1번) : 일반공급(세대주)
- 사후접수(2번) : 일반공급(본인)+일반공급(배우자) * 화성시 무주택자는 계약취소 주택의 일반공급 대신 사후접수의 일반공급을 선택할 수도 있습니다. 다만, 경쟁률이 더 높을 것이 당연하기 때문에 계약취소주택의 일반공급을 선택하는 것이 합리적으로 보입니다. (화성시 무주택자는 계약취소와 사후접수 모두 가능합니다)
동탄역 롯데캐슬은 GTX, 백화점, 상품성 모든 것을 갖춘 단지입니다. 화성 동탄이 언제부터 서울을 넘보냐는 얘기도 있지만, 서울이 다 같은 서울이 아니듯, 동탄도 다 같은 동탄이 아닙니다. 전국 부부뿐만 아니라 19세이상 자녀까지 모두 지원해야할 단지이며, 개인적으로 얼마나 많은 통장이 들어올 지 궁금한 단지입니다. Good Luck. 오늘도 여러분의 당첨을 기원합니다. (이번에는 스스로에게도 기원을...) 오늘도 부리남이었습니다.
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