7.26 청약! 구미송정 범양레우스 센트럴포레 평면도, 분양가, 중도금대출

7.26 청약! 구미송정 범양레우스 센트럴포레 평면도, 분양가, 중도금대출

7.26 청약! 구미송정 범양레우스 센트럴포레 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구미송정 범양레우스 센트럴포레 분양정보를 살펴보겠습니다. 구미송정 범양레우스 센트럴포레는 경상북도 구미시 송정동 250-6번지에 위치합니다. 구미송정 범양레우스 센트럴포레는 최고 27층, 6개동, 총 486세대 규모입니다. 구미송정 범양레우스 센트럴포레는 비규제지역인 구미에 공급됩니다. 구미는 남아있는 비규제지역 중 일자리가 풍부하고, 광역철도망 호재와 원도심 재개발로 투자자들의 관심을 받고 있는데요. 수도권의 오랜 상승장에도 불구하고, 지속적으로 그동안 하락했고, 공급은 적은 곳으로 이제는 바닥을 찍었다는 의견이 많습니다. 특히, 원평아이파크더샵이 대박이 나면서 구도심의 시세를 이끌고 있는데요. 호가는 최고 6.1억까지도 붙고있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

구미 송정 범양레우스 센트럴포레 입주자모집공고문.pdf

0.63MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 구미시에 거주하거나 대구광역시 및 경상북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 7월 13일
- 청약접수 : 7월 26일
- 당첨자 발표 : 8월 2일
- 계약일 : 8월 17일~8월 19일
- 입주예정일 : 2024년 4월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 486세대

- 59A타입(32세대) : 2.83억

- 59B타입(108세대) : 2.89억

- 84타입(346세대) : 4.08억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광신프로그레스 84㎡ 호가 : 3.23~4.39억

- 구미송정 범양레우스 센트럴포레 84㎡ 분양가 : 4.08억
- 광신프로그레스(2022년 11월 준공, 581세대)를 비교단지로 잡았습니다. IC 네거리를 두고 마주보는 단지로 세대수가 비슷하고, 브랜드가 비슷합니다. 안전마진은 최대 3100만원입니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
구미송정 범양레우스 센트럴포레는 공급이 부족한 구미에 분양되는 단지입니다. 비규제지역이라 재당첨제한이나, 전매제한, 중도금대출 규제에서 자유로운데요. 구미IC를 진입하기 위한 큰 도로에 쌓여있는 단지라서 구도심과의 거리는 가깝지만, 도보 이동에는 제한적으로 보입니다. 게다가 광역철도가 인근에 예정이라 오히려 도보로 접근하기 어렵게 하는 요인이 됩니다. 중학교는 인접하지만, 초등학교(800m내외)는 도보로 이용하기에는 적합하지 않습니다. 분양가에서도 안전마진이 크지 않고, 학군과 인프라 이용면에서 입지적으로는 오히려 광신프로그레스가 더 나아보이네요. 홈페이지 광고처럼 구미가 당기는 곳이었으면 하는 바람과는 달리, 아쉬움만 리뷰에 남기게 되었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

구미송정 범양레우스 센트럴포레 (gm-reus.co.kr)

구미송정 범양레우스 센트럴포레

 

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리