7.14 청약! 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트 평면도, 분양가, 중도금대출

7.14 청약! 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트 평면도, 분양가, 중도금대출

7.14 청약! 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트는 경기도 평택시 고덕면 여염리 4324-1에 위치합니다. 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트는 9-1-1BL(최고 45층, 560세대), 9-2-1BL(최고 41층, 556세대)규모입니다. 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트는 대규모 오피스텔 단지입니다. 평택 고덕신도시는 그동안 분양폭탄으로 제대로된 평가를 못 받았습니다. 사실 고덕신도시는 삼성효과만으로도 충분히 투자가치가 있는 곳인데요. 대단지에 84와 59타입으로 이루어진 평형대와 파피에르 브랜드 상가가 어우러진 이 곳 어떨까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

 

입주자 모집공고

평택 고덕신도시 유보라 더크레스트(9-1-1BL) 입주자모집광고문.pdf

0.46MB

평택 고덕신도시 유보라 더크레스트(9-2-1BL) 입주자모집광고문.pdf

0.46MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 분양호실 20% 이하의 범위를 평택시 거주자에 우선 공급

- 평택시 거주자는 청약 신청 시 거주자 우선분양으로 청약
- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 법인
- 외국인과 법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있음
- 1인당 1실(건) 청약 가능하며, 동일 블록 내 2실(건) 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 전부가 무효처리 되므로 유의

- 단, 다른 블록에 중복 신청은 가능하오나 대출 제한 등 사항을 충분히 확인 후 청약 신청 및 계약
- 무작위 전산추첨으로 당첨자를 선정하며, 정당계약 이후 미계약 잔여호실은 수의계약으로 분양될 예정

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 7월 9일
- 청약접수 : 7월 14일-7월 15일
- 당첨자 발표 : 7월 21일
- 계약일 : 7월 26일~7월 30일
- 입주예정일 : 2025년 3월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가(9-1BL)

총 560세대

- 59A타입(75세대) : 4.15억

- 59B타입(75세대) : 4.15억

- 84A타입(205세대) : 5.98억

- 84B타입(205세대) : 5.98억

 

 

공급규모 및 분양가(9-2BL)

총 556세대

- 59A타입(74세대) : 4.15억

- 59B타입(74세대) : 4.15억

- 84A타입(204세대) : 5.98억

- 84B타입(204세대) : 5.98억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋고덕신도시 84㎡ 월세,전세 : 2000/150만원, 3.3~4.5억

- 평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트 84㎡ 분양가 : 5.98억
- 호반써밋고덕신도시(2021년 10월 준공, 658세대)를 비교단지로 잡았습니다. 더 크레스트는 삼성캠퍼스에서 가장 가까운 84타입 신축 오피스텔입니다. 다른 오피스텔과는 비교할 수 없는 상품입니다. 비슷한 입지의 아파트인 호반써밋고덕신도시의 전월세와 비교를 해봅니다. 안전마진은 2000만원 예상됩니다. 

2. 규제사항 : 조정지역
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%

7. 최종의견 
평택 고덕신도시 유보라 더 크레스트는 삼성캠퍼스와 가장 가까운 84타입 신축 오피스텔입니다. 토지계획에도 입지를 대체할 오피스텔은 보이지 않습니다. 게다가 주변상권과 어우러져 가장 선호도가 높은 오피스텔이 될 것으로 보이는데요. 적정한 분양가인지 판단이 중요하겠습니다. 현재 고덕의 시세만으로는 안전마진은 커보이지 않습니다. 입주물량이 많은 지금은 전/월세 시세가 저평가구간에 있습니다. 하지만, 어느 도시보다 늘어나고 있는 세대수 변화에 주목할 필요가 있습니다. 10년 사이 51%의 세대수가 증가하였습니다. 내년 하반기에 축구장 25개 크기의 삼성전자 평택3라인이 완공을 목표로 하고 있어, 주거의 수요는 더 커질 예정인데요. 매매뿐만 아니라 임차수요도 늘 것으로 보여, 가장 좋은 입지의 가장 좋은 상품을 가진 유보라 더 크레스트의 가치는 높아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니

 

분양 홈페이지

고덕신도시 유보라 더 크레스트 홈페이지

고덕신도시 유보라 더 크레스트 오피스텔

 

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.

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