7.26 청약! 에비뉴 청계 2 평면도, 분양가, 중도금대출

7.26 청약! 에비뉴 청계 2 평면도, 분양가, 중도금대출

7.26 청약! 에비뉴 청계 2 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에비뉴 청계 2 분양정보를 살펴보겠습니다. 에비뉴 청계 2는 서울특별시 종로구 숭인동 1420번지에 위치합니다. 에비뉴 청계 2는 최고 16층, 1개동, 총 81세대 규모입니다. 에비뉴 청계 2차는 1차 때보다는 홈페이지가 업데이트가 되면서 좀더 나은 정보를 제공할 수 있게 되었습니다. 지금도 메인 썸네일로 쓰는 단지사진이 마음에 들지는 않기는 합니다. 코로나만 아니라면, 여름철 뉴스에는 청계천에 연인과 아이들이 뛰어노는 모습들이 자주 등장하고는 했는데요. 요새는 사람 많은 곳을 피해다녀야하니, 주의할 곳이 되어버렸네요. 에비뉴 청계1차 때에도 소규모단지로 16타입이 2.61억, 24타입이 4.38억 으로 분양해서 평형에 비해서 다소 고분양가라는 리뷰를 드렸는데요. 16타입은 2.33의 경쟁률을, 24타입은 96.70의 경쟁률을 기록해서 확연한 차이를 보였는데요. 16타입은 최저가점 19점도 당첨이 가능했습니다. 재당첨제한 10년이라, 아무리 서울이지만, 통장쓰기에는 꺼려지는데요. 이번에도 선호하는 평형이 없다는 점이 아쉽습니다. 이번에는 27타입은 24타입보다 저렴하게 나왔고, 16타입은 3000만원 정도 올려서 분양을 합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

에비뉴 청계 II 입주자모집공고문.pdf

0.34MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 서울시에 거주하거나 경기도, 인천광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%)

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 7월 15일
- 청약접수 : 7월 26일
- 당첨자 발표 : 8월 3일
- 계약일 : 8월 16일~8월 18일
- 입주예정일 : 2023년 5월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 81세대

- 16A타입(9세대) : 2.9억

- 16D타입(9세대) : 2.9억

- 17A타입(18세대) : 2.9억

- 17B타입(18세대) : 2.63억

- 17D타입(18세대) : 2.9억

- 27C타입(9세대) : 4.09억

 

 

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 종로중흥S클래스 17㎡ 호가 : 1.24억

- 에비뉴 청계 2 17㎡ 분양가 : 2.9억
- 종로중흥S클래스(2013년 준공, 144세대)는 에비뉴 청계와 인접한 도시형생활주택입니다. 연식은 10년차이의 감가상각을 고려했을 때에도 적정가치는 1.48억으로 분양가가 두배가량 비싸게 책정되어 있습니다. 같은 단지의 오피스텔 23타입이 월세시세는 1000/60만원인데요. 17타입으로 환산했을 때, 월세는 45만원, 수익률 3%로 역산한다면 적정가치는 1.7억까지 올라갑니다. 여기에 다시 감가상각을 적용해도 2.03억이네요. 이렇게 저렇게 계산해도 비싼 분양가입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지

4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납없음)

7. 최종의견

에비뉴 청계 2는 우선 중도금 40%라서 자납이 없고, 소유권이전등기까지 전매제한이 있지만, 준공까지 오랜 기간이 남지 않았습니다. 입지는 누구나 인정할만한 곳으로 청계천(도보1분, 120m)을 이용하기 편하고, 신설동역(도보 3분, 240m)도 가까워 교통이 편합니다. 주변 환경은 낙후되어 있고, 대부분 소규모 오피스텔과 도생위주로 주거지역이 형성되어 있습니다. 에비뉴 1차(99세대), 2차(81세대)가 합쳐져 총 180세대가 공급됩니다. 오피스텔이 저층에, 아파트는 6층 이상에 배치되어있는데요. 오피스텔 전용면적이 20-37타입까지 더 넓고, 분양가도 2.21-4.0억인 점을 고려한다면, 재당첨제한이 없고, 대출규제에서 자유로운 오피스텔이 더 나은 선택이 아닌가 싶습니다. 절대적인 가격은 혹할만했지만, 매도 할 때도 생각해서 신중하게 접근하시기를 권해드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

신설동역 에비뉴 청계Ⅰ·Ⅱ 홈페이지

신설동역 에비뉴 청계Ⅰ·Ⅱ

에비뉴청계Ⅰ 변경 입주자모집공고(아파트) 최종.pdf

0.35MB

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에비뉴 청계 오피스텔 모집공고.pdf

0.55MB

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단톡방 안내

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8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.

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