7.22 줍줍! 신안인스빌 고덕시그니처 A16 평면도, 분양가, 중도금대출

7.22 줍줍! 신안인스빌 고덕시그니처 A16 평면도, 분양가, 중도금대출

7.22 줍줍! 신안인스빌 고덕시그니처 A16 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신안인스빌 고덕시그니처 A16 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 신안인스빌 고덕시그니처 A16은 경기도 평택시 고덕면 고덕국제대로 203(여염리, 고덕신안인스빌 시그니처)에 위치합니다. 신안인스빌 고덕시그니처 A16은 최고 23층, 8개동, 총 613세대 규모입니다. 신안인스빌 고덕시그니처 A16은 2020년 4월 29일에 최초입주일을 받은 아파트입니다. 계약 취소 후 공급되는 아파트로 1순위 청약이 아니라 특별공급이라는 점에 유의하시기 바랍니다. 특별공급도 신혼부부특공에 한정됩니다. 평택 고덕신도시의 인기는 어저께 청약이 마감된 유보라 더크래스트 오피스텔만 보아도 알 수 있는데요. 오피스텔이고, 대단지였음에도 불구하고 82.1의 경쟁률을 기록하였습니다. 삼성전자효과와 깨끗한 신도시의 이미지를 가지고 있는 고덕신도시는 그동안 입주물량이 많아서 저평가 구간에 있었는데요. 이제 입주가 어느정도 마무리되고, 수도권 타도시보다는 상대적으로 저렴한 가격으로 투자자들도 유입이 시작되었습니다. 이번 줍줍으로 공급되는 고덕시그니처 아파트는 초중고등학교가 나란히 붙어있는 단지로 선호도가 높은 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

평택고덕 A-16 신안인스빌 시그니처(계약취소주택) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.28MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(신혼부부 특별공급)

- 특별공급은 평생 한 차례에 한정(1세대 1주택 기준)

- 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없음

- 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 공급

- 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능

- 평택시에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)인 무주택세대구성원

- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함*)

- 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다) 기준의 140%이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)

 

 

청약일정(특별공급기준)

- 모집공고 : 7월 9일
- 청약접수 : 7월 22일
- 당첨자 발표 : 7월 28일
- 계약일 : 7월 30일
- 입주예정일 : 2021년 8월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 613세대 중 1세대 잔여공급

- 84A타입(1세대) : 3.96억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신안인스빌 고덕시그니처 A16 84㎡ 호가 : 8억 / 전세 2.9-4.2억

- 신안인스빌 고덕시그니처 A16 84㎡ 분양가 : 3.96억
- 이미 2020년 4월에 입주한 아파트로써 현재의 호가와 비교해봅니다. 안전마진은 4.04억입니다. 거주의무는 확인이 필요하겠지만, 거주의무가 없다면 전세금으로 바로 투자금회수가 가능합니다. 잔여세대는 14층이고, 입주시점으로부터 2년이 도래하지 않은 지금, 전세를 맞추는 데는 큰 무리가 없겠습니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지

4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 확인필요
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%

7. 최종의견 
신안인스빌 고덕시그니처 A16은 신혼부부에게는 아주 좋은 기회입니다. 일반공급이 아니라 특별공급으로 나오는 줍줍은 흔치 않은 일입니다. 게다가 지역제한으로 평택시 거주자만 가능합니다. 무주택구성 세대원이면 신청가능하고, 가점제가 아니라 추첨제입니다. 소득요건과 혼인기간만 모집공고문을 보고 다시 한번 체크해보시기 바랍니다. 부리남은 그동안 소득요건 충족이 당연히 안되는 줄 알고, 신혼부부 특공은 생각지도 않았습니다. 오늘 마침 모집공고문에 자세한 설명이 나와있어서 살펴보았는데요. 전년도 원천징수의 21번 항목을 기준으로 한다는 내용이었습니다. 처음으로 계산을 해보았는데요. 그동안 소득요건도 완화되어서 가능했습니다. 부리남처럼 계산해보시고요. 좋은 기회입니다. 로또보다도 확률이 높죠. 도전해보십시요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

신안인스빌 고덕국제신도시 A-16BL(고덕 시그니쳐) 홈페이지

신안인스빌 고덕국제신도시 A-16BL

신안인스빌 고덕국제신도시 A-16BL(고덕 시그니쳐) 입주자모집공고문

입주자 모집공고 :: 신안인스빌 고덕국제신도시 A-16BL

 

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