5.23 무순위 줍줍! 엘리프 의왕역 분양가, 평면도, 대출

5.23 무순위 줍줍! 엘리프 의왕역 분양가, 평면도, 대출

5.23 무순위 줍줍! 엘리프 의왕역 분양가, 평면도, 대출

  안녕하세요, 부리남입니다.
  오늘은 엘리프 의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운) 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 엘리프 의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운)은 경기도 의왕시 초평동 25-10에 위치합니다. 엘리프 의왕역(의왕 초평 A3 신혼희망타운)은 최고 25층, 14개동, 총 981세대 규모입니다. 이중 654세대가 신혼희망타운, 327세대는 행복주택으로 공급했고, 2023년 9월 4세대를, 이번에는 23세대가 잔여세대로 나왔습니다.

작년에 소개드릴 때만 해도 단지명은 의왕역 루첸트힐이었습니다. 그런데, 이제는 엘리프 의왕역이되었네요. 신혼희망타운으로 공급되었고, GTX-C 역세권입니다. 비록 소형평형으로 공급되지만, 주변단지와 연식차이가 10년이 나는 신축인만큼 관심을 가져볼만합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
6개 동 모두에 지하철역… 의왕 ‘사통팔달’ 교통혁명 | 서울Pn (seoul.co.kr)

6개 동 모두에 지하철역… 의왕 ‘사통팔달’ 교통혁명

[단독] 덕정∼수원역 `GTX-C` 22일 실시협약… 연내 착공 급물살 - 디지털타임스 (dt.co.kr)

http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2023082102109963046003

청약자격

- 의왕시에 거주하는 무주택세대원 중 신혼부부/예비신혼/한부모가정

- 입주자저축 가입여부, 과거 특별공급 당첨여부, 소득 및 자산요건은 불문

- 입주시까지 무주택 유지

청약일정

- 모집공고 : 5월 13일
- 청약접수 : 5월 23일
- 당첨자 발표 : 5월 27일
- 계약일 : 6월 27일

- 최초 준공일 : 2023년 10월

- 입주예정일 : 계약후 60일이내

청약방법

 LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

* 24세대 잔여공급

- 55A(837세대 중 20세대): 3.83억

- 55B(144세대 중 3세대) : 3.88억

* 참고 : 2023년 9월 4세대 잔여공급

- 55A(837세대 중 2세대/309동 2001호, 314동 201호) : 3.88억

- 55B(144세대 중 2세대/302동 1103호, 303동 1302호) : 3.88억

단지배치도 및 평면도

왼쪽으로는 지식산업센터가 지어지고 있다

 

입지환경

이정도면 초역세권이다

부곡초등학교(392m), 1호선 의왕역(354m)

부곡초등학교

의왕역 일대

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕역센트럴시티 74㎡ 호가 : 5.3억(저층/10층)

- 55㎡으로 환산시 : 3.93억

- 초평A3 의왕역루첸트힐 55㎡ 분양가 : 3.88억
- 의왕역센트럴시티(2010년 7월 준공, 389세대)를 비교단지로 잡았습니다. 일대의 대장단지이지만, 세대수가 많지 않고, 연식차이가 13년 차이입니다. 초등학교와 더 가깝지만, 의왕역에서는 루첸트힐이 더 가깝습니다. 또한, 최고층수도 10층 vs 25층입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.46억으로 안전마진은 5800만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

* 신혼희망타운 전용 주택담보대출 의무가입

7. 최초 경쟁률

8. 최종 의견
초평A3 의왕역루첸트힐은 경쟁률이 높지 않았습니다. 입지는 좋지만, 소득과 자산을 보는 청약자격 때문이었는데요. 이제는 모두 사라졌습니다.

다만, 의왕 무주택 세대원만 가능합니다. 재당첨제한 10년과 수익공유형 모기지 의무가입은 여전히 남아있습니다.

주변 아파트는 준공이 2010년식으로 대부분 10년이상 연식이 되었고, 59타입이하가 없습니다. 덕분에 소형평형에 대한 희소성이 있습니다. 55타입이 아니라 59타입이었다면, 더 좋았겠지만, 초역세권으로 만회할만합니다. 위에서 언급한데로 지금은 1호선이지만, 2028년에는 GTX-C로 추가상승 여력이 충분한 곳입니다.

작년 줍줍은 4세대였지만, 23세대로 늘어난데는, 아래 뉴스 영향이 컸을 것입니다.

[사회][단독] "안전 결함 중국산 자재, 대기업 공사 현장도 유통"...조사 착수 | YTN

[단독] "안전 결함 중국산 자재, 대기업 공사 현장도 유통"...조사 착수

다만, 위의 자재는 구조자재가 아니고 인테리어용으로 쓰였다고 하네요. 하지만, 뭔가 찝찝하신 분들은 계약을 포기했을 것으로 보입니다. 이번 줍줍도 마찬가지일 것입니다.

수익공유형 모기지는 금리가 올랐어도 여전히 매력적인 대출입니다. 하지만, 이익공유는 최소화하는 게 좋겠죠? LTV 30%를 받거나, 자녀 1명+LTV50%까지가 적정해보입니다. 어찌되었든 분양가는 3억대로 필요현금은 최소 1.6억입니다. 안전마진은 크지 않지만, 호재가 있고, 희소성있는 신축이라는 점에서 관심가져보시기를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

의왕초평 A3블록 신혼희망타운

의왕초평 A-3블록 신혼희망타운

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