5.27-29 무순위 줍줍! 판교 산운마을, 원마을 분양가, 안전마진 정리
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교 산운마을, 원마을이 공가세대가 무순위청약(줍줍)으로 나와서 한번에 정리합니다. 산운마을은 13단지가 나왔고요. 판교원마을은 12단지가 나왔습니다. 작년 추석 무렵 줍줍으로 나와 선물같은 줍줍이었는데요. 다시 나왔네요. 그런데, 조건이 달라졌습니다. 이제는 수도권 유주택자도 지원가능합니다. 비록, 10년 임대후 분양전환된 헌 아파트지만, 저렴하게 나왔다면, 살펴보아야겠죠? 그래도 판교잖아요. 티스토리 오류때문에 모집공고는 당분간 못 올려드릴 것 같아요. 자세한 모집공고는 LH청약센터에서 살펴보시고요. 모집공고에서 분양가, 청약자격 따와서 한번에 정리해드릴게요. 시작합니다.
청약자격
* 현재 모집공고
- 수도권(인천광역시, 서울특별시 및 경기도)에 거주하는 성년자
- 1세대 1주택만 신청가능
- 당첨자 : 무작위 추첨
vs
*참고 : 2023년 10월 조건
- 성남시에 거주하거나 경기도 및 기타 수도권에 거주하는 성년자인 무주택 세대구성원
- 청약통장 가입 1년이상+12회이상 납입
- 우선공급 : 성남 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 수도권 기타(50%)
- 당첨자 선정 방법
1) 전용85㎡이하 : 순차제 적용(무주택+통장납입액 많은 순)
2) 전용85㎡초과 : 추첨제 100% 적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 10일
- 청약신청 : 5월 27일-29일
- 당첨자발표 : 6월 3일
- 계약일 : 6월 26일-28일
- 입주예정일 : 계약일로부터 60일이내
청약방법
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
산운마을 13단지 데시앙 : 총 5세대
판교원마을 12단지 힐스테이트 분양가 : 총 2세대
* 참고 : 2023년 10월 줍줍 규모 및 분양가
산운마을 13단지 데시앙 분양가
판교원마을 12단지 힐스테이트 분양가
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 3년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
작년 판교마을 공가세대는 수도권 거주자 모두 지원가능했지만, 성남 무주택자에게 30% 우선공급이 있어, 타지역은 당첨되기 어려웠습니다. 이번에는 수도권 거주자면, 그리고 유주택자도 지원가능합니다. 추첨제라서 당첨가능성있습니다. 다만, 호가대비 안전마진이 크지는 않습니다. 작년에 나왔던 동호수가 그대로 나왔다는 점도 참고하시기 바랍니다. 누군가는 포기한 이유가 있겠죠?
특이한 점은 재당첨제한이 3년이라는 점입니다. 이정도는 감당할 만합니다. 잔금은 계약일로부터 60일이내인데요. 판교원12단지 115타입 기준으로 필요현금을 알아봅니다. 비규제지역으로 LTV 70% 주택담보대출을 받는다면, 필요현금은 4.01억+취득세가 예상됩니다. 물론, DSR을 만족했을 때입니다. 현실적으로는 전세를 알아보실 것 같은데요. 전세는 8.5억(7/15층)부터 시작합니다. 잔여세대가 고층이고 신축 공급이 적은 곳이라 전세를 맞추는데는 문제가 없어보입니다. 비규제지역이라 보유 2년후에 매도시 비과세 혜택도 받을 수 있고요. 다만, 갭이 6.36억입니다. 당첨이 되어도 계약은 고민이 되실 것 같은데요. 잔여세대가 나오면, 7월 10일 공고가 나오고, 15일부터 선착순이 진행될 예정입니다. 그 때, 또 다루게 될 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
없어요~
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