5.27 무순위 줍줍! 고산더라피니엘 분양가, 평면도, 중도금대출

5.27 무순위 줍줍! 고산더라피니엘 분양가, 평면도, 중도금대출

5.27 무순위 줍줍! 고산더라피니엘 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 의정부 고산 S6(고산더라피니엘) 선착순동호지정계약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 의정부 고산 S6(고산더라피니엘)은 경기도 의정부시 산곡동 710에 위치하고, 12개동, 최고 25층, 880세대 규모입니다. 2023년 10월에 이중 7세대를 선착순으로 공급했고, 이번에는 1세대가 무순위청약으로 나왔습니다.

고산지구의 대장 단지는 고산 수자인 디에스티지입니다. 브랜드 대단지이고, 좌측에 법조타운, 우측에 리듬시티의 호재를 그대로 받을 수 있습니다. 의정부 고산 S6은 이 대장 단지와 바로 인접한 단지로, 초등학교를 품고 있습니다. 무엇보다도무주택요건 외에는 조건이 붙지 않습니다. 전국 어디서나 지원가능하고, 소득/재산, 재당첨제한 여부 상관없이 지원가능합니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

청약자격

- 국내에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원인 성년자
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정 무주택세대구성원

- 1세대당 1주택 기준으로 공급

- 거주지역, 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득·자산기준 충족여부 불문

- 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음

청약일정

- 모집공고 : 5월 13일

- 청약접수 : 5월 27일

- 당첨자발표 : 5월 29일
- 계약일 : 6월 28일

- 최초 입주일 : 2022년 10월

- 입주예정일 : 계약일로부터 90일이내

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 분양가

총 880세대 중 1세대 잔여공급

- 55C(1세대, 608-1601) : 2.42억

* 참고 : 2023년 10월 7세대 잔여공급

- 55A(7세대) : 2.43억
- 55B(5세대) : 2.41억
- 55C(1세대) : 2.42억

단지배치도 및 평면도

 

입지조건

의정부 경전철 고산역(1.6km), 초등학교(195m)

공사 현장 : 단지 앞으로는 4차선 도로를 접하고 있다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 고산수자인디에스티지2단지 69㎡ 호가 : 5.1억(9/25층)

- 55㎡ 환산시 : 4.06억

- 의정부 고산 S6 55㎡ 분양가 : 2.43억

- 고산수자인디에스티지2단지(2023년 5월 준공, 1033세대)는 인접한 단지로 세대수, 브랜드, 연식, 상품성 모두 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.65억으로 안전마진은 1.22억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음

5. 거주의무 : 3년

6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 :

의정부 고산 S6 신혼희망타운은 안전마진이 있습니다. 전매제한은 없지만, 거주의무 3년이 남아있습니다. 전세를 줄 수 없습니다. 또, 입주를 마친 단지임에도, 신혼희망타운이기 때문에, 신혼부부조건은 남아있습니다. 안전마진은 적지만, 내집마련하기에는 종잣돈이 부족한 신혼부부에게 적합한 단지로 보입니다. 수익공유형 모기지 의무가입 대상도 아니라, 그냥 LTV 70% 주담대 받으면, 필요현금은 1000만원+@가 예상됩니다. 처음에 계약금 10%냈다가, 일부는 페이백 받을 수 있는 겁니다. 이런 단지가 이제 얼마나 남았을까요? 돈이 없다면, 없는데로 적게 시작하면 됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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