4.29 무순위 줍줍! 평촌 센텀퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌 센텀퍼스트 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 평촌 센텀퍼스트는 경기도 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원에 위치합니다. 평촌 센텀퍼스트는 최고 38층, 23개동, 총 2886세대 규모입니다. 덕현재개발로 이중 1228세대를 후분양했습니다. 하지만, 0.22:1의 경쟁률을 기록하면서, 처참한 성적표를 받게됩니다. 이마저도 계약이 불발될 것을 우려해 계약기간이 시작되기 전에 10% 분양가를 할인하는 등 특단의 조치를 내리게 되는데요. 선착순동호지정계약(상시)을 진행했지만, 결국 2023년 11월 준공까지 완판되지 못했습니다. 이번에는 임의공급으로 37세대를 분양합니다.
평촌 센텀퍼스트는 그냥 지나칠 수도 있는 줍줍입니다. 하지만, 3가지 재미있는 조건 변경이 있습니다. 함께 살펴보시죠.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 모집공고 : 4월 25일
- 청약접수 : 4월 29일
- 당첨자 발표 : 5월 3일
- 계약일 : 5월 8일
- 최초 입주일 : 2023년 11월
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2886세대 중 1228세대 일반분양
* 계약금 5%
* 중도금+잔금 : 8월 7일
* 37세대 잔여공급
- 36타입(10세대) : 4.85억(기존 5.39억)
- 46타입(27세대) : 6.24억(기존 6.94억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
=
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 센텀퍼스트 46㎡ 호가 : 6.08억(15/25층)
- 평촌 센텀퍼스트 46㎡ 분양가 : 6.24억
- 평촌 센텀퍼스트는 2023년 11월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 현재는 마이너스 프리미엄입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
평촌 센텀퍼스트의 행보는 최초 분양시부터 파격적이었습니다. 할인분양 10%는 이후 청약단지들에서 찾아볼 수 없었습니다. 대부분 계약금 변경이나 에어컨 제공 등이었는데요. 후분양에 고분양가였음에도 관심을 가지게 만들었던 이유입니다.
평촌 센텀퍼스트는 2023년 11월 준공되었기 때문에 더 이상 제공할 혜택이 없다고 생각했는데요. 더 줄게 있었네요.
첫번째, 계약금을 5%로 낮추었습니다. 46타입 기준으로 3120만원입니다. 물론, 준공전에는 계약금 1천만원이었다는 점을 모르는 분들에게만 좋아보이는 혜택입니다. 게다가, 준공된 단지에 계약금 5%는 분양권전매에 아무런 도움이 안됩니다. 그래서, 두번째, 혜택이 따라옵니다.
두번째, 중도금과 잔금을 8월 7일에 납부합니다. 계약하고 3개월의 시간이 있습니다.
세번째, 잔금을 납부하지 않아도 입주가 가능합니다. 이게 인상적입니다. 분양가 중 50%만 납부해도 입주가 가능합니다. 다만, 등기는 잔금까지 치렀을 때 가능합니다. 이런 점을 감안하면, 고촌센트럴자이와 달리 잔금내기 전에 주택담보대출은 불가능할 것으로 보입니다. 모델하우스로 확인 전화를 시도했으나, 연락이 닿지 않네요.
고촌 센트럴 자이 : 잔금20% 유예+주담대 가능이 꿀!
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평촌 센텀퍼스트는 2886세대의 브랜드 대단지에 학원가가 도보권이고, 인덕원선 호계사거리역도 개통추진 중입니다.교도소 논란은 아쉽지만, 커뮤니티나 상품성은 괜찮은 단지였습니다. 투자자보다는 실수요자에게 추천드렸는데요. 실수요자가 관심가질 84타입은 없고, 이제 36, 46타입 뿐이네요. 괜찮은 조건들이 붙었지만, 투자자보다는 직접 입주하실 분들에게 필요한 조건입니다. 안전마진이 없어서 추천드리기는 어렵네요. 84타입을 원하시는 실수요자분들에게 이제 남은 선택지는 평촌 어반밸리뿐입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
상시줍줍! e편한세상 평촌 어반밸리 분양가, 평면도, 대출
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평촌 센텀퍼스트
PREMIUM 4 평촌 학원가 도보권, 범계/평촌 생활 인프라 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 한림대 성심병원
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