5.8 청약! 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출

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안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 알아봅니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 경기도 광명시 광명5동 275-3번지 일원에 위치합니다. 광명 롯데캐슬 시그니처는 최고 29층 15개동 총 1509세대입니다. 광명제9알(R)구역 재개발사업으로 이중 533세대를 공급합니다.

광명 롯데캐슬 시그니처는 59타입이하로만 분양합니다. 이전에는 1인가구가 특별공급에 지원할 수 있는 좋은 기회였는데요. 개선된 청약제도에 신생아우선공급이 추가되면서, 상대적으로 더 불리해졌습니다.

 반면, 신생아가 있고 소득 130%이하라면 해볼만합니다. 특히, 광명 롯데캐슬 시그니처는 최근 한풀꺾인 분위기 속에서 분양하기 때문에 당첨가능성은 더 높은데요. 계속 높아지는 분양가와 완판행진은 2개의 단지로 인해 STOP되어있습니다. 이런 가운데, 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가는 어떨까요? 시작합니다.

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입주자 모집공고

광명 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고문.pdf

1.38MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 광명시에 거주하거나 수도권 경기도 서울특별시 인천광역시 에 거주하는 만 19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 광명시 2년이상 계속 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 4월 25일
- 청약접수 : 5월 8일
- 당첨자 발표 : 5월 16일
- 계약일 : 5월 27일-29일
- 입주예정일 : 2027년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 1509세대 중 533세대 일반분양

* 1차 계약금 : 1천만원

- 39㎡(90세대) : 5.18억

- 49㎡(138세대) : 6.85억

- 59A㎡(197세대) : 8.99억

- 59B㎡(56세대) : 8.69억

- 59C㎡(52세대) : 8.66억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

광명서초등학교(311m), 7호선광명사거리역(630m), 광명남초등학교(463m)

배정 초등학교는 아직 모른다

광명서초등학교

7호선 광명사거리역

광명남초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명호반써밋그랜드에비뉴 59㎡ 호가 : 7.06억(저/29층, P9000)

- 광명 롯데캐슬 시그니처 59㎡ 분양가 : 8.99억
- 광명호반써밋그랜드에비뉴(2024년 10월 준공, 1051세대)를 비교단지로 잡았습니다. 광명 롯데캐슬 시그니처가 9R구역이고, 광명호반써밋그랜드에비뉴는 10R구역으로 500m 거리의 인접한 재개발 단지입니다. 역과의 거리나 상품성은 광명 롯데캐슬 시그니쳐가 더 우위에 있습니다. 또한, 10월 입주를 앞두고 있고, 저층 분양권 매물인 점을 감안해야합니다. 비교가치는 8.40억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(39,49타입은 무이자)

7. 최종의견 

광명 롯데캐슬 시그니처 59타입 분양가는 8.99억으로 최근 분양했던 트리우스광명(59타입 8.97억), 광명자이힐스테이트SKVIEW(59타입 9.02억)과 비슷합니다. 광명자이힐스테이트SKVIEW는 역과의 거리가 더 가깝고, 트리우스 광명은 광명롯데캐슬시그니처보다 세대수가 더 많습니다. 입지나 상품성을 감안하면 분양가는 살짝 높습니다. 광명자이힐스테이트 SKVIEW는 34,39타입이, 트리우스광명은 84, 102타입이 지속적으로 임의공급으로 나오고 있는데요. 이런 점에서 광명 롯데캐슬 시그니처는 59타입은 문제가 되지 않습니다. 오히려, 39,49타입에 주의하셔야겠습니다.

광명 롯데캐슬 시그니처는 준공이 2027년 10월이라는 장점이 있습니다. 전매제한이 풀리면(2025년 6월), 2년 4개월의 시간이 있습니다. 문제는 전매가 풀리는 시기에서부터 준공될 때까지 입주물량이 많다는 것입니다. 분양권 투자로는 쉽지 않은 시기입니다.

 

광명 롯데캐슬 시그니처는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 2.69억+@(발코니, 옵션, 세금)이 필요할 것으로 예상됩니다. 안전마진이 없기때문에 필요현금이 많습니다.

광명 롯데캐슬 시그니쳐는 매력적인 단지는 아닙니다. 다만, 59타입은 상대적으로 낮은 경쟁률로 당첨가능성이 있기때문에 기타지역으로 광명 입성을 고려하시는 분께는 나쁘지 않습니다. 다만, 39, 49타입은 다시한번 주의를 당부드립니다. 물량이 많을 때는 매도가 어렵습니다. 수익형으로 돌리기에는 분양가가 높습니다. 굳이 고려하신다면, 광명자이힐스테이트SKVIEW가 더 저렴합니다. 정비사업인만큼 일반분양으로 나온 동호수가 중요할 텐데요. 

평면도와 커뮤니티가 업데이트되었습니다. 또한, 커뮤니티의 반응을 살펴보았는데요. 39, 49타입은 복도식이네요. 역에서 먼 101-103동에 39,49를 집중배치한 것도 주의하셔야겠습니다. 59타입은 A가 아니라 B타입이 4베이로 잘나왔습니다. 당첨을 위해서는 A타입을 공략하시면 되겠습니다. 분양가도 A가 더 비싸게 나왔고요. 광명 롯데캐슬 시그니쳐는 전반적으로 관심도는 덜합니다. 광명에서 반응이 이렇게 없는 단지는 처음이네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

59타입 가격으로 22년에는 84타입이 가능했는데...

분양 홈페이지

광명 롯데캐슬 시그니처롯

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