4.12-15 무순위 줍줍! 광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역) 무순위청약(임의공급 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원에 위치합니다. 광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 최고 37층, 18개동, 총 2878세대 규모입니다. 광명5R구역 재개발사업으로 일반분양은 639세대였고, 지난 임의공급(1차)에서 76세대, 이번에는 37세대를 잔여공급합니다. 계약률 94%입니다.
광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 3가지 부분에서 흥미로운 단지입니다. 먼저, 분양가는 바로 옆 광명센트럴아이파크보다 저렴합니다.두번째는 소형평형 일반분양을 6억이하로 맞췄고요. 세번째는 2027년 7월 준공으로 분양권 전매를 노리는 투자자들을 유혹합니다. 입지, 상품성 모두 좋습니다. 그럼에도 불구하고, 예상보다 완판이 늦어지고 있습니다. 이번에는 완판될까요?
광명시, GTX-D '광명·시흥역' 설치에 환호 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
광명시, GTX-D '광명·시흥역' 설치에 환호
[광명=뉴시스] 문영호 기자 = 경기 광명시가 GTX-D 노선의 광명·시흥역 설치 계획에 환호했다
www.newsis.com
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 최초 모집공고 : 2023년 12월 22일
- 청약접수 : 4월 12일-15일
- 당첨자 발표 : 4월 18일
- 계약일 : 4월 20일
- 입주예정일 : 2027년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2878세대 중 639세대 일반분양
* 37세대 잔여공급
* 계약금 1천만원+한달후 계약잔금
- 34A타입(125세대 중 21세대) : 4.43억
- 34B타입(23세대) : 4.60억
- 39A타입(100세대 중 16세대) : 5.31억
- 39B타입(22세대) : 5.41억
- 51타입(141세대) : 8.02억
- 59A타입(86세대) : 9.02억
- 59B타입(44세대) : 8.92억
- 71A타입(26세대) : 10.39억
- 71B타입(14세대) : 10.24억
- 84A타입(38세대) : 12.35억
- 84B타입(14세대) : 12.19억
- 99B타입(6세대) : 15.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 59㎡ 호가 : 9.1억(7/30층)
- 39㎡ 환산시 : 6.01억
- 광명자이힐스테이트SK뷰(광명5R구역) 39㎡ 분양가 : 5.31억
- 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지(1313세대, 2022년 3월 준공)은 철산역의 브랜드 대단지로 입지와 상품성이 우수하여 선호하는 단지입니다. 상대적으로 광명동보다는 철산동의 선호도가 높아 늘 프리미엄이 조금은 더 붙는 단지인데요. 매물의 층수와 연식차이를 감안한 비교가치는 6.0억으로 안전마진은 6900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제(34,39타입만 무이자)
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 광명 분양단지 중에서 가장 적은 통장이 들어왔었습니다. 그럼에도 불구하고 여전히 분양가는 매력적입니다.
Part 1 : 분양가가 여전히 매력적인 이유
광명자이힐스테이트SK뷰(광명5R구역)는 광명 센트럴아이파크와 비교하면 충분합니다. 84타입은 광명센트럴아이파크보다 3700만원 저렴했지만, 39타입은 오히려 1300만원 비쌉니다. 하지만, 일반분양으로 나온 최고층수가 다릅니다. 광명센트럴아이파크는 6층이었고, 광명자이힐스테이트 SKVIEW는 33층입니다. 게다가, 중도금대출 무이자 혜택이 있습니다. 준공일 역시 1년 8개월 더 늦습니다.
Part 2 : 34,39타입에 대하여
광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 34타입과 39타입만 270세대입니다. 일반분양 물량의 42%에 달합니다. 그렇다보니, 전략적으로 중도금대출 무이자 혜택을 줍니다. 39타입 기준으로 대략 1900만원의 혜택(금리 4%, 2024년 6월 1회차 실행, 2027.7 기준)입니다. 배치동은 103,104,105,106동인데요. 특히, 39타입은 106동에만 배치하였는데, 역에서 가장 먼 동입니다. 또, A타입과 B타입에 따라 발코니 확장비 차이가 나는 것도 주목하시기 바랍니다. 평면도 '일반형'과 '확장형'의 차이를 보면 왜 차이가 나는 지 알 수 있을 것입니다.
Part 3 : 결론
광명자이힐스테이트SKVIEW(광명5R구역)는 지난 선착순 줍줍 때 추천드렸던 단지입니다. 너무 강하게 추천하다보니 오해를 사기도 했는데요. 이번에는 추천드리지 않습니다. 투자자를 위한 34,39타입만 남았기 때문입니다.
재개발로 공급되는 광명뉴타운에는 필연적으로 소형평형이 많습니다. 실거주용 84타입과 달리 34, 39타입은 소액투자자들이 붙습니다. DSR때문에 추가로 주택담보대출을 내서 월세로 돌리기는 어렵고, 전세를 주자니 입주물량이 많아서 눌림목에 있습니다. 결국, 분양권 전매를 해야하는데, 경쟁자가 많습니다. 그런데, 많아도 너무 많습니다. 그나마 다행인점은 대거입주장이 펼쳐지는 2025년은 피한다는 것입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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