4.23 청약! 영종 진아레히 분양가, 평면도, 중도금대출

4.23 청약! 영종 진아레히 분양가, 평면도, 중도금대출

4.23 청약! 영종 진아레히 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 진아레히 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 진아레히는 인천광역시 중구 운남동 1654-1번지 (영종하늘도시A23BL)에 위치합니다. 영종 진아레히는 최고 24층, 7개동, 총 547세대 규모입니다.

영종도는 대부분 분양가상한제+공공분양으로 공급되어서 저렴한 분양가를 자랑합니다. 최근에 선착순 줍줍이 진행되었던 영종 미분양 3개의 단지들도 분양가는 84타입이 3억후반대에 불과했습니다. 공공분양도 미달이 나는 상황에서 민간분양은 힘을 쓸 수 없습니다. 당연하게도 분양성적은 좋지 않았고요. 오늘 소개드릴 단지도 그래서 걱정입니다.

영종 A33 공공분양 : 84타입 3.85억

4.16-17 선착순 줍줍! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

운서역 대라수 어썸에듀 : 84타입 5.15억

상시 줍줍! 운서역 대라수 어썸에듀 분양가, 평면도, 중도금대출

입주자 모집공고

영종 진아레히 입주자모집공고문.pdf

1.43MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 인천거주자(50%), 수도권(50%) 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 4월 12일
- 청약접수 : 4월 23일
- 당첨자 발표 : 4월 30일
- 계약일 : 5월 13일~15일
- 입주예정일 : 2027년 5월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 547세대

- 84A타입(280세대) : 5.01억

- 84B타입(139세대) : 4.99억

- 84C타입(128세대) : 4.96억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

행정타운(876m), 운남초등학교(739m)

운남초등학교 : 2년간 셔틀운행예정이다

2년후에는???

행정복합타운 부지 : 지금은 우체국만

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋스카이센트럴Ⅱ 84㎡ 호가 : 4.85억~(중층/21층, 마피300)

- 영종 진아레히 84㎡ 분양가 : 5.01억
- 호반써밋스카이센트럴Ⅱ(2024년 12월 준공, 583세대)를 비교단지로 잡았습니다. 오션뷰가 가능한 단지로 곧 준공을 앞두고 있는 신축입니다. 연식차이, 브랜드 차이가 있고, 오션뷰 프리미엄을 뺀다면 비교가치는 4.49억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자

7. 최종의견 
영종 진아레히는 성공하기 힘든 조건을 다 가지고 있습니다. 브랜드, 입지, 상품성, 분양가 모두 안 좋습니다. 일부 오션뷰가 가능하다지만, 앞 단지 사이뷰로 프리미엄이 붙지 않습니다. 제일 큰 문제는 초등학교가 멉니다. 신도시 특성상 젊은 부부의 유입이 큰 데, 초등학교와의 거리가 중요합니다. 셔틀이 제공된다고 하지만, 2년후에는 남측의 타단지보다는 낫지만, 저학년 자녀들이 통학하기에는 부담스러운 거리입니다.

호갱노노에서는 관계자들로 보이는 댓글이 일부 포착되는데요. 평면이 뛰어나다는 것을 강조합니다. 잘 모르겠습니다. 거주를 한다면 더 나은 대안들이 있습니다. 요새 중견건설사들이 어렵다고 해서 마음은 좋지 않지만, 추천드리지 않습니다. 재당첨제한 10년이 걸린다는 점, 주의하시고요. 통장 소중하게 쓰셔야 합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

영종 진아레히

영종 진아레히

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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