4.24 무순위 줍줍! 세종 한신더휴 리저브2 분양가, 평면도, 대출

4.24 무순위 줍줍! 세종 한신더휴 리저브2 분양가, 평면도, 대출

4.24 무순위 줍줍! 세종 한신더휴 리저브2 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 세종 한신더휴 리저브2 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 세종 한신더휴 리저브2는 세종특별자치시 다솜1로 9에 위치합니다. 세종 한신더휴 리저브2는 최고 35층, 6개동, 총 596세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약으로 공급합니다.

세종 한신더휴 리저브2는 2022년 4월 준공된 단지로 세종정부청사와 상업지구가 가까운 단지입니다. 하지만, 초중고등학교도 모두 가까워 입지적으로는 부족함이 없는 곳인데요. 위의 사진에서 보았듯이 외관도 멋진데요. 야간사진도 근사합니다.

위의 장점은 물론이고, 세종 한신더휴 리저브2가 주목받는 것은 전국 청약이 가능하다는 점, 그리고 전매제한과 거주의무가 없다는 점, 무엇보다도 시세차익이 큰 로또 청약이라는 점일 것입니다. 다른 블로거들보다 늦게 소개드린만큼 오늘은 당첨확률을 최대한 높이는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do

청약일정

- 모집공고 : 4월 19일

- 청약접수 : 4월 24일
- 당첨자 발표 : 4월 29일
- 계약일 : 5월 8일
- 최초 입주예정일 : 2022년 4월

- 입주예정일 : 2024년 7월 예정(잔금시)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

분양가 및 공급세대

총 596세대 중 1세대 잔여공급

- 84C타입(1세대, 404동 2101호) : 3.85억

 

 

단지배치도 및 평면도

84A 타입

 

 

 

입지환경

연양초등학교(247m), 정부종합청사 중앙동(828m), AK플라자(291m), 방축천 음악분수(217m)

연양초등학교

세종종합청사 중앙동

AK플라자

방축천

방축천 음악분수

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 한신더휴 리저브2 84㎡ 호가 : 7.9억(24층)

- 세종 한신더휴 리저브2 84㎡ 분양가 : 3.85억(21층)
- 세종 한신더휴 리저브2는 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 호가와 실거래가 차이가 있는데요. 거래량이 적은 점을 감안하면, 아직은 보수적으로 실거래가를 기준으로 안전마진을 구해봅니다. 층수차이를 감안한 비교가치는 6.93억으로 안저마진은 3.08억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 
세종 한신더휴 리저브2는 3억 로또 단지입니다. 위에서 보수적으로 안전마진을 잡았지만, 신축이고 입지적인 장점이 있어 더 오를 단지로 보입니다. 마침세종은 2024년 이후 입주물량이 대폭 줄어듭니다. 이런 점 때문에 일부 투자자들은 지난 조정장에서 세종을 포트폴리오에 담았습니다.  

안전마진이 있기때문에, LTV 70% 대출을 받는다면, 분양가 전액만큼 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 계약금이 20%라는 점은 주의하셔야겠습니다. 7700만원, 은근히 부담스러울 수 있습니다. DSR이 우려된다면, 전세를 맞출 수 있는데요. 전세는 3억부터 시작합니다.

그럼, 본격적으로 당첨확률을 높이는 방법을 알아봅니다.

2024년 3월 25일부터 청약제도가 개편됨에 따라 부부 중복신청이 허용되었습니다. 무순위청약시에도 부부 중복신청이 가능합니다. 청약신청을 한명이 아니라 두명이 할 수 있으니 확률은 2배가 됩니다. 싱겁지만, 무순위청약에서 확률을 2배로 올릴 수 있는 방법은 이 방법뿐입니다.

이번 개정으로 표 위의 설명처럼 '둘다 부적격'이었던 사항들이 중복청약했을 시 선신청자(예 : 본인 14:00에 신청, 배우자 13:55에 신청시, 배우자가 선신청자)만 유효, 후신청자는 무효가 된다는 사실이 중요합니다. 위에 따르면, 앞으로 특별공급과 규제지역에서 배우자 중복청약의 위력이 빛을 발할 것으로 보입니다. 앞으로도 3월 25일 청약 개정사항들을 조금씩 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 네이버 카페(붇옹산스터디, 아름다운 내집 갖기)에서 '구독' 설정해주시고요. 댓글과 응원도 부탁드리겠습니다.

추가적으로 이번 무순위청약에서는 호반써밋 라센트와 당첨자발표일이 같아 질문이 많습니다. 세종 한신더휴와 호반써밋 라센트 중복청약 가능하다? 불가능하다? 정답은 아래 링크에 남겨두었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

4.24 무순위 줍줍! 세교2 A1 호반써밋 라센트 분양가, 평면도, 줍줍

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