4.30 청약! 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 청약 정보를 알아봅니다. 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지는 인천광역시 계양구 효성동 123-30번지 일원에 위치합니다. 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지는 최고 25층 10개동 총 1370세대입니다.
계양 롯데캐슬 파크시티는 1,2단지로 나눠서 분양하는데요. 2단지가 먼저 나왔습니다. 1,2단지는 남북으로 나뉘는데요. 2단지가 남측에 위치해서 초등학교와 기존 인프라를 이용하기 수월합니다. 통상 먼저 분양하는 단지가 분양가도 더 저렴하기 때문에 2단지를 주목하시면 좋을 것 같은데요. 2단지는 84타입으로만 1370세대를 공급하고, 추후 분양할 1단지는 59타입에서 108타입까지 다양한 평면으로 1964세대를 분양할 예정입니다. 총 3053세대가 예정된 만큼 롯데캐슬에서 신경을 많이 썻을 것 같은데요. 한번 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 19일
- 청약접수 : 4월 30일
- 당첨자 발표 : 5월 9일
- 계약일 : 5월 21일-23일
- 입주예정일 : 2027년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1370세대
- 84A㎡(601세대) : 6.76억
- 84B㎡(174세대) : 6.60억
- 84C㎡(49세대) : 6.61억
- 84D㎡(165세대) : 6.61억
- 84E㎡(50세대) : 6.78억
- 84F㎡(50세대) : 6.59억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상계양더프리미어 84㎡ 호가 : 6.5억(4층)
- 계양 롯데캐슬 파크시티 2단지 84㎡ 분양가 : 6.78억
- e편한세상계양더프리미어(2021년 10월 준공, 1646세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세안고 매매가 많아서, 정상매물의 최저가를 기준으로 하였습니다. 단순히 네이버 최저가로 한다면, 5.9억이니 10%나 차이가 납니다. e편한세상계양더프리미어는 계양롯데캐슬 파크시티보다 세대수는 적지만, 작전역에서 서 가깝고, 초중고등학교, 상권을 이용하기 편합니다. 이를 감안한 비교가치는 6.55억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
계양 롯데캐슬 파크시티 2단지는 GTX-D나 2호선 호재와 거리가 멉니다. 특히, 2호선은 GTX-D보다도 먼 얘기입니다. 현재까지는 가정역과 작전역이 대상이지, 추가역은 이후니까요. 아래 기사에 따르면 다음달 5월, 제5차 국가철도망계획(2026-2035)에 반영할 예정입니다.
인천시, 5월에 서울2호선 청라 연장 국가철도망 반영 건의 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
인천시, 5월에 서울2호선 청라 연장 국가철도망 반영 건의 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│인천시가 오는 5월 서울도시철도2호선 청라 연장 노선을 국가철도망에 반영해달라고 건의할 예정이다.인천시 철도과 관계자는 “타당성을 확보할 수 있는 서울2호선
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계양 롯데캐슬 파크시티 2단지를 기대할 수 있는 것은 상품성과 공원입니다. 아직 홈페이지에는 정보가 많지 않습니다. 추후 업데이트 예정인데요. 기사를 통해 알아보면, 커뮤니티는 게스트하우스와 스트리밍 시네마룸, 다이닝카페가 인상적입니다. 공원 규모는 축구장 11배 규모라는데요. 최근 분양했던 연희공원이 생각납니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 2단지는 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 2.0억+@(발코니, 옵션, 세금)이 필요할 것으로 예상됩니다. 안전마진이 없기때문에 필요현금이 많습니다. 그렇다면, 전매를 고려해볼 수 있는데요. 전매제한은 1년이고, 계약금은 10%, 중도금대출은 이자후불제입니다. 준공시점은 2027년 11월로 전매제한이 풀리는 2025년 5월부터 2년 6개월이나 시간이 있습니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 2단지는 입지도 좋지 않고, 안전마진도 없습니다. 문제는 물량도 많다는 것입니다. 작전역 초역세권 힐스테이트자이계양 84타입 11층은 7.40억, 가정역 초역세권 루원시티SK리더스뷰 84타입 저층이 6.9억입니다. 실수요자들은 두 단지를 우선적으로 고려하셨으면 좋겠고요. 투자자들은 조금더 지켜보셨으면 좋겠습니다. 통장사용은 주의하셔야겠습니다. 4월 29일 모델하우스 오픈 후에 조금더 다루어보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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